公司曾冬梅 2023-05-08 09:48:07 來源：中房報

中銀證券5月3日發(fā)布研報稱，給予金地集團股份有限公司（以下簡稱“金地集團”，600383.SH）買入評級。評級理由主要包括，“公司房地產業(yè)務毛利率有所提升”和“公司有息負債規(guī)模穩(wěn)中有降，融資成本持續(xù)改善”等。

不過，中銀證券方面也同時提示，（金地集團）銷售與結算不及預期、房地產、多元業(yè)務發(fā)展不及預期。

4月28日晚，金地集團發(fā)布2022年業(yè)績公告。過去一年，該公司經受住了行業(yè)的嚴峻考驗，全年實現(xiàn)2218億元的銷售金額，排名進入了行業(yè)TOP7，表現(xiàn)優(yōu)于同梯隊企業(yè)。

2022年，金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%，房地產項目結算面積616.67萬平方米，同比上升?9.42%，結算收入1091.81億元，同比上升23.56%。受市場下行影響，該公司實現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤61.07億元，同比下降35.09%。

截至報告期末，該公司持有貨幣資金545.07億元，其中預售監(jiān)管資金77.4億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)仍有1.13倍。剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，該公司實際資產負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，債務融資加權平均成本為4.53%。截至報告期末，其經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額約199億元，同比增長111.79%。

2022年，金地集團的投資策略是聚焦高能級城市，加大上海、北京、深圳的深耕力度，全年新獲取項目總投資額約368億元，新增總土地儲備約248萬平方米。截至報告期末，該公司共進入了全國78個城市，總土地儲備約5182萬平方米，權益土地儲備約2345萬平方米，其中，一二線城市占比約71%。

展望2023年，金地集團認為房地產調控政策將會繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。房地產行業(yè)正面臨整體規(guī)模增速顯著放緩的發(fā)展態(tài)勢，有質量的增長將成為市場參與者謀求長期發(fā)展的重要著眼點，也是企業(yè)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期的必要保障。開發(fā)企業(yè)需要繼續(xù)堅持提升產品競爭力和盈利能力，同時還需持續(xù)探索新的發(fā)展模式。

面對行業(yè)發(fā)展的新形勢，金地集團表示將穩(wěn)步調整發(fā)展模式，秉持“新平衡發(fā)展觀”，努力追求利潤總額和總規(guī)模的持續(xù)均衡增長。投資方面，該公司將根據市場形勢的發(fā)展保持合理的投資力度，繼續(xù)堅持投資主流地段、主流客戶、主流產品的高流動性項目。在住宅開發(fā)業(yè)務進入下行通道的大趨勢下，該公司計劃積極調整收入結構，配置合適資源布局自持資產、服務、科技等業(yè)務賽道。