雖然房價上漲的勢頭得到部分遏制，但是全國房地產(chǎn)市場陷入僵持。社會各方關注的目光逐漸集中到了
房產(chǎn)稅上，在過去幾個月中，北京、上海、深圳、重慶等地產(chǎn)改革前沿城市先后爆出
房產(chǎn)稅征收草案的傳聞。
然而迄今為止，國家對此并未明確表態(tài)。
理論上來說，住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加，個人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分花的錢都在百姓身上、教育上、治安上，他們當然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積的改善治安、學校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我門可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價升值。
政府插下兩根導管，第一根導管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為的形成了壟斷;第二根導管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模的興建廉租屋經(jīng)濟適用房，把全國老百姓都推向商品屋的結果就是房價水漲船高。兩根導管一插下去的結果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價一發(fā)不可收拾。
過去為什么調(diào)控失敗呢?那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結果嗎?房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結果還真能壓住了，但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)、中國經(jīng)濟進一步衰退!
新加坡截止2009年底，政府總共建設了99.2萬套經(jīng)濟適用房，保證85%的老百姓的住房，而且他不是根據(jù)成本核算的，而是根據(jù)收入核算的，保證老百姓6年的收入可以買一棟房。有15%的人住商品屋，每平米價格在4萬到5萬人民幣，高地價、高房價保證用地的效率維持低稅率。
新加坡還有一點比香港好，就是香港的工業(yè)用地每平米高達8萬港元，全世界最貴，所以它的制造業(yè)全線崩潰，只能做服務業(yè)金融業(yè)，而新加坡通過政府的絕對壟斷，提供絕對低的價格，80%的工業(yè)用地都集中在政府工貿(mào)部所設立的裕廊集團內(nèi)，出租價格每平米200-280元港幣。
所以新加坡有非常繁榮的制造業(yè)，這都是政府的規(guī)劃。新加坡、香港、重慶目前都是采取雙軌制，允許商品屋市場漲價，無所謂，但是一定要推出大量的經(jīng)濟適用房和廉租屋!
我們應該學習香港、新加坡、重慶，采取雙軌制，不要房產(chǎn)稅，允許商品屋隨便漲，如果政府多抽稅也有沒問題，大規(guī)模利用這些稅收大量構建經(jīng)濟適用房和廉租屋!這樣我們的未來才有希望！
