走進房企

多家民營房企擬籌備中債增擔保發(fā)債

萬科25億元住房租賃專項公司債券于9月26日付息

南京安居建設集團成功發(fā)行20億元公司債券

深圳龍華建設擬發(fā)行不超過12億元公司債券

華潤有巢租賃住房REIT獲上交所受理

光明地產(chǎn)及子公司截至8月末對外擔保總額超61億元

【1】隨著監(jiān)管部門對房企融資增信力度加大，更多民營房企或有望打破融資停滯的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，自8月中旬監(jiān)管部門指示中債增進公司對房企發(fā)行的中票開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”后，目前已有碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)、新城控股、旭輝5家房企發(fā)行了由中債增進公司擔保的票據(jù)，總金額約62億元。近日，又有深圳卓越集團、中駿集團、中南建設等一批民企，正申請發(fā)行由中債增進公司擔保的票據(jù)。

【2】9月22日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第二期）2022年付息公告稱，債券簡稱“19萬科02”，發(fā)行規(guī)模25億元，期限為5年期，債券利率3.55%。本期債券計息期限為2021年9月26日至2022年9月25日，將于9月26日進行付息。

【3】9月22日，南京安居建設集團有限責任公司發(fā)布公告稱，集團向專業(yè)投資者公開發(fā)行面值不超過20億元（含20億元）的公司債券已經(jīng)上海證券交易所審核通過，且發(fā)行工作已于2022年9月22日結束。據(jù)悉，本期債券實際發(fā)行規(guī)模20億元，最終票面利率為2.66%。債券為5年期固定利率債券，存續(xù)期第3年末附發(fā)行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。

【4】9月23日，深圳市龍華建設發(fā)展有限公司發(fā)行公告稱，公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）“22龍建01”，發(fā)行總額不超過人民幣12億元（含12億元），債券票面金額為100元，按面值平價發(fā)行，期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，發(fā)行人的主體信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定，本期債券評級為AA+。

【5】9月22日，光明房地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱，2022年8月因申請貸款等原因，公司及子公司為下屬3家企業(yè)提供對外擔保合計為1.5953億元。其中，對資產(chǎn)負債率高于（含）70%的1家企業(yè)提供對外擔保金額為1.1443億元，對資產(chǎn)負債率低于70%的2家企業(yè)提供對外擔保金額為0.451億元。截至2022年8月31日，光明地產(chǎn)及其子公司對外擔保總額為61.23億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的48.89%，光明地產(chǎn)為下屬企業(yè)提供的擔�？傤~為33.96億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的27.12%；農房集團對外擔�？傤~為27.28億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的21.78%。

【6】9月22日，據(jù)上交所披露信息顯示，華夏基金華潤有巢租賃住房REIT提交申報并獲得受理。據(jù)悉，華潤有巢REIT是華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司、中信證券、華夏基金強強聯(lián)合推出的REITs項目。項目底層資產(chǎn)由有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營。