中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月21日，嘉凱城發(fā)布關(guān)于對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告。

據(jù)了解，嘉凱城于2023年2月7日收到深圳證券交易所上市公司管理一部《關(guān)于對(duì)嘉凱城集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》。其中提到，2022年，嘉凱城預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.60億元，同比增長(zhǎng)20.85%，其中第四季度實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入占2022年全年的46.71%；同時(shí)，扣非后凈利潤(rùn)同比下降42.21%。深交所要求嘉凱城結(jié)合行業(yè)環(huán)境、主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、公司經(jīng)營(yíng)情況等，說(shuō)明公司在受到行業(yè)波動(dòng)及疫情較大影響的情況下，2022年度營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)及第四季度預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入占比較高的原因，營(yíng)業(yè)收入與扣非后凈利潤(rùn)變動(dòng)趨勢(shì)不一致的原因及合理性。

對(duì)此，嘉凱城回復(fù)表示，2022年?duì)I業(yè)收入同比上漲主要系新增對(duì)上海曼荼園項(xiàng)目的銷售，報(bào)告期內(nèi)銷售并確認(rèn)收入6.14億元。2021年受市場(chǎng)等因素影響，曼荼園項(xiàng)目未實(shí)際成交，2022年公司根據(jù)房地產(chǎn)行情，靈活調(diào)整曼荼園項(xiàng)目的備案價(jià)，結(jié)合下半年上海市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化，曼荼園項(xiàng)目銷售大幅增加。

上海曼荼園項(xiàng)目位于松江佘山4A級(jí)風(fēng)景區(qū)內(nèi)，占地面積17.45萬(wàn)平方米，總建筑面積6.16萬(wàn)平方米，項(xiàng)目于2001年7月19日拿地，2010年10月15日完工，項(xiàng)目共規(guī)劃81棟獨(dú)立別墅。2022年上半年，受新冠肺炎疫情影響，上海地區(qū)獨(dú)棟別墅僅成交90套；下半年，隨著疫情封控措施的解除，上海地區(qū)別墅市場(chǎng)迎來(lái)回升，獨(dú)棟別墅成交226套(以上數(shù)據(jù)來(lái)源于克而瑞全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù))。

根據(jù)嘉凱城初步估算，2022年扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)較上年增加虧損約4.04億元，主要系公司2022年末對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試并對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提了減值準(zhǔn)備，比如存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備約0.5億元至0.8億元、應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備約1億元至1.2億元等。同時(shí)，嘉凱城房地產(chǎn)銷售及影視放映毛利率較上年同期分別下降了5.53%、76%。

嘉凱城同時(shí)解釋稱，2022年上半年，受長(zhǎng)三角地區(qū)疫情封控措施等因素的影響，公司營(yíng)業(yè)收入較上年同期有所下降；下半年，隨著上海地區(qū)疫情封控措施的解除以及市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化，公司主要項(xiàng)目特別是別墅項(xiàng)目銷售取得較好業(yè)績(jī)。因此，公司不存在通過(guò)突擊大額確認(rèn)收入以達(dá)到對(duì)應(yīng)期權(quán)解鎖條件的情形。