公司付珊珊 2023-05-17 11:09:21 來源：中房報(bào)

“杭州一哥”在樓市下行期的業(yè)績表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

2022年，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“濱江集團(tuán)”，002244.SZ）是少數(shù)經(jīng)營業(yè)績實(shí)現(xiàn)全面增長的房企之一。

據(jù)其年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入415.02億元，同比增長9.28%；歸屬母公司凈利潤37.41億元，同比增長23.58%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約52.13億元，同比增加521.1%；全年銷售額1539億元，權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約690億元。

5月16日，在濱江集團(tuán)業(yè)績會(huì)上，董事長戚金興以及公司管理層也針對過去一年取得的成績以及公司未來發(fā)展與投資者作了交流。

據(jù)戚金興介紹，截至目前，濱江集團(tuán)回款略高于2022年同期，土地儲(chǔ)備相對充足，今年會(huì)繼續(xù)保持拿地節(jié)奏和力度，在核心城市和地段深耕。

加大在杭州投資力度

保持“三省一市”戰(zhàn)略布局

眾所周知，濱江集團(tuán)是典型的深耕型企業(yè)，其在售項(xiàng)目以長三角為主，尤其是杭州。

杭州一直是濱江集團(tuán)的大本營，重要程度不言而喻。

2022年，杭州地區(qū)為濱江集團(tuán)貢獻(xiàn)了283.43億元營業(yè)收入，占公司總營業(yè)收入接近70%。當(dāng)年新增的41個(gè)項(xiàng)目中，有38個(gè)項(xiàng)目都位于杭州。截至2022年末，在濱江集團(tuán)的土地儲(chǔ)備中，杭州的土地儲(chǔ)備占比達(dá)到65%。

濱江集團(tuán)對杭州市場而言也同樣重要。據(jù)一位熟悉杭州市場的人士介紹，杭州TOP20房企全年總共銷售了5000多億元，而濱江集團(tuán)一家公司在杭銷售額就超過了1200億元。此外，在2021年和2022年土地市場遇冷階段，大部分城市都是央企、國企托底，而杭州是個(gè)例外，作為本土房企，濱江集團(tuán)拿了不少地。

“杭州是全國最好的城市之一，浙江繼續(xù)領(lǐng)先于全國，全國整體進(jìn)入平穩(wěn)階段�！逼萁鹋d認(rèn)為，未來5年杭州市場總體平穩(wěn)，因?yàn)楹贾萑丝趦袅魅氡３秩珖�領(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很不錯(cuò)，亞運(yùn)會(huì)以后預(yù)計(jì)杭州房地產(chǎn)市場仍然會(huì)保持穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

基于這樣的判斷，戚金興表示，濱江集團(tuán)將繼續(xù)加大在杭州的投資力度。他介紹道，今年前4月公司在杭州直接拿地7塊，合作2塊，會(huì)繼續(xù)積極參與杭州土地市場，并且更廣泛地與來杭州參拍的央企、國企和優(yōu)質(zhì)民企積極合作，確保公司在杭州的市場占有率。

此外，戚金興還表示：“會(huì)繼續(xù)積極關(guān)注外地市場機(jī)會(huì)，尤其是上海市場，有合適的機(jī)會(huì)就參與�！�

目前，濱江集團(tuán)在拿地策略上依然是保持三省一市的戰(zhàn)略布局，城市選擇上，除了杭州，省內(nèi)重點(diǎn)考慮寧波、金華等，省外重點(diǎn)考慮南京、蘇州、上海、深圳、廣州等。

今年拿地凈利潤率保持8%

確保行業(yè)前20名

在2021年杭州第一批集中供地中，濱江集團(tuán)獲取的若干項(xiàng)目溢價(jià)較高，戚金興對外直言，項(xiàng)目利潤率僅有1%~2%。這在當(dāng)時(shí)一度成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)話題。

此后，在濱江集團(tuán)的業(yè)績交流會(huì)上，拿地情況便成為投資者必問項(xiàng)，投資者關(guān)心的除了公司的拿地規(guī)模、布局區(qū)域，更關(guān)心地塊收益率。

在此次業(yè)績會(huì)上，戚金興也對此作出說明。

他表示，2021年4月杭州供地中有幾個(gè)項(xiàng)目利潤率只有1%~2%，但是按投資部測算，2021年杭州住宅項(xiàng)目的整體利潤率在6%以上。2022年濱江集團(tuán)在杭州拿地的住宅利潤率按照投資部測算，在8%左右。

“今年前4個(gè)月拿地的凈利潤率總體在8個(gè)點(diǎn)左右，基本與2022年保持穩(wěn)定。”戚金興表示。

除此以外，在濱江集團(tuán)近期披露的2023年一季報(bào)顯示，公司貨幣資金達(dá)330億元，粗略估算上4月份和5月上半月新開盤去化額度，目前濱江集團(tuán)在手現(xiàn)金規(guī)模不小。

對于上述資金的后續(xù)安排，濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、董秘沈偉東表示，將一方面積極拿地，另一方面適度壓縮直接融資比例，同時(shí)階段性提前償還部分項(xiàng)目貸款。

根據(jù)濱江集團(tuán)2022年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，公司權(quán)益有息負(fù)債470億元，較2021年末增加22億元。在融資整體增加的情況下，公司平均融資成本繼續(xù)保持下降趨勢，2022年末公司平均融資成本為4.6%，較上年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2022年末，濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1183.33億元，較上年末增加42%，剩余可用授信額度674.26億元，占總額度的57%，授信儲(chǔ)備充裕。

關(guān)于2023年的融資計(jì)劃，濱江集團(tuán)管理層也表示，公司會(huì)在資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模控制在470億元以內(nèi)，并且直接融資規(guī)�？刂圃�20%以內(nèi)。同時(shí)，保持融資利率繼續(xù)下行，確保下降0.1%，爭取下降0.2%及以上。

在經(jīng)歷了2020年和2021年逆勢擴(kuò)張后，2023年，戚金興為濱江集團(tuán)的銷售規(guī)模定下了浮動(dòng)指標(biāo)。相比企業(yè)自身的千億元規(guī)模，濱江集團(tuán)將自身放置于整個(gè)房地產(chǎn)市場中來衡量規(guī)模。

在2022年的業(yè)績交流會(huì)上，戚金興再次強(qiáng)調(diào)，今年及未來幾年濱江集團(tuán)會(huì)保持中國房地產(chǎn)市場份額的1%及以上，保持行業(yè)地位，確保前20名，爭取前15名。

戚金興介紹稱，預(yù)計(jì)2023年濱江集團(tuán)全年有38個(gè)左右的項(xiàng)目會(huì)完工交付，預(yù)計(jì)權(quán)益銷售收入將穩(wěn)定增長。

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)“新老交替”最頻繁的一年，不少房企掌門人逐步退居幕后，二代或者年輕的接班人開始走向臺(tái)前。但對于濱江集團(tuán)而言，戚金興心中有另一番打算。他表示：“未來五到十年，我將繼續(xù)努力，同時(shí)發(fā)揮好管理團(tuán)隊(duì)的作用，讓公司長期穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。”