7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平對下半年中國房地產(chǎn)市場大勢進行了前瞻展望。

連平指出，下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策預期將進一步支持房地產(chǎn)市場走向復蘇。4月29日中央政治局會議明確表達了要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點在于激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。

房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售回暖，土地拍賣回升，投資轉(zhuǎn)正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動房價擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場盡管無法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉(zhuǎn)此前大幅下行的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預計2022年房地產(chǎn)投資同比增長0.6%。

連平認為，年內(nèi)重點城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運行特點，伴隨著房貸利率和首付比例的下調(diào)，購房者需求大致在政策釋放兩個季度后開始真正轉(zhuǎn)好。由于受到宏觀經(jīng)濟下行和疫情反復等因素影響，部分購房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟恢復和預期改善會推動這種需求較快釋放。由于重點城市人口流入較多和收入增長較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預售加快，樓市可能在國慶前后在重點城市率先較快轉(zhuǎn)暖。（付珊珊）