沖向天空的1.7萬億 摩天大樓熱引擔憂：摩天大樓開發(fā)泡沫折射中國經(jīng)濟資源配置失衡
近日，中國非官方智庫機構“摩天城市”發(fā)布《2012中國摩天城市報告》，提出了這樣的疑問：“至2022年，中國能否養(yǎng)起2．3座‘美國’？”據(jù)報告顯示，未來10年內(nèi)，中國將擁有1318座摩天大樓，成為世界上擁有摩天大樓最多的國家，是美國的2．34倍，其投資總額估值超過1．7萬億元。
“摩天城市”的研究者們將巨額投資估值稱為“沖向天空的1．7萬億”，此數(shù)據(jù)的發(fā)布引起了中國民眾關于摩天大樓開發(fā)過熱的擔憂。
民眾的擔憂在摩天城市報告中得到驗證。報告稱，摩天大樓對應經(jīng)濟基礎為第三產(chǎn)業(yè)，2011年，中國第三產(chǎn)業(yè)總額為204983億元人民幣，相當于美國的26．8％，而摩天大樓總數(shù)470座，相當于美國88％。
盡管如此，摩天大樓熱潮卻并未消退，各地爭建“第一高樓”的消息屢見報端。年初，武漢宣稱要將原高606米的綠地中心“拔高”30米左右，以超越632米的“上海中心”爭奪中國第一高樓；隨后，在沿海城市深圳，高達660米的深圳平安金融中心鋼結(jié)構正式開吊；緊接著，以700米高度瞄準“中國第一高”的山東青島777大廈開始選址；最為引人矚目的，是湖南長沙有企業(yè)豪言耗時7個月斥資42億建“天空之城”，838米的規(guī)劃高度已超越目前828米的世界第一高樓迪拜哈利法塔……據(jù)統(tǒng)計，截至2012年，中國內(nèi)地共有54座城市正在興建摩天大樓，其中2011年第三產(chǎn)業(yè)占ＧＤＰ比重出現(xiàn)下滑的城市卻有17座。
網(wǎng)友“夏懇尼曦的建筑師”發(fā)表微博，認為摩天大樓開發(fā)“太過于追求眼前的、太看重ＧＤＰ的數(shù)字”，網(wǎng)友“新新新石器時代”則稱：“摩天大樓封頂之時，便是經(jīng)濟衰退之日”，網(wǎng)友“趙伯濤－地產(chǎn)操盤”發(fā)出疑問：“無論是城市規(guī)劃建設，還是第一高樓本身，未來是不是都將存在很多不確定的風險因素？”
清華大學建筑學院教授周燕珉告訴記者，在第三產(chǎn)業(yè)下滑的經(jīng)濟環(huán)境下，競相攀比建高樓的做法絕不可取，刻意拔高建筑將導致資源和財富的雙重浪費。
在資源配置失衡的同時，爛尾工程的前車之鑒也不容忽視。上個世紀90年代，中國巨人集團斥巨資建設巨人大廈，最終釀成資金鏈斷裂的悲劇，規(guī)劃的豐碑式建筑成為龐大集團衰落的開始。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說，摩天大樓興建熱潮是中國城市化進程中的一種“中國特色”，與土地節(jié)約化使用等多項因素相關。然而，民間資本項目時刻面對動輒過億的投資風險，“怕就怕頭腦發(fā)熱，重演當年巨人集團的悲劇�！�
“摩天城市”研究者認為，ＧＤＰ崇拜、政績工程、長官意志、企業(yè)沖動等因素，均有可能刺激單座摩天大樓拔地而起，卻無法主導全國性摩天大樓同時出現(xiàn)過熱開發(fā)。摩天大樓數(shù)量以及高度同時出現(xiàn)密集的異常增長，原因是經(jīng)濟資源配置本身已經(jīng)出現(xiàn)失衡�！澳μ齑髽堑倪^度投資就好像人體的高燒，發(fā)燒本身即是身體系統(tǒng)不平衡的表現(xiàn)”，研究者解釋到。
早在1999年，德國經(jīng)濟學家安德魯·勞倫斯提出了“大廈建成，經(jīng)濟衰退”的“摩天大樓指數(shù)”，將經(jīng)濟危機與摩天大樓的建成聯(lián)系起來，被稱為“勞倫斯魔咒”。有分析指出，中國第一次摩天大樓熱潮開始于1994年，恰好是1993年海南等地房地產(chǎn)泡沫破滅，國家開始宏觀調(diào)控的經(jīng)濟秩序重整時期。
針對摩天大樓建設泡沫，陳國強建議，政府、企業(yè)需多方發(fā)力，從政府角度，需要對城市規(guī)劃加強引導，例如嚴格審核建筑是否符合特定區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃；從企業(yè)角度，應該強化風險責任意識，不能超越自身投資能力急于求成。
2012年摩天大樓的過熱開發(fā)，讓研究者們相信中國的經(jīng)濟周期調(diào)整仍未結(jié)束。1．7萬億的巨額投資計劃，遍布全國的高樓開發(fā)以及高度競爭，其背后是泡沫危機�！秷蟾妗贩治鲋赋�，解決危機的根本方法，在于恢復市場資源的合理配置，重建經(jīng)濟內(nèi)在活力，“逐步‘孵化’出足夠的新經(jīng)濟動能或第三產(chǎn)業(yè)支撐，進而使得摩天大樓在完工之后能有足夠的市場需求承接其緩慢落地�！�
