新華08網(wǎng)訊 2012年初，春節(jié)樓市的蕭索清冷還沒有褪去，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，首套房貸利率的變化也引發(fā)了人們對政策“放松”的遐想。“限購”、“限貸”、“限價(jià)”，這套組合拳是否正在出現(xiàn)松動？持續(xù)十多年火熱的房地產(chǎn)市場會不會在2012年迎來所謂“拐點(diǎn)”？

　　一月北京樓市量價(jià)齊跌

　　春節(jié)假期結(jié)束，一月份也悄然過去，北京樓市在節(jié)日氣氛中依然冷清。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止到1月28日北京一月份新建商品住宅成交4319套，同比下降60.1%；二手房成交2510套，同比去年的23478套下降89.3%，降幅明顯。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部 張旭：整體的市場狀態(tài)可能跟去年年底都是沒有一個(gè)特別明顯的改觀，包括像購房者的觀望情緒，還有就是大家對于今年房價(jià)的一個(gè)下降預(yù)期都沒有明顯的改變，所以整體來講市場還是一個(gè)低迷的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到1月30日，一月份北京新房成交均價(jià)為18229元/平方米，環(huán)比12月下降21.3%；二手房成交均價(jià)為20619元/平方米，環(huán)比下降6.6%。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁 林倩：環(huán)比一個(gè)月之間房價(jià)下降了6.6%，這個(gè)在北京過去的歷年來，尤其是調(diào)控之后是單月跌幅最大的一個(gè)數(shù)字了，這也顯示在歷經(jīng)了將近一年的房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，對房價(jià)的調(diào)控結(jié)果開始體現(xiàn)了。

　　2012年房價(jià)能否實(shí)現(xiàn)回歸合理

　　2012年北京市政府工作報(bào)告明確提出，要堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。正如北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在去年12月表示，北京的調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，限購政策不會放松。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委員 王榮武：我們明年（2012年）是要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，那么其中就包括限購政策的堅(jiān)持，所以應(yīng)該說沒有調(diào)整的可能。

　　1月30日，摩根大通預(yù)測，2012年中國房價(jià)在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%－10%，其中部分一線城市跌幅可能達(dá)到15%－20%。近日，北京、上海、廣州等城市相繼召開的地方兩會上，樓市調(diào)控信息頻出，且表示將實(shí)現(xiàn)房價(jià)“穩(wěn)中有降”。

　　全國人大財(cái)經(jīng)委員會副主任賀鏗:今年（房價(jià)）有望回到一個(gè)合理的價(jià)位，另外從中央經(jīng)濟(jì)工作會議也說到我們要擴(kuò)大房產(chǎn)稅的辦法，試點(diǎn)的辦法，這個(gè)我認(rèn)為是房產(chǎn)稅是使房地產(chǎn)向健康發(fā)展的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)手段。

　　2012年房產(chǎn)稅改革需循序漸進(jìn)

　　作為北京市人大代表，潘石屹在北京市十三屆人大五次會議期間也談及了他對2012年房地產(chǎn)市場的看法。

　　SOHO中國董事長 潘石屹:我覺得限購政策和房產(chǎn)稅的出臺它可能是個(gè)接力賽，就是先有限購政策，基本上是個(gè)休克療法，等把這個(gè)病治好了，然后就是實(shí)行房產(chǎn)稅，這個(gè)是我個(gè)人的一個(gè)判斷。

　　2011年1月28日，上海、重慶作為全國首批城市啟動個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。近一年來，試點(diǎn)城市運(yùn)行平穩(wěn)，2011年年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，2012年要繼續(xù)推進(jìn)“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。分析認(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)稅改革推廣還需掃清信息、法律和征收等方面障礙。在當(dāng)前結(jié)構(gòu)性減稅呼聲高漲的情況下，改革還需“循序漸進(jìn)”。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵：我覺得房產(chǎn)稅收上來之后應(yīng)該直接交給基層政府，比如街道政府，或者區(qū)政府，直接由街道政府和區(qū)政府提供我稱之為“超級物業(yè)”的服務(wù)。

　　2012年保障房建設(shè)將穩(wěn)中求進(jìn)

 　　在1月31日召開的國務(wù)院第六次全體會議上，溫家寶強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。有專家表示，保障房建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵：第一個(gè)條件是預(yù)期，要改變預(yù)期，就是改變老百姓認(rèn)為買房子就賺錢、只賺不賠這么一種預(yù)期。第二件事情就是要有替代機(jī)制，就是讓房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)有長期可持續(xù)地、健康的發(fā)展機(jī)制，其中最關(guān)鍵的就是保障房建設(shè)。

　　每年的年初往往都是信貸集中釋放的時(shí)候，房地產(chǎn)貸款也感受到了這種變化。但是，這并不代表著房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)放松。一方面，抑制投機(jī)投資性需求的政策措施將進(jìn)一步完善；而另一方面，鼓勵剛性需求和改善性需求，也是調(diào)控的應(yīng)有之義。