3月30日，通州京貿(mào)國(guó)際城外景。本報(bào)資料圖片 周曉東 攝

樓市二次調(diào)控下，通州區(qū)域再現(xiàn)“領(lǐng)跌盤(pán)”。昨日，記者從月亮河公園項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目本月底即將推出的小戶(hù)型最高降價(jià)近萬(wàn)元每平米。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市調(diào)控下，公司考慮到年底的資金問(wèn)題，因此快速推盤(pán)回款。記者從業(yè)內(nèi)了解到，其他通州開(kāi)發(fā)商暫沒(méi)有跟近降價(jià)的計(jì)劃。

通州再現(xiàn)“領(lǐng)跌盤(pán)”

隨著“9·29二次調(diào)控政策”迅速落地，部分區(qū)域開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做出價(jià)格策略調(diào)整。昨日，記者從通州月亮河公園項(xiàng)目獲悉，該項(xiàng)目擬十月底開(kāi)盤(pán)的“月亮河·御泉公館”報(bào)價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平米。而在今年3、4月份，同一項(xiàng)目同一小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品均價(jià)一度達(dá)到3.5萬(wàn)元/平米。

月亮河公園項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張奕奕昨日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，十月底推出的御泉公館是精裝小戶(hù)型公寓，主要是60-135平米的一居和兩居，贈(zèng)送全套高檔家電家具。這是月亮河小戶(hù)型的最后120套，也就是小戶(hù)型產(chǎn)品的尾盤(pán)，價(jià)格預(yù)計(jì)在2.5萬(wàn)元/平米左右。

對(duì)于同一小區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)近萬(wàn)元的差異，張奕奕解釋稱(chēng)，今年一度達(dá)到3.5萬(wàn)元/平米的產(chǎn)品為大戶(hù)型，如果就同一項(xiàng)目的房?jī)r(jià)來(lái)比較的話(huà)，這次推出的小戶(hù)型部分低樓層產(chǎn)品也確實(shí)低了近萬(wàn)元。這主要是考慮調(diào)控下年底的資金問(wèn)題，公司希望順應(yīng)調(diào)控，快速回款。

據(jù)了解，月亮河公園是通州核心區(qū)域的低密度高端項(xiàng)目。“月亮河公園是區(qū)域內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿之一，很多樓盤(pán)的前期定價(jià)都是參照該項(xiàng)目。”一位通州開(kāi)發(fā)商接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該項(xiàng)目的降價(jià)可能對(duì)通州樓盤(pán)的定價(jià)產(chǎn)生一定影響。

部分開(kāi)發(fā)商稱(chēng)不跟風(fēng)

對(duì)于月亮河即將采取的降價(jià)措施，即將開(kāi)盤(pán)的通州華業(yè)東方玫瑰相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“月亮河公園降價(jià)對(duì)我們沒(méi)影響，我們的樓盤(pán)也不會(huì)跟進(jìn)。”K2清水灣、金隅花石匠等項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示不會(huì)跟風(fēng)調(diào)價(jià)。他們認(rèn)為，他們的項(xiàng)目在產(chǎn)品特性上與月亮河有一定的差異性，客戶(hù)群也有區(qū)別。

據(jù)了解，目前通州在售樓盤(pán)的主流價(jià)格在18000元/平米—20000元/平米。售價(jià)比較高的樓盤(pán)主要有月亮河公園、K2清水灣、京貿(mào)國(guó)際城等項(xiàng)目，K2清水灣目前均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平米，京貿(mào)國(guó)際城目前均價(jià)約為2.6萬(wàn)元/平米，月亮河公園主打核心區(qū)域的低密度、精裝修住宅，銷(xiāo)售價(jià)格最貴。

通州部分樓盤(pán)當(dāng)前均價(jià)

月亮河公園 3、4月份均價(jià)約為3.5萬(wàn)元/平米，即將推出的新品報(bào)價(jià)2.5萬(wàn)元/平米

K2清水灣目前均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平米

京貿(mào)國(guó)際城 目前均價(jià)約為2.6萬(wàn)元/平米

■ 業(yè)內(nèi)分析

區(qū)域內(nèi)高價(jià)盤(pán)將受影響

據(jù)記者了解，在今年4月開(kāi)始的第一波樓市調(diào)控下，北京部分區(qū)域房?jī)r(jià)泡沫“擠出效應(yīng)”在部分標(biāo)桿盤(pán)的帶領(lǐng)下已經(jīng)顯現(xiàn)。如大興區(qū)域的保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館等小戶(hù)型純新盤(pán)調(diào)低預(yù)期定價(jià)入市，使得大興成為調(diào)控后中低價(jià)位樓盤(pán)集中的區(qū)域。通州區(qū)域一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為房?jī)r(jià)泡沫較大的地區(qū)，珠江拉維小鎮(zhèn)、K2海棠灣此前傳出團(tuán)購(gòu)、無(wú)理由退房等，被業(yè)內(nèi)解讀為“變相降價(jià)”。不過(guò)，上述開(kāi)發(fā)商均未承認(rèn)項(xiàng)目降價(jià)。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，通州區(qū)域房?jī)r(jià)本身就偏高，從現(xiàn)在傳遞出來(lái)的信息看，月亮河公園降價(jià)的力度較大，任何一個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)格標(biāo)桿降價(jià)，都會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)其他高價(jià)樓盤(pán)產(chǎn)生一定的影響。此外，李文杰認(rèn)為，當(dāng)區(qū)域內(nèi)有樓盤(pán)出現(xiàn)大幅度降價(jià)，關(guān)注該區(qū)域的購(gòu)房者也會(huì)出現(xiàn)觀望。

昨日，記者從通州一位開(kāi)發(fā)商處了解到，已經(jīng)有新盤(pán)傳遞出較此前的預(yù)計(jì)價(jià)格調(diào)低近3000元/平米入市的信息，此外，也有在售項(xiàng)目打出全款每平米降價(jià)千元的促銷(xiāo)。