【摘要】北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價(jià)格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達(dá)7.1%。事實(shí)上，不僅是住房房租，寫(xiě)字樓、商鋪的租金也在上漲，且同比漲幅均超過(guò)官方公布的7.1%。業(yè)內(nèi)測(cè)算，近三年租金漲幅在60%以上。
北京房租兩年翻兩番
幾年前，在北京的打工族最常抱怨的是買(mǎi)不起房子，而現(xiàn)在，他們發(fā)現(xiàn)，租房子也變成了難事。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價(jià)格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達(dá)7.1%。事實(shí)上，不僅是住房房租，寫(xiě)字樓、商鋪的租金也在上漲，且同比漲幅均超過(guò)官方公布的7.1%。業(yè)內(nèi)測(cè)算，近三年租金漲幅在60%以上。
業(yè)內(nèi)人士稱，相比房?jī)r(jià)上漲，這幾年的房租上漲不過(guò)是“補(bǔ)漲”罷了。“補(bǔ)漲”到何時(shí)是個(gè)頭？答案似乎是：只要有需求，就會(huì)漲價(jià)格。
租房故事
劉小姐(26歲公司白領(lǐng))
2008年我在北京實(shí)習(xí)，住在西四環(huán)附近，當(dāng)時(shí)與同學(xué)合租一間房，房租每月300元錢(qián)，雖然還是一名學(xué)生，但感覺(jué)租房對(duì)我來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)很大的壓力。
但是畢業(yè)后工作的這幾年，我感覺(jué)租房的壓力越來(lái)越大。2010年我在東四環(huán)附近與別人合租了一個(gè)50平米左右的老房子，我的租金是800元，當(dāng)時(shí)的收入大概四五千元，房租支出還在我的承受范圍內(nèi)。
今年由于房東漲價(jià)離譜，我只能重新找房子。還是只能與別人合租老房子，房租已經(jīng)變成一個(gè)月1500元了，比兩年前漲了一倍，工資卻基本沒(méi)有多少增長(zhǎng)，房租幾乎占到我工資的三分之一。這間房子的租金還算便宜，我們周?chē)吓f小區(qū)的兩居室基本都在4000元左右。這并不值得慶幸，因?yàn)槲医?jīng)常擔(dān)心房東漲價(jià)。
房租上漲后，我每月都需要留意自己的開(kāi)支，每月發(fā)工資后先從中留出房租支出部分，以免到交房租時(shí)捉襟見(jiàn)肘，我現(xiàn)在真是名副其實(shí)的月光族。如果北京的租房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，我目前的工資肯定支撐不了，就只能選擇離開(kāi)北京。中小城市的工作機(jī)會(huì)雖然不比北京多，但生活壓力肯定會(huì)比北京小。
生活品質(zhì)直線下降
孫小姐(28歲廣告策劃)：
我覺(jué)得這兩三年房租真是翻著番地往上漲。我們公司在石景山附近，房租相對(duì)三環(huán)內(nèi)還算比較低的，我都覺(jué)得越來(lái)越吃力了。
去年1200元在石景山這邊還能找到稍好點(diǎn)兒的單間，今年完全不用考慮了，我找房時(shí)已經(jīng)提到了1600元。房租上漲，工資卻沒(méi)動(dòng)，考核體系、工資標(biāo)準(zhǔn)跟幾年前都是一樣的，所以覺(jué)得負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，生活品質(zhì)直線下降。
寫(xiě)字樓租金兩年漲50%
張先生(投資公司總經(jīng)理)：
我在CBD的一間寫(xiě)字樓里辦公，2010年簽的租賃協(xié)議，今年年底租約到期，物業(yè)通知說(shuō)續(xù)租要漲租金，漲幅為50%。這意味著每月的開(kāi)支將增加4萬(wàn)元。租金上漲的幅度太大，且目前的辦公室有些小，CBD的交通也不好，我們計(jì)劃搬離，正在尋找別的寫(xiě)字樓。
經(jīng)濟(jì)不景氣，為什么房租會(huì)漲這么多？我有點(diǎn)想不通。以我所在的這個(gè)寫(xiě)字樓為例，目前有四成左右的辦公間是空置的，經(jīng)�？吹接泄景徇M(jìn)搬出，因?yàn)闈q租金，一段時(shí)間以來(lái)搬走的公司多，搬進(jìn)來(lái)的公司少。也就是說(shuō)，根本不是因?yàn)楣┎粦?yīng)求才提價(jià)。既然不是供需的問(wèn)題，我只能猜測(cè)，大概正因?yàn)榭罩梅块g多，業(yè)主只好以向老租客提高租金維持運(yùn)營(yíng)。但如今生意普遍難做，這種轉(zhuǎn)嫁成本壓力的方式能走多遠(yuǎn)呢？何不“薄利多銷”？
