公司梁笑梅 2023-04-12 10:34:59 來源：中房報

房地產(chǎn)股票的上漲讓物業(yè)股也隨之反彈。

截至4月11日收盤，港股58只物業(yè)股29只物管股上漲，10只平收，11家下跌，8家停牌。其中，58只物業(yè)股5只漲幅超10%。

4月11日上午，港股地產(chǎn)股、內地物管股上揚。港股地產(chǎn)股和物業(yè)股雙雙出現(xiàn)了一輪普漲潮。港股內房股開盤走強，遠洋集團漲超10%，中國金茂漲近9%，新城發(fā)展?jié)q近8%，龍湖集團漲逾5%，碧桂園漲超4%。

多位物業(yè)企業(yè)相關負責人認為：“房地產(chǎn)行業(yè)普漲，受到影響，物業(yè)股漲勢都挺好的�！�

58只物業(yè)股5只漲幅超10%

根據(jù)港交所數(shù)據(jù)顯示，58只物業(yè)股5只漲幅超10%。其中，融創(chuàng)服務漲15.17%，新城悅服務漲12.48%，時代鄰里漲11.21%，碧桂園服務漲10.47%，新希望服務漲10.2%。

而世茂服務、遠洋服務、萬物云、雅生活服務、合景悠活、正榮服務、寶龍商業(yè)、金科服務、佳兆業(yè)美好、卓越商企服務、華潤萬象生活、建業(yè)新生活漲超5%。

其余10只物業(yè)股都有不小的增長。綠城服務、保利物業(yè)、星盛商業(yè)、華發(fā)物業(yè)、中海物業(yè)、祈福生活服務、魯商服務、燁星集團、中駿商管、金融街物業(yè)。

值得關注的是，總共58只股票中漲幅最高的是融創(chuàng)服務，為15.17%。漲幅最低的是金融街物業(yè)，為0.36%。平均漲幅為6.05%。

此外，平收的物業(yè)股有10只。分別是：東原仁知服務、方圓生活服務、宋都服務、中奧到家、第一服務、京城佳業(yè)、銀城生活服務、領悅服務、融信服務、榮萬家。

下跌的物業(yè)股有11只。分別是：蘇新服務、濱江服務、何泓服務、德信服務、朗詩綠色生活、弘陽服務、建發(fā)物業(yè)、德商產(chǎn)投服務、潤華服務、興業(yè)物聯(lián)、浦江中國。

停牌的8只物業(yè)股包括：彩生活、恒大物業(yè)、奧園健康、鑫苑服務、力高健康生活、旭輝永升服務、康橋悅生活和佳源服務。

上述停牌物業(yè)企業(yè)大都是3月31日是未能未能如約而導致停牌。不過，不同的是，彩生活、恒大物業(yè)、奧園健康、鑫苑服務因關聯(lián)房企的原因早就停牌。

受房地產(chǎn)業(yè)績回暖影響

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱，物業(yè)股上漲原因受兩個方面影響。“一是近期物業(yè)上市公司陸續(xù)發(fā)布年報，大部分核心物業(yè)企業(yè)都呈現(xiàn)營業(yè)收入的增加以及在管規(guī)模的增長，對于行業(yè)來講是利好。二是3月市場銷售數(shù)據(jù)回暖以及3月房企銷售業(yè)績的增長對于物業(yè)業(yè)務的支撐增加，利好物業(yè)板塊。”

顯然，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)在延續(xù)較高增長。

數(shù)據(jù)顯示，3月單月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%。累計業(yè)績來看，一季度百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額14827.7億元，累計業(yè)績同比轉正，增長3.1%。

在房地產(chǎn)政策方面也釋放了較好信號。近日，我國將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場做出進一步的部署。

此外，一季度的宏觀經(jīng)濟也逐漸趨好。東方證券首席經(jīng)濟學家邵宇稱是“溫和復蘇”。

值得一提的是，多家物業(yè)企業(yè)業(yè)績亮眼，營業(yè)收入以及在管面積整體呈現(xiàn)較高增長。

根據(jù)50家港股上市物業(yè)企業(yè)近日陸續(xù)發(fā)布業(yè)績報告，總營業(yè)收入達2212.39億元，平均營業(yè)收入為44.25億元，較去年同期披露數(shù)據(jù)的物企平均營業(yè)收入增長31.6%。

根據(jù)2022年的年報顯示，物業(yè)企業(yè)在管面積也增加了不少。除少數(shù)幾家未披露具體在管面積數(shù)據(jù)的企業(yè)外，49家物企在管總面積已接近70億平方米，達69.73億平方米，同比2021年增長了超10億平方米，平均在管面積達1.42億平方米。

對于物業(yè)股上漲，一位不愿具名的業(yè)內人士則認為：“過去一年房地產(chǎn)及物業(yè)股價格幾近谷底，而近期部分境內及境外投資者表達了在各種因素影響下地產(chǎn)投資機會的可能到來的觀點，在一定程度上引發(fā)了資本市場的反應�！