[摘要]臨近年底，不少房企的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成，手持余錢的房企加大了拿地力度，尤其是在一線城市的布局加快。昨天，昌平區(qū)中關(guān)村科技園地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)吸引了15家競(jìng)標(biāo)主體，萬(wàn)科、首開(kāi)、保利、融創(chuàng)、住總、中鐵建等悉數(shù)到場(chǎng)。最終，中鐵建以8億元的成交價(jià)格和配建5萬(wàn)平米回遷房、3.5萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)斬獲該宗地。
不少房企加大拿地力度
中鐵建拿下優(yōu)質(zhì)地塊
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公告顯示，昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期0303-04地塊住宅混合公建用地位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，建筑規(guī)模約為16.9萬(wàn)平方米，其中，5萬(wàn)平米將用于回遷安置房建設(shè)，回購(gòu)價(jià)格為1950元/平方米。該宗地的掛牌起始價(jià)為5.5億元，據(jù)此計(jì)算，該宗地的掛牌起始樓面價(jià)約為3253元/平方米。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬(賈玉鵬博客)在接受記者采訪時(shí)表示，該宗地位置不錯(cuò)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，“這塊地周邊有不少在售項(xiàng)目，比如路勁、金科等項(xiàng)目賣得都還不錯(cuò)，銷售單價(jià)都小兩萬(wàn)了，房企都比較看好其前景�！�
受地理位置等多因素影響，在該宗地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前就獲得了16次的網(wǎng)上報(bào)價(jià)，而于昨天下午舉行的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，15家競(jìng)標(biāo)主體競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)很快就觸及了合理價(jià)格上限8億元。最終，中鐵建以配建3.5萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)略勝一籌，成功拿下該宗地。
不過(guò)，值得一提的是，該宗地曾于去年的11月7日掛牌出讓過(guò)，但未成交。鏈家地產(chǎn)(鏈家地產(chǎn)博客)[微博]分析師張旭表示，同樣的地塊，時(shí)隔一年，開(kāi)發(fā)商有著截然不同的表現(xiàn)，也說(shuō)明當(dāng)前開(kāi)發(fā)商信心回升，拿地意愿增強(qiáng)。
一半面積用于保障房
據(jù)記者了解，該宗地中的5萬(wàn)平米將用于回遷房建設(shè)，加上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)得的3.5萬(wàn)平方米的公租房，這意味著16.9萬(wàn)平方米的體量中將有8.5萬(wàn)平米的體量用于保障房建設(shè)。北京中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，剔除該宗地的保障房配建部分，其成交樓面價(jià)近萬(wàn)，不過(guò)，區(qū)域內(nèi)目前在售物業(yè)已經(jīng)超過(guò)1.8萬(wàn)，所以剔除保障房的本地塊的樓面價(jià)目前來(lái)看并不算高得離譜。
賈玉鵬告訴記者，8億元的價(jià)格可以接受，但3.5萬(wàn)平米的公租房面積有點(diǎn)多，“這對(duì)中鐵建的成本控制能力是一種考驗(yàn)，從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，可能會(huì)覺(jué)得利潤(rùn)空間有限，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果成本控制好，再加上前景可期，應(yīng)該還是有利可圖的。”
房企拿地步伐在加快
事實(shí)上，最近一段時(shí)間以來(lái)，房企的拿地步伐都在加快，“這與房企今年的銷售目標(biāo)基本完成，手里存有余錢，同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期比較樂(lè)觀有關(guān)�！辟Z玉鵬認(rèn)為。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月大部分房企已經(jīng)完成全年目標(biāo)，早在10月份，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn) 、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。
手中有一定余錢的房企自然開(kāi)始著手拿地，一位開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士透露，他們公司已經(jīng)購(gòu)買了年底前北京出讓的所有地塊的標(biāo)書(shū)，并將著手參與競(jìng)標(biāo)。
