現在買房可不是件容易事,不但要看地段、比配套,學習房產專業(yè)知識,還要了解宏觀政策,關注房價波動以及相關數據。一整套流程下來,就算是房產小白也能變身資深專家了。疫情以來房地產市場下行,國家相繼出臺一系列維穩(wěn)政策。今年2月份,全國多地出現二手房成交量上升的回暖跡象,專家預測3月份樓市或將迎來“小陽春”。現象的背后說明了什么,沈陽的情況又是什么樣的?不管近期有沒有買房的打算,這些問題你一定很關心。

圖片來源:網絡視頻截圖

沈陽二手房單日成交破百套

貝殼研究院數據顯示,2月份貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%。其中2月7日至月底,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過12月日均水平約10%。這樣的數據,足以說明目前樓市正處于修復回升的過程中。

再來看看沈陽的情況。上面的數據不說了,咱們單看一個點。某中介APP顯示,2月28日,平臺成交105套,帶看量達2192人次。而此前的2021年12月,該APP平臺單日成交數據僅為26套。短短兩個多月,平臺單日成交破百,數據提升了4倍多。

上帝為你關上一扇門,同時就會打開一扇窗。那邊新房沒什么變化,這邊二手房卻收獲不菲、驚喜良多。穿越至暗時刻,自然能迎來光明。雖然歷盡艱辛,樓市到底還是HOLD住了。

改善型新房或將迎來商機

新房價格高,即使有政策調控,對于某些剛需群體來說,還是有些望塵莫及。于是那些價低質優(yōu)二手房就成為這部分群體的目標。

細看前面提到的APP平臺小區(qū)成交榜就會發(fā)現,榜單中前10位有6個來自泛奧體商圈,前5位有4個處在渾南泛奧體商圈內,并且大多數成交房源都是小戶型、采光好、總價低的。這說明,在沈陽剛需購房者眼中,奧體的二手房總體性價比較高。比如名流印象四期、五期,50~70平方米和70~90平方米是該小區(qū)最火的兩個面積段,成交單價約1.1萬/平方米,成交總價大致在60萬~100萬/套。這個價位,在市中心買不到新房。而同等價位沈撫等周邊區(qū)域的新房,在地理位置、交通及配套設施等方面,還真及不上奧體。畢竟奧體板塊發(fā)展比較醇熟,在多數購房者中認可度較高。

剛需力挺二手房,這一方面擠壓了沈北等板塊新房剛需的市場份額,另一方面,對于改善型新房來說,也是一種新的機遇。道理嘛,自然是“賣了舊的買新的”啊。

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從“全國二手房成交量上升,沈陽二手房單日成交破百”這個簡單的現象來看,市場好像是一個蹺蹺板,這邊高來那邊低。但如果格局足夠大,眼光足夠遠的話,就會赫然發(fā)現,市場原來更像一個加速推進器,階段式上升螺旋式前進。所以專家預測,3月份市場將進一步修復,成交量增價穩(wěn)。具體到沈陽市場,目前剛需正向二手房過渡,更多的改善需求也在醞釀當中。這一波的剛需得到滿足之后,大規(guī)模的改善梯隊就會立刻跟進,到時候,不愁新房市場不繁榮。

文/杜海燕