4月20日省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告顯示，截至今年2月末，西安市商品房庫存面積318.34萬平方米，增長(zhǎng)87.2%，較2015年末增加21.84萬平方米，為歷年最高值。在不再新增供給的情況下，按照2015年月度現(xiàn)房平均銷售量來算，2月末的商品房庫存消化周期為15.7個(gè)月，比2015年末延長(zhǎng)1個(gè)月。截至2月底，在建尚未竣工還未銷售的潛在庫存測(cè)算約4920萬平方米，商品房庫存和潛在庫存共約5238萬平方米，比上年末增加90萬平方米，其中，商品房庫存的比重由2015年末的5.7%上升到6.1%。

從先行指標(biāo)看，預(yù)計(jì)庫存壓力有增無減。1-2月，全市商品房施工面積達(dá)1.17億平方米，增長(zhǎng)16.8%，高于上年同期10.8個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提高9.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積122.11萬平方米，增長(zhǎng)55.8%，較上年同期提高86.0個(gè)百分點(diǎn)，較2015年提高92.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)歷史同期新高；新開工面積增速也較上年同期提高83.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積、新開工面積和竣工面積均較快增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)的現(xiàn)房和潛在庫存在同時(shí)擴(kuò)大，去庫存壓力有增無減。

不過，高庫存對(duì)購房者來說或許是“福音”。從房?jī)r(jià)影響看，庫存與房?jī)r(jià)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。歷年來的數(shù)據(jù)表明，庫存越高，房?jī)r(jià)漲幅越小。反之，庫存下降，房?jī)r(jià)漲幅較快。2016年1-2月，新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)由上年的95.8上升為100.6，與之相對(duì)應(yīng)的商品住宅庫存發(fā)展速度由129.9回落至108.7，呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)上升庫存下降的態(tài)勢(shì)。2010年以來的數(shù)據(jù)均顯示出二者明顯的負(fù)相關(guān)性。隨著一線城市房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期影響，庫存速度有望進(jìn)一步回落。