1月19日，廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司（600684.SH）公告稱，公司擬與珠實集團、珠江健康進行重大資產(chǎn)置換及重大資產(chǎn)出售交易。

根據(jù)公告，珠江股份擬置出資產(chǎn)為所持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關的資產(chǎn)負債，擬置入資產(chǎn)為交易對方合計持有的珠江城服的100%股權。截至目前，珠實集團持有珠江城服95%的股權，珠江健康持有珠江城服5%的股權。

根據(jù)第三方的評估結論，經(jīng)收益法評估，擬置入資產(chǎn)的所有者權益的賬面值為3.78億元，收益法評估值為7.79億元，評估增值4.0022億元，增幅105.8%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置入資產(chǎn)最終作價7.79億元。置出資產(chǎn)的市場價值為26.71億元，評估增值4.9億元，增幅22.44%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置出資產(chǎn)最終作價28.04億元。上述交易之間的估值差額部分，擬以現(xiàn)金進行補足。

珠江股份稱，此次交易完成前，公司的主要業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。受宏觀經(jīng)濟增速放緩等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體發(fā)展速度減緩，增加公司盈利的不確定性。

通過本次交易，公司將原有房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)置出，同時置入行業(yè)前景良好的物業(yè)管理與文體運營資產(chǎn)。本次交易完成后，公司將持有珠江城市服務100%股權。上市公司的主要業(yè)務將變更為物業(yè)管理與文體運營服務。

通過本次交易，公司將實現(xiàn)業(yè)務轉型，聚焦于穩(wěn)定運營與盈利的物業(yè)管理與文體運營業(yè)務，從而增強公司的資產(chǎn)質量及競爭力、提升公司盈利的穩(wěn)定性及持續(xù)性，符合公司股東的利益。