業(yè)內(nèi)分析
“房租上漲仍滯后于房?jī)r(jià)”
張大偉(中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān))：
前幾年房租基本上沒(méi)有變化，從2010年5月份開(kāi)始房租加速上漲，但是仍然滯后于房?jī)r(jià)的上漲。2010年房租的漲幅大概是15%-20%；2011年大概為25%左右�？傮w來(lái)看，房租在最近三年大概漲了60%-70%。房?jī)r(jià)上漲更多，可能甚至翻倍。
房租上漲有多方面的原因。首先房?jī)r(jià)上漲促進(jìn)了房租上漲，很多房地產(chǎn)投資者要追求投資收益，在房?jī)r(jià)上漲的情況下會(huì)提高房租。
從供求的角度來(lái)看，城市的人口不斷聚集，像北京這樣的大城市外來(lái)人口不斷增加，導(dǎo)致住房需求加大；與此同時(shí)，房租上漲在一定程度上受到了限購(gòu)的影響，以前一部分租房人會(huì)逐漸升級(jí)到自己買(mǎi)房，但是最近兩年，由于限購(gòu)使得這種轉(zhuǎn)化基本停滯了，很多人只能停留在租房市場(chǎng)上；當(dāng)然高房?jī)r(jià)也是他們停留在租房市場(chǎng)上的重要原因。這些使得租房市場(chǎng)需求加大。
另外房租上漲還跟房屋中介有關(guān)，房地產(chǎn)調(diào)控使得商品房成交量大幅下滑，城市里的部分中介就會(huì)做一些分租或者二房東，在房租里吃差價(jià)。也就是說(shuō)以前中介只是做交易的，掙的錢(qián)是中介費(fèi)，但現(xiàn)在中介開(kāi)始賺房租差價(jià)，中介做二房東的有不少，這也是房租漲幅較大的原因。
北上廣等大城市的房租上漲比小城市快得多。目前來(lái)看影響房租上漲的因素還將繼續(xù)存在，未來(lái)公租房的供應(yīng)可能會(huì)在一定程度上緩解房租上漲過(guò)快，但是影響因素未解決，房租應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅會(huì)稍微放緩一點(diǎn)。
學(xué)者觀點(diǎn)
“近幾年租金上漲是補(bǔ)漲”
陳國(guó)強(qiáng)(中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授)：
寫(xiě)字樓與住宅的房租上漲都是由供求關(guān)系決定的，需求推動(dòng)房租上漲。前幾年租金水平遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)水平，近幾年租金上漲可以看作是一次補(bǔ)漲。同時(shí)，限購(gòu)政策對(duì)很多人來(lái)說(shuō)有租房的導(dǎo)向作用，即把住房需求引導(dǎo)到租房上。
房租上漲迅速，租房的人就會(huì)選擇小一點(diǎn)兒、差一點(diǎn)兒的房子租住，反過(guò)來(lái)調(diào)節(jié)房租的上漲速度，市場(chǎng)規(guī)律會(huì)發(fā)生作用，不會(huì)讓房租漲得過(guò)快過(guò)猛。如果確實(shí)出現(xiàn)房租上漲速度過(guò)快，在居民收入結(jié)構(gòu)中占的比重過(guò)高，就會(huì)抬高公司和個(gè)人生活的成本，降低人們的生活質(zhì)量，那就會(huì)迫使很多人離開(kāi)這座城市，逃離北上廣，選擇在其他的小城市生活，這就會(huì)降低北上廣等大城市的競(jìng)爭(zhēng)力。
整頓中介緩解房租過(guò)高
曹建海(中國(guó)社科院研究員)：
房租近幾年上漲比較厲害，主要是因?yàn)樽夥康娜瞬粩嘣黾�，供求關(guān)系不平衡。尤其是北京這樣的大城市，雖然近年來(lái)經(jīng)濟(jì)衰退，但是并沒(méi)有影響到北京的就業(yè)機(jī)會(huì)，所以很多人都到北京工作，北京的住房需求不斷增加。高房?jī)r(jià)又加大了北京的租房需求。
同時(shí)，房屋中介對(duì)房源的壟斷以及炒作抬高房租是另一個(gè)重要的原因。未來(lái)租房?jī)r(jià)格如果持續(xù)上漲會(huì)使越來(lái)越多的人選擇合租，住房條件會(huì)越來(lái)越差，甚至很多人會(huì)離開(kāi)這個(gè)城市。
要解決這個(gè)問(wèn)題，目前能做的是從房屋中介著手，治理整頓房屋中介，可以稍微緩解一下房租上漲過(guò)快的問(wèn)題。
