公司苗野 2023-05-26 09:36:45 來源：中房報

時隔近一年，復星集團出售廣州復星國際中心主塔的消息終于落定。

這次的接盤方是知識城集團。

5月22日，知識城集團官宣，下屬控股公司廣州知僑有限公司（下稱“廣州知僑”）完成了對廣州市星健星粵房地產有限公司的股權收購，進而完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復星國際中心項目，并已更名為“開元廣場”。

至此，廣州復星國際中心的南、北塔分屬二主，復星正式退出南方總部大樓。

不過交易雙方并未披露具體交易細節(jié)。

“交易價格和相關細節(jié)達到信披標準，公司會及時披露�！睆托欠矫娼o予中國房地產報記者回復稱，此次出售是復星根據(jù)未來發(fā)展目標，通過優(yōu)化資產組合、改善資金結構、聚焦主業(yè)的結果，同時也是為了更好地在大灣區(qū)乃至全國持續(xù)深耕產業(yè)的戰(zhàn)略舉措。廣州作為大灣區(qū)核心城市，是復星產業(yè)布局的著力點。

公開資料顯示，廣州復星國際中心地處廣州“一江三城大CBD”以及琶洲人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)核心位置，項目主要以雙塔構成，主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14.11萬平方米，總投資近35億元，主要業(yè)態(tài)包含超甲級寫字樓、聯(lián)合辦公、裙樓商業(yè)、服務式公寓、天際會所等。

市場人士猜測，若參考周邊寫字樓每平方米50000元價格，此次交易價款或能達到70億元，但是否涉及債權債務還不確定。

這是復星落子廣州的標志性建筑。

2015年6月，廣州成功出讓海珠區(qū)琶洲電子商務區(qū)7宗地塊，累計成交金額78億元，競得者分別為阿里巴巴、復星、國美和騰訊。其中，復星集團以總價32.05億元，獲取位于廣州市海珠琶洲核心區(qū)的AH040223及AH040237兩宗地塊。

按照復星的計劃，擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復星國際中心，并計劃將復星南方總部落戶廣州琶洲，打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。

2016年4月項目動工，成為琶洲互聯(lián)網創(chuàng)新集聚區(qū)第一個開工的項目。

彼時，復星相關負責人稱，復星集團的業(yè)務較為多元化，有醫(yī)療、電商、保險、大健康等產業(yè)，這些業(yè)務都可能落地在復星南方總部；項目預計建設周期為3年，將邀請國際設計公司進行建筑外形設計。

不過，隨著復星在2019年開啟低調“賣賣賣”節(jié)奏，這個南方總部大樓也成為首批被擺上貨架的資產。

2019年3月，廣州復星國際中心尚未落成，南塔地塊便賣給了新加坡豐樹集團，交易總價為42.9億元，單價約3.9萬元/平方米。豐樹集團將其更名為銘豐廣場，2021年3月實現(xiàn)交付。

同年12月，由復地產發(fā)集團開發(fā)的北塔項目完成主體結構施工。2020年10月，廣州復星國際中心正式亮相，并啟動全球招商。復星聯(lián)合健康保險、星恒保險代理、中州期貨、德邦基金、樂乎等宣布進駐，同時提出“智慧蜂巢”概念。

2021年，廣州復星國際中心正式交付使用，吸引了馬士基、安點科技、奧牛投資、美餐樂等企業(yè)進駐。

2022年復星啟動了對非戰(zhàn)略性非核心資產的處置，廣州復星國際中心主塔被出售的消息不脛而走。一年后，廣州復星國際中心迎來新主。

天眼查信息顯示，今年3月10日，復星國際中心項目開發(fā)公司廣州市星健星粵房地產有限公司完成股權變更，復地集團全資子公司廣州市復星南粵投資管理有限公司退出，廣州知僑成為持股100%的唯一股東。

據(jù)一位接近復星的相關人士透露，復星一邊加倉，一邊“瘦身健體”，買與賣之間肯定有資金壓力因素，但更重要的應該是蓄力向全球家庭消費產業(yè)集團的定位轉變。

過去一年，復星的債務問題一直受到外界質疑。

截至2022年年底，復星國際現(xiàn)金、銀行結余及定期存款達1005.6億元，總債務為2269億元，同比下降約4.3%，其中長期債務所占的比例有所減少；當期公司總債務占總資本比率為53.2%，和2022年中相比下降3.6個百分點，平均債務成本為4.7%。

在復星國際2022年業(yè)績發(fā)布會上，董事長郭廣昌提到：“在過去幾年里，復星一直在‘瘦身健體’、聚焦主業(yè)，不過2022年復星‘瘦身健體’的計劃大大加速，決心和動作更大�！彼�認為復星“瘦身健體”戰(zhàn)略是有進有退，且是有標準的。

對于本次收購，知識城集團認為其抓住疫情窗口期成功獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質物業(yè)，有力地拓展了經營版圖。另外，創(chuàng)造性地與民企合作，引入僑鑫集團共同成立廣州知僑公司作為琶洲項目收購載體，通過靈活合規(guī)的合作機制進行資源整合和優(yōu)勢互補。

復星方面對記者表示，復星在大灣區(qū)一直踐行“深度產業(yè)運營+產業(yè)投資”，落地了包括健康蜂巢、文化蜂巢等在內的多個產業(yè)綜合體項目。今年開始，復星將在大灣區(qū)針對文旅產業(yè)、黃金珠寶產業(yè)、體育產業(yè)等大消費產業(yè)，有較大的深耕力度。

截至目前，復星主要生態(tài)企業(yè)在廣州投資額累計超170億元，在廣東省累計投資額超過320億元。