中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月15日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告。

據(jù)悉，《關(guān)注函》要求華僑城分業(yè)務(wù)板塊，說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目的相關(guān)情況，主要減值測(cè)試過(guò)程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。

華僑城方面表示，公司基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。2021年末，公司計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為17億元。本年末，公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、�？凇⑻旖虻瘸鞘�。

華僑城項(xiàng)目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、�？凇⑻旖虻瘸鞘谐霈F(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷(xiāo)售均價(jià)未有下跌，但項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)銷(xiāo)售去化緩慢、房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。

經(jīng)測(cè)算，華僑城在2022年度計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)金額約為80億至105億之間，最終數(shù)據(jù)以年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報(bào)中予以披露。

此外，2021年末，華僑城計(jì)提的長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備的余額為7.80億元。本年末，華僑城對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資依據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額預(yù)計(jì)為20-25億元，其中因投資的其他房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)所投資股權(quán)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，根據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的減值預(yù)計(jì)為18-20億元；受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，部分合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目參照周邊項(xiàng)目的售價(jià)、去化周期等因素，扣除對(duì)應(yīng)成本費(fèi)用后，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可收回金額低于其賬面價(jià)值，根據(jù)會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的減值預(yù)計(jì)為2-5億元。

綜上，對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提減值準(zhǔn)備計(jì)提合理，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，不存在報(bào)告期內(nèi)集中對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。

對(duì)旅游業(yè)務(wù)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的具體情況方面，華僑城稱(chēng)，2021年末，公司計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的余額為6.29億元。

本年末，華僑城對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備金額預(yù)計(jì)為5-7億元，主要系個(gè)別景區(qū)的設(shè)施部分拆除或更新改造，預(yù)計(jì)該部分老舊設(shè)施的可回收金額低于其賬面價(jià)值，按照會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相關(guān)減值準(zhǔn)備所致，符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，不存在報(bào)告期內(nèi)集中對(duì)固定資產(chǎn)大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。