11月22日，以“思辨、謀新、筑未來(lái)’為主題的首屆"人居創(chuàng)新者大會(huì)”于廣州、北京同步舉行。清華校友總會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)專委會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生在《新時(shí)代新征程新人居》主題論壇上表示，在“租購(gòu)并舉”的背景下，引入保障性租賃住房REITs，能夠拓寬住房租賃發(fā)展的資金來(lái)源，激活更多市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與發(fā)展住房租賃。

“租購(gòu)并舉”寫進(jìn)了黨的二十大報(bào)告，表明過(guò)去幾年住房租賃解決居住問(wèn)題的重要性凸顯，我國(guó)將進(jìn)一步推進(jìn)住房租賃發(fā)展。但要建立起完善的租賃市場(chǎng)，目前仍有很多工作需要深化改革。

根本問(wèn)題是目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有形成一個(gè)包括資金、土地、運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的供給體系，來(lái)保障中國(guó)市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓發(fā)展�，F(xiàn)在租房市場(chǎng)主要是“C2C”的模式，基本上是由房東個(gè)人去提供，機(jī)構(gòu)持有量是很低的。對(duì)于市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)而言，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的成本很高，且資本收益率低。據(jù)了解，中國(guó)的租房市場(chǎng)只有1%~2%租金收益率，國(guó)外基本上是5%~8%。保租房REITs試點(diǎn)出現(xiàn)，將有望從金融創(chuàng)新上打破這一僵局。

今年以來(lái)，保障性租賃住房金融支持力度不斷加大，服務(wù)體系不斷創(chuàng)新。8月，首批三只保租房REITs成功發(fā)行；11月，全國(guó)首個(gè)住房租賃基金--建行300億元住房租賃基金落地簽約，全國(guó)首單房企保障性租賃住房REITs--華潤(rùn)有巢REITs正式發(fā)行。

聶梅生表示，推廣保租房REITs試點(diǎn)，能夠打通該領(lǐng)域“融-投-管-退”的模式閉環(huán)，形成投資的良性循環(huán)，同時(shí)，在技術(shù)層面通過(guò)資產(chǎn)證券化的方式快速融資資金，有利于加大下一輪的保租房建設(shè)。