公司梁笑梅 2023-04-24 10:02:36 來源：中房報(bào)

星盛商業(yè)出現(xiàn)罕見的人事大變動(dòng)。

4月14日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“星盛商業(yè)”，06668.HK）發(fā)布公告稱，郭立民已辭任非執(zhí)行董事，陶慕明已辭任執(zhí)行董事及公司行政總裁；文藝已辭任執(zhí)行董事，辭任因欲退休及投放更多時(shí)間于私人事務(wù)。

公告顯示，劉軍已獲委任為公司非執(zhí)行董事、審核委員會(huì)成員以及薪酬委員會(huì)成員，他另外的身份是公司的總裁助理兼首席財(cái)務(wù)官；及李莉已獲委任為執(zhí)行董事，其2022年5月加入星盛商業(yè)，現(xiàn)為星盛商業(yè)及星盛商業(yè)間接全資附屬子公司深圳市星河商置集團(tuán)有限公司的總裁助理，主要分管招商中心及營(yíng)運(yùn)管理中心。

一位熟悉星盛商業(yè)的人士透露：“業(yè)績(jī)下滑問題導(dǎo)致人事變動(dòng)�！�

在人事大變動(dòng)的名單中，陶慕明的身份格外引人注目。他曾在深圳招商房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳招商房地產(chǎn)”）工作20年。在上一家公司積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)后，加入了星盛商業(yè)，在這家公司一干又是10多年。期間，陶慕明帶領(lǐng)星盛商業(yè)成功赴港上市。

對(duì)于人事變動(dòng)問題，4月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者撥打星盛商業(yè)電話，截至發(fā)稿前，未得到任何回復(fù)。

曾親手帶領(lǐng)公司

闖入港交所

1993年9月，陶慕明加入了深圳招商房地產(chǎn)。

在招商房地產(chǎn)一干就是將近20年，在離開的時(shí)候陶慕明已經(jīng)坐到了招商房地產(chǎn)商用物業(yè)中心總經(jīng)理的位置。

在這家公司，陶慕明對(duì)招商房地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況了然于胸。

2012年7月，陶慕明離開深圳招商房地產(chǎn)一個(gè)月后，便加入了深圳星河蘇活公園實(shí)業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“星河蘇活公園實(shí)業(yè)”）有限公司擔(dān)任總經(jīng)理。自此，開始了其在星河的職業(yè)生涯。

在星河蘇活公園實(shí)業(yè)工作一年后，陶慕明調(diào)任到星河商置集團(tuán)任總經(jīng)理。從那個(gè)時(shí)候開始，陶慕明的腦海里已經(jīng)著手準(zhǔn)備推動(dòng)星河商業(yè)地產(chǎn)板塊上市的計(jì)劃。

兩年后，也就是2016年12月，星河商置正式掛牌新三板。

期間，陶慕明在星河商置的職位也在發(fā)生變化。

2016年5月，陶慕明擔(dān)任董事，主要負(fù)責(zé)該集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)。2019年12月20日，陶慕明獲委任為執(zhí)行董事兼總裁，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)務(wù)發(fā)展、實(shí)施業(yè)務(wù)策略及集團(tuán)的日常運(yùn)營(yíng)。

上市三年后，星河商置又把目光轉(zhuǎn)向了港交所。2020年1月，星河商置在通過收并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、成立公司等一系列操作后，以全新的上市平臺(tái)“星盛商業(yè)”，向港交所遞交了招股書。

然而，星盛商業(yè)上市的過程并不太順利。在兩度遞交招股書后，終于在2021年1月(整整一年時(shí)間)成功登陸港交所。

業(yè)績(jī)下滑

10余年后揮手再見

陶慕明對(duì)星盛商業(yè)曾有著宏偉的計(jì)劃。

上市后的首份成績(jī)單還算亮眼。2021年，星盛商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約5.72億元，同比增長(zhǎng)約29.5%;毛利潤(rùn)約3.3億元，同比增長(zhǎng)約32.9%;歸屬母公司凈利潤(rùn)1.85億元，同比增長(zhǎng)45.79%。與此同時(shí)，星盛商業(yè)的2021年毛利率達(dá)57.7%，同比上升1.4%。

不可否認(rèn)，星盛商業(yè)憑借商業(yè)物業(yè)較高的毛利率曾被行業(yè)贊嘆。

因此，陶慕明對(duì)2022年也充滿信心。

在拓展規(guī)模和項(xiàng)目開業(yè)方面，星盛商業(yè)預(yù)計(jì)在2022年完成不低于0.007億平方米的新拓合約面積，并實(shí)現(xiàn)不少于8個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)。

然而，事與愿違。

2022年，星盛商業(yè)成功簽約了6個(gè)新項(xiàng)目，其中，5個(gè)為獨(dú)立第三方項(xiàng)目。6個(gè)新項(xiàng)目的面積僅為0.004億平方米。

簽約情況也隨之影響到了業(yè)績(jī)表現(xiàn)。2022年星盛商業(yè)收入約為5.62億元，同比下降約1.8%；毛利潤(rùn)約為3.13億元，同比下降約5.3%；毛利率為55.7%，同比下降2%；歸屬母公司凈利潤(rùn)1.54億元，同比下降約16.6%。

星盛商業(yè)在商管物業(yè)圈不乏對(duì)手。

例如，華潤(rùn)萬象生活、寶龍商業(yè)、中駿商管、萬達(dá)商管、龍湖智創(chuàng)生活。他們的在管面積分別是：2.91億平方米、0.19億平方米、0.26億平方米、0.66億平方米、2.74億平方米。

2022年年報(bào)顯示，截至2022年12月31日，星盛商業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合約建筑面積約為0.037億平方米（當(dāng)中60%由獨(dú)立第三方開發(fā)或擁有）。

顯而易見，星盛商業(yè)在規(guī)模上差距明顯，且與同賽道的華潤(rùn)萬象生活業(yè)績(jī)差距也不小。

根據(jù)2022年年報(bào)顯示，華潤(rùn)萬象生活全年收入為120.16億元，同比增長(zhǎng)35.4%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為78.02億元，同比增長(zhǎng)46.9%;商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)板塊為42.14億元，同比增長(zhǎng)18.2%。

在斥資總金額約36億元收購(gòu)中南服務(wù)、禹洲物業(yè)、九洲物業(yè)后，華潤(rùn)萬象生活被稱為2022年物管行業(yè)的“并購(gòu)?fù)酢�。同時(shí)，華潤(rùn)萬象生活在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上不斷對(duì)外加快腳步。

截至2022年底，華潤(rùn)萬象生活商業(yè)在營(yíng)購(gòu)物中心86座，其中重奢購(gòu)物中心增至11座。全年新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項(xiàng)目13個(gè)，均位于一二線城市。

不同的是，星盛商業(yè)繼續(xù)深耕大灣區(qū)。截至2022年底，星盛商業(yè)合約面積約為0.037億平方米，覆蓋大灣區(qū)(占比81.4%)、長(zhǎng)三角(占比9.8%)及華中地區(qū)(占比2.6%)等區(qū)域。

對(duì)于外拓目標(biāo)，星盛商業(yè)較為謹(jǐn)慎，僅定下4個(gè)項(xiàng)目，面積約0.0028億平方米。

顯然，星盛商業(yè)對(duì)這份成績(jī)單并不太滿意，而陶慕明的離開或許就是一個(gè)證明。