公司劉敏 2023-05-05 11:02:00 來源：中房網(wǎng)

中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月4日，中南建設(shè)回復(fù)深交所問詢函表示，報(bào)告期內(nèi)，公司有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降，符合重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則中對(duì)融資的相關(guān)要求。

公司本次通過向特定對(duì)象發(fā)行股票募集資金用于募投項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金，能有效地降低公司的資產(chǎn)負(fù)債率，提高公司的流動(dòng)比例、速動(dòng)比例，保證募投項(xiàng)目的順利實(shí)施，提高公司盈利能力，具有合理性和必要性。

報(bào)告期內(nèi)，公司的毛利率和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率受市場(chǎng)環(huán)境影響不斷降低，本次募投項(xiàng)目臨沂春風(fēng)南岸項(xiàng)目和青島即墨樾府項(xiàng)目的預(yù)測(cè)銷售凈利率分別為8.90%和5.99%，項(xiàng)目投資收益分別為11.19%和6.68%，具有相對(duì)較高的收益率，此次融資有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施，有助于改善公司的資產(chǎn)回報(bào)水平，具有必要性和合理性。

公司為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，保證公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)安全，努力增加現(xiàn)金回款，減少各項(xiàng)支出，籌措資金償還公司到期債務(wù)，此次募集資金中的80,000 萬元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，能進(jìn)一步保障現(xiàn)有項(xiàng)目的持續(xù)開發(fā)，增強(qiáng)公司保交付、保民生能力，具有必要性和合理性。

對(duì)此，本次募集資金投向?qū)儆凇氨＝粯�、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，兩個(gè)募投項(xiàng)目均已部分預(yù)售且具有合理的投資需求。自 2021 年開始，市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)陷入非良性循環(huán)，僅靠經(jīng)營(yíng)性回款和壓縮支出存在部分項(xiàng)目投資需求階段性延遲的風(fēng)險(xiǎn)。通過本次融資可以降低公司資產(chǎn)負(fù)債率、保障項(xiàng)目順利建設(shè)和交付，提高公司資產(chǎn)回報(bào)水平，因此本次融資具有必要性和合理性。

此外，報(bào)告期內(nèi)，外部環(huán)境等因素對(duì)公司房地產(chǎn)開發(fā)中的勞動(dòng)力組織效率、施工材料到場(chǎng)時(shí)間、生產(chǎn)效率等影響較大，導(dǎo)致上述項(xiàng)目交付逾期。目前公司已通過發(fā)布或郵寄延期交付通知等方式通知業(yè)主延期交付情況，并與業(yè)主溝通預(yù)計(jì)交付時(shí)間，同時(shí)積極協(xié)調(diào)各方資源并做好建設(shè)相關(guān)工作安排，爭(zhēng)取未交付項(xiàng)目按新計(jì)劃盡快交付。公司也將提高潛在風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，重新鋪排項(xiàng)目交付計(jì)劃，做好交付工作的統(tǒng)籌安排，確保項(xiàng)目如期交付。

因此，公司報(bào)告期內(nèi)不存在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付困難引發(fā)的重大糾紛爭(zhēng)議；為防止交付困難引發(fā)的糾紛，公司已制定了相應(yīng)的解決方案。