公司賈俊杰 2023-07-17 11:04:50 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

一邊在積極處置破產(chǎn)重整所涉資產(chǎn)，一邊延長(zhǎng)重整期限。重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聚豐房地產(chǎn)公司”）走出了一條不一樣的“重整盤(pán)活”之路。

7月6日，聚豐房地產(chǎn)公司其工商注冊(cè)登記中又新增了一條破產(chǎn)拍賣(mài)信息，拍賣(mài)信息顯示，依據(jù)重慶市第五中級(jí)人民法院發(fā)布裁定書(shū)，于2023年7月6日10時(shí)至2023年7月7日10時(shí)止，將重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司持有貴陽(yáng)市云巖區(qū)通盛小額貸款股份有限公司共計(jì)9.7%股權(quán)予以拍賣(mài)，起拍價(jià)485萬(wàn)元，處置單位為重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司管理人。

這次拍賣(mài)雖因無(wú)人出價(jià)流拍，但讓聚豐房地產(chǎn)公司再次出現(xiàn)在了大眾面前。

其實(shí)在今年2月份，重慶聚豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司還向重慶市第五中級(jí)人民法院提出申請(qǐng)，稱(chēng)公司重整計(jì)劃執(zhí)行期間，在復(fù)工續(xù)建方面，因聚豐房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期需重新審批，原總承包人建筑資質(zhì)過(guò)期需重新遴選承建方，導(dǎo)致江山匯項(xiàng)目于2022年6月24日才領(lǐng)取新的建筑工程施工許可證，遲緩了建設(shè)進(jìn)度；在不可抗力因素方面，重整期間存在多次新冠疫情管控措施，各施工項(xiàng)目、在售項(xiàng)目均受到嚴(yán)重影響，致使原定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃嚴(yán)重滯后。為了消除各種客觀原因?qū)φ麄�(gè)重整計(jì)劃的執(zhí)行，避免公司破產(chǎn)清算，最大限度保障債權(quán)人合法權(quán)益，請(qǐng)求本院批準(zhǔn)延長(zhǎng)重整計(jì)劃執(zhí)行期限6個(gè)月（即至2025年10月8日）。

重慶市第五中級(jí)人民法院認(rèn)為，由于聚豐房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃受開(kāi)發(fā)資質(zhì)過(guò)期和新冠疫情等客觀情況影響，導(dǎo)致重整計(jì)劃難以按既定時(shí)間履行，理由充分正當(dāng)，本院予以支持，重整計(jì)劃各類(lèi)執(zhí)行期限相應(yīng)順延至2025年10月8日。

聚豐房地產(chǎn)公司于1998年登記成立，曾連續(xù)多年獲評(píng)“重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”。相繼開(kāi)發(fā)了“聚豐大廈”“聚豐花園”“錦繡盛世”等樓盤(pán)，先后開(kāi)發(fā)建筑面積累計(jì)達(dá)100余萬(wàn)平方米。但隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)疲乏、企業(yè)管理不足等因素導(dǎo)致聚豐房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況日益惡化，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)137.7%，無(wú)法按期支付銀行貸款及利息，欠付職工工資及工程款，所有在建項(xiàng)目不得不停工。一家經(jīng)歷二十多年風(fēng)風(fēng)雨雨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頃刻崩塌。

2020 年7月21日，聚豐房地產(chǎn)公司以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。截至重慶市第五中級(jí)人民法院受理該公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)之日，該企業(yè)法人及法定代表人已被人民法院列為限制高消費(fèi)“黑戶(hù)中”，涉訴140余件，累積負(fù)債40多億元。

2020年7月30日，重慶市第五中級(jí)人民法院作出（2020）渝05破申399號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定受理聚豐集團(tuán)公司破產(chǎn)清算，企業(yè)正式踏上破產(chǎn)之路。

但破產(chǎn)重整并非一帆風(fēng)順。

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，重整計(jì)劃須經(jīng)普通債權(quán)組、出資人組、稅款債權(quán)組、職工債權(quán)組、優(yōu)先權(quán)組五個(gè)組全部表決通過(guò)后，方可實(shí)施。

