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萬科加快出海首選英國 布局歐洲平衡風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間:2015-10-21 09:20來源: 作者: 點(diǎn)擊:

外媒近日披露,萬科正在洽談收購英國一大型樓盤股權(quán),本周三萬科美國項(xiàng)目推介會(huì)也將如期舉行,這正迎合了萬科董事會(huì)主席王石所說的,逐漸將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向國外來平衡風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略,因而“海外擴(kuò)張”將成為這家國內(nèi)最大住宅開發(fā)商未來很長一段時(shí)間的發(fā)展關(guān)鍵詞。

萬科

萬科方面還未正式披露這則英國買賣,但是萬科的這一舉動(dòng)早已受到了各方的關(guān)注。根據(jù)國外媒體透露,萬科此次看上的是位于英國倫敦科技城中心地帶的TheStage項(xiàng)目,該項(xiàng)目共有385套公寓,主樓高40層,整體樓盤還配有一個(gè)有150年歷史的維多利亞時(shí)期的鐵路橋改建的休閑購物餐飲區(qū)。

據(jù)悉,萬科出資超過3000萬英鎊,從TheStage項(xiàng)目原有合資伙伴企業(yè)手中購買了股份,從而持有了整個(gè)項(xiàng)目20%的股權(quán)。據(jù)了解,這是萬科在英國的首個(gè)項(xiàng)目,今年5月萬科在意大利米蘭,借助世博會(huì)開設(shè)了米蘭分公司,由此宣布進(jìn)軍歐洲市場,然而萬科的世博業(yè)務(wù)并不涉及房地產(chǎn)買賣,因此嚴(yán)格意義上說,英國項(xiàng)目是萬科在歐洲的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)統(tǒng)計(jì),從2012年起萬科開始布局海外市場,已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)軍新加坡、美國、日本和中國香港。不過,相較于其他房地產(chǎn)企業(yè),萬科的海外擴(kuò)張較為保守。以綠地對(duì)比,截至2014年底,綠地的海外業(yè)務(wù)已布局到4個(gè)大洲、7個(gè)國家、11座城市,確定的項(xiàng)目投資額已經(jīng)超過100億美元;碧桂園也在去年表示,未來3-5年該公司海外項(xiàng)目、廣東省內(nèi)以及全國各地的項(xiàng)目比例將呈“三分天下”的態(tài)勢(shì),十年內(nèi)國內(nèi)、國外各占一半比例。然而此時(shí),萬科的海外業(yè)務(wù)在整個(gè)公司銷售額占比中低至不足1%。

不過,這一現(xiàn)象或?qū)⒑芸斓玫礁淖。在一些行業(yè)觀察員看來,萬科的海外戰(zhàn)略有加速推進(jìn)之勢(shì)。今年5月,萬科借助米蘭世博會(huì),宣布進(jìn)軍歐洲,并確定將參展2020年阿聯(lián)酋迪拜世博會(huì)。此外,王石也不斷發(fā)表海外業(yè)務(wù)布局的言論,例如今年初,他就曾提到未來萬科將分配15%-20%的投資于海外市場,且選擇成熟的市場。“成熟的市場是不可能賺大錢的,但是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)很大。”王石如是介紹。

在業(yè)內(nèi)人士看來,包括萬科在內(nèi)的國內(nèi)龍頭房企紛紛布局海外,除了賺錢以外,另一出發(fā)點(diǎn)就是平衡風(fēng)險(xiǎn)。“在中國宏觀調(diào)控以及住宅市場低迷的形勢(shì)之下,中國開發(fā)商及機(jī)構(gòu)投資者通過國際市場的多元化投資以實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長,并確保長期收益!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。

萬科今年中報(bào)顯示,該公司上半年實(shí)現(xiàn)營收502.67億元,同比增長了22.72%,凈利潤為48.46億元,同比微增0.77%。凈利潤增速遠(yuǎn)低于營業(yè)收入,且創(chuàng)下自2002年中期以來的最低增速。

此外,值得注意的是,萬科目前選擇的城市仍然為中國消費(fèi)者所熟悉的美國、英國、新加坡等市場,且目標(biāo)消費(fèi)群仍然是中國客戶。嚴(yán)躍進(jìn)表示,國內(nèi)消費(fèi)者購買力的不確定也會(huì)制約房企“出海”,因此如何擴(kuò)大海外房產(chǎn)的購買力仍然是萬科所要考慮的。

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