對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，西南財(cái)大信托與理財(cái)研究所副所長(zhǎng)李勇告訴理財(cái)周報(bào)記者：“今年房地產(chǎn)信托爆發(fā)后再度受限，在目前的調(diào)控周期中，房地產(chǎn)土地成交量下滑、商品房成交量萎縮，整個(gè)市場(chǎng)正處在下滑階段。”

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與國(guó)家宏觀政策密切相關(guān)，目前正處在政府換屆節(jié)點(diǎn)，未來長(zhǎng)期的房地產(chǎn)政策存在很大的不確定性。”韓世同表示。

　　目前房地產(chǎn)融資和地方融資平臺(tái)比較困難、風(fēng)險(xiǎn)較大。“在整體信貸偏緊的環(huán)境下，房地產(chǎn)從銀行渠道早已拿不到錢了，信托渠道四季度也收緊了，限購(gòu)政策之下房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。” 上海某證券分析師向理財(cái)周報(bào)記者表示：“2009年的4萬億投資帶動(dòng)的地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)今年以來特別突出。”

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者了解，在風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)置上，國(guó)開城市發(fā)展基金國(guó)開金融的近50億自有資金信托資金退出，信托資金在兩年后可以由投資者選擇通過北京金融交易所掛牌交易退出。盡管如此，該信托基金的推介材料以“土地出讓金作為收益來源”為噱頭，大肆宣揚(yáng)產(chǎn)品的高收益，卻忽略了風(fēng)險(xiǎn)提示，如土地出讓價(jià)格的波動(dòng)。