2021年12月，聚豐公司管理人首次組織召開(kāi)債權(quán)人大會(huì)，對(duì)“重整計(jì)劃（草案）”進(jìn)行分組表決時(shí)出現(xiàn)分歧。優(yōu)先權(quán)組對(duì)重整計(jì)劃提出“暫緩表態(tài)”，讓整個(gè)項(xiàng)目陷入僵局。重慶農(nóng)商行是優(yōu)先權(quán)組的大額債權(quán)人，其態(tài)度是影響優(yōu)先權(quán)組表決的關(guān)鍵。重慶農(nóng)商行對(duì)“重整計(jì)劃（草案）”中的債權(quán)清償方案未完全認(rèn)同。

在當(dāng)?shù)卣�府積極協(xié)調(diào)下，經(jīng)過(guò)多輪磋商，最終重慶農(nóng)商行對(duì)重整方案投出了“贊成票”。至此，為聚豐集團(tuán)公司破產(chǎn)重整的后續(xù)鋪平了道路。

2021年4月30日，法院裁定對(duì)聚豐房地產(chǎn)公司重整。聚豐房地產(chǎn)公司管理人通過(guò)市場(chǎng)化方式成功招募投資人，并制作重整計(jì)劃草案，將企業(yè)原股東100%股權(quán)調(diào)整給投資人，投資人采用無(wú)息共益?zhèn)�方式投�?.5億元和新增注冊(cè)資本2000萬(wàn)元的方式化解債務(wù)，對(duì)配套重點(diǎn)市政工程及爛尾項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，恢復(fù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。

2021年12月14日，聚豐房地產(chǎn)公司召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議，各債權(quán)人組以及出資人組均表決通過(guò)重整計(jì)劃草案。2022年4月8日，法院裁定批準(zhǔn)聚豐房地產(chǎn)公司重整計(jì)劃，并終止重整程序。

聚豐房地產(chǎn)公司重整計(jì)劃執(zhí)行期間，已實(shí)現(xiàn)對(duì)職工債權(quán)1232.86萬(wàn)元、稅款債權(quán)1535.99萬(wàn)元的全部清償，購(gòu)房款債權(quán)及建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)債權(quán)的部分清償；同時(shí)，聚豐房地產(chǎn)公司已全面啟動(dòng)未完工工程的復(fù)工續(xù)建，各商業(yè)的招商工作同步進(jìn)行中。

“聚豐集團(tuán)公司成立時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20年之久，其名下房產(chǎn)體量龐大、業(yè)態(tài)復(fù)雜，涉及利益相關(guān)方眾多。”知情人坦言，從2020年7月裁定破產(chǎn)清算，到2021年4月破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整，再到2022年4月批準(zhǔn)重整計(jì)劃，歷時(shí)20余月，聚豐集團(tuán)公司經(jīng)歷了一場(chǎng)從破產(chǎn)清算不歸路到盤(pán)活之路的考驗(yàn)。

目前，聚豐房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整經(jīng)歷已成為業(yè)內(nèi)的經(jīng)典案例。

重慶市第五中級(jí)人民法院官網(wǎng)顯示，該案是法院創(chuàng)新采用“股權(quán)投資+共益?zhèn)�投資”的復(fù)合重整方式拯救大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的典型案例。案件審理中，法院審慎研究投資人以無(wú)息借款方式進(jìn)行共益?zhèn)�投資，并以增加注冊(cè)資本方式進(jìn)行股權(quán)投資的合法路徑，厘清了股權(quán)投資與共益?zhèn)�投資的商業(yè)和法律邏輯，為同一投資人運(yùn)用雙重投資方式進(jìn)行重整提供了具有參考價(jià)值的范本。依托“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，多措并舉推動(dòng)重點(diǎn)市政工程及住房爛尾項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建，解決了拆遷安置、物業(yè)管理、民工討薪、交房辦證等歷史遺留問(wèn)題，落實(shí)了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，降低了企業(yè)破產(chǎn)對(duì)相關(guān)主體權(quán)益的影響，實(shí)現(xiàn)了法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。