為推動(dòng)城市有機(jī)更新進(jìn)程，吸引更多社會(huì)資本進(jìn)入城市更新，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)建議實(shí)行“新租約+土地年租制”破解城市有機(jī)更新的障礙。一，實(shí)行“新租約+土地年租制”可以平滑銜接新舊建筑使用年限、用途和容積率的改變。二，實(shí)行“新租約+土地年租制”是用經(jīng)濟(jì)手段處理土地用途變性等問題，既增加了地方土地出讓收入，又減少了行政風(fēng)險(xiǎn)。三，實(shí)行“新租約+土地年租制”可以化解亟待更新的既有建筑由于土地使用剩余年限短社會(huì)資本無法投入的問題，加快城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)和功能提升。四，“新租約+土地年租制”中年租金的制定可根據(jù)不同建筑用途、產(chǎn)權(quán)、使用面積、經(jīng)營利潤等進(jìn)行綜合考慮，建立相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)來確定；對(duì)于土地使用年限內(nèi)產(chǎn)權(quán)人變更的，買賣雙方可參考現(xiàn)行年租金價(jià)格和到期后價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。