在北京等城市房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的同時(shí)，以溫州為代表的以前炒房炒得很兇的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌不少。日前，由中國(guó)社科院社科文獻(xiàn)出版社與中國(guó)建投投資研究院聯(lián)合推出的“2013年《投資藍(lán)皮書(shū)》”稱，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國(guó)樓市，不如去美國(guó)買(mǎi)房地產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪城鎮(zhèn)化帶來(lái)的躁動(dòng)和巨量土地供應(yīng)，很可能落在了一座座已經(jīng)被透支的空城之上。目前一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)在市場(chǎng)亢奮后期，開(kāi)始背道而馳，新一輪城鎮(zhèn)化有可能成為擊碎房?jī)r(jià)泡沫的一根木棍。
那么，就來(lái)看看哪些城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。
溫州：部分樓盤(pán)價(jià)格腰斬
下跌指數(shù)：★★★★★
自2012年初以來(lái)，溫州一直是全國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)領(lǐng)跌的城市，這種情況一直延續(xù)至今。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅，位居全國(guó)首位；2月，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅8%，繼續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)；3月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的只有溫州一個(gè)。
在溫州樓市中，跌得最慘的當(dāng)屬“豪宅”。溫州龍灣城市中心區(qū)的“萬(wàn)科龍灣花園”，一年前均價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米，目前的價(jià)格已跌至1.8萬(wàn)元/平米左右。還有些樓房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了腰斬，比如曾經(jīng)的樓王“綠城·錦玉”，市場(chǎng)均價(jià)一度飆升至8萬(wàn)元/平方米，目前狂跌至4.5萬(wàn)元/平方米。
鄂爾多斯：“鬼城”后遺癥
下跌指數(shù)：★★★★
因?yàn)椤把�、煤、土、氣”而揚(yáng)眉吐氣的鄂爾多斯，近幾年“大躍進(jìn)”般的耗資50多億，打造面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什豪華新城，如今卻成了一座無(wú)人居住的“鬼城”。
危機(jī)之下，不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“腰斬價(jià)”，相比去年最高峰的價(jià)格，降低了一半。尤其是一些豪宅，如當(dāng)?shù)卦怀吹梅蟹袚P(yáng)揚(yáng)的“星河灣”，最初標(biāo)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米的精裝房，去年10月還賣(mài)到2.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在正在按1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格促銷(xiāo)。
由于地產(chǎn)供給過(guò)剩，加之配套設(shè)施不完備，這里就少有人住，大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢(qián)，但是百姓不需要，康巴什這座空城已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。
海南：高位接盤(pán)多被套牢
下跌指數(shù)：★★★
在外面的想進(jìn)去，在里邊的想出來(lái)，海南樓市越來(lái)越像是“圍城”。
實(shí)際上，在2009年下半年至2011年初海南樓市高潮時(shí)進(jìn)去的投資客，目前大多數(shù)人已經(jīng)被套牢。不僅僅是三亞，整個(gè)海南都是大量物業(yè)面臨長(zhǎng)期空置。
根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)和開(kāi)發(fā)商透露，在三亞、�？�、瓊海、陵水、文昌等地，有大量的樓盤(pán)從2010年一直銷(xiāo)售至今仍未賣(mài)完，這些樓盤(pán)在兩年多期間價(jià)格一度繼續(xù)上漲，但2012年大多數(shù)已經(jīng)回落到起點(diǎn)，甚至跌破起始售價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，海南購(gòu)房者以島外為主，多數(shù)都是以度假兼投資為目的，目前被套的投資客主要是當(dāng)時(shí)的高位接盤(pán)者。
