1月16日，據(jù)港交所網(wǎng)站披露，龍湖智創(chuàng)生活在港交所招股書狀態(tài)變更為“失效”。

這并非龍湖智創(chuàng)生活招股書首次失效。根據(jù)公開資料顯示，龍湖智創(chuàng)生活在2022年1月7日首次提交招股書，并于7月7日失效；隨后，其于7月7日晚再次在港交所提交招股書，截至目前，超過6個月未通過聆訊，因而轉(zhuǎn)為“失效”狀態(tài)。

此前有媒體報道稱，雖然龍湖智創(chuàng)生活在2022年內(nèi)兩度遞表，但均通過聆訊。不過據(jù)知情人士透露，受物業(yè)股估值波動影響，在通過聆訊的狀態(tài)下之所以顯示失效，龍湖智創(chuàng)生活意在主動調(diào)整上市節(jié)奏，等候合適時機，并不急于上市。

龍湖集團就招股書失效后的物業(yè)上市計劃也作出回應表示，龍湖智創(chuàng)生活申請資料仍在持續(xù)更新中，后續(xù)將根據(jù)市場情況靈活決策，把控上市節(jié)奏。

公開資料顯示，龍湖智創(chuàng)生活為龍湖集團旗下空間服務品牌，有機融合了龍湖集團原物業(yè)服務、商業(yè)運營等業(yè)務的核心能力，是龍湖集團多航道協(xié)同發(fā)展的著力點之一。

在規(guī)模上，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，龍湖智創(chuàng)生活在管面積為3.35億平方米，合約面積為5.13億平方米，在全國物管企業(yè)規(guī)模排名中位列第七。

根據(jù)龍湖集團最新公告披露，2022年，包括龍湖智創(chuàng)生活在內(nèi)，龍湖集團經(jīng)營性收入約250.2億元（含稅），同比增長25%左右。結(jié)合龍湖智創(chuàng)生活上半年約63億元的全口徑營業(yè)收入數(shù)據(jù)，2022年龍湖智創(chuàng)生活營業(yè)收入有望超過130億元，保持快速增長。

實際上，物企赴港上市自2021年下半年起已經(jīng)出現(xiàn)放緩的趨勢，2022年，隨著市場形勢變化，物管企業(yè)招股書失效、遞表失敗的情況也越來越多，加上房地產(chǎn)市場低迷，資本市場對物管企業(yè)上市表現(xiàn)也不樂觀。

就在龍湖智創(chuàng)生活招股書失效之前，1月12日晚間，眾安智慧生活服務有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）也發(fā)布公告稱將延期進行股票上市。眾安智慧生活股票原本定于2023年1月16日上午九時在港交所正式交易，隨著公司宣布股票延期上市，其還將退回香港公開發(fā)售及優(yōu)先發(fā)售的申請股款。

彼時，眾安智慧生活在公告中表示，鑒于現(xiàn)行市況，經(jīng)征詢聯(lián)席代表后，公司已決定全球發(fā)售將會延遲，且將不會根據(jù)招股章程規(guī)定的時間表進行。

雖然龍湖智創(chuàng)生活和眾安智慧生活截至目前港股IPO未成功的原因不同，但一個明顯的事實是，在當下市場環(huán)境下，物企港股IPO進程緩慢、市場反饋不達預期。兩家企業(yè)對于上市計劃做出的決定也側(cè)面反映出整個物業(yè)行業(yè)的現(xiàn)狀。

機構(gòu)物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示，2022年物企IPO融資總額為74.4億港元，新增上市企業(yè)數(shù)量及融資水平收縮至2018年水平。根據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年成功登陸港交所的物管企業(yè)只有6家，較2021年的13家大幅減少，而2020年有18家，2019年有8家。

從2022年上市的物管企業(yè)具體情況來看，2022年上市的6家物企都在前三季度完成上市，其中金茂服務、力高健康、東原仁知服務分別在2022年3月和4月上市，魯商服務、蘇新服務、萬物云則分別在2022年7月至9月完成上市，而2022年第四季度至今，物管市場上還未出現(xiàn)成功上市新面孔。

有投行人士表示，隨著“三支箭”等利好消息落地，目前市場信心、融資環(huán)境都已明顯好于2022年年中，一些本身基本面相對穩(wěn)健的企業(yè)，尤其是政策直接受益者，例如龍湖這樣的企業(yè)，無疑對IPO時點的選擇有了更多主動權(quán)。

機構(gòu)報告認為，物業(yè)板塊在2023年基本面將向好，市場倒逼物企提供質(zhì)優(yōu)價廉的服務，長期投資價值可期。同時，物企由盲目擴規(guī)模向追求有質(zhì)量的增長轉(zhuǎn)變，頭部企業(yè)戰(zhàn)略方向多元化，在IPO方面仍有空間。隨著2022年央企、國企逆勢而上，未來或出現(xiàn)國企上市新浪潮，品牌建設(shè)和城市服務將成為物管行業(yè)發(fā)展重點。