摘要：在從嚴調(diào)控之下、在北京東六環(huán)附近，北京通州區(qū)域誕生了史無前例的單價地王，在剔除公租房面積后，樓面價竟超過1.6萬元/平方米。
搶奪北京通州新地王
北京市國土局交易大廳好一陣沒有這么熱鬧了。
5月20日，離北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-03地塊開拍還有半小時，交易大廳內(nèi)已是人頭攢動，云集了數(shù)十家開發(fā)商及各路媒體等。
本來，最近在調(diào)控重壓之下，樓市交易有些低迷。即使有優(yōu)質(zhì)地塊上市，一般也難出震撼業(yè)界的地王，按照慣例媒體記者們不會蜂擁而至、現(xiàn)場觀戰(zhàn)。
但是自這塊通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-03二類居住用地、托幼用地掛牌以來，價格走勢就比較異常。該地塊位于北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)光機電一體化產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，臨近東六環(huán)，總用地面積82184平方米，其中建設(shè)用地面積50730平方米，規(guī)劃建筑面積132044平方米，需要配建不少于35000平方米建筑規(guī)模的公共租賃住房，掛牌起始價7.6億元。
5月14日，該地塊迎來掛牌環(huán)節(jié)首次網(wǎng)上報價，直到掛牌截止日5月20日，短短數(shù)天就迎來18次網(wǎng)上報價，未經(jīng)現(xiàn)場競拍，價格已抬高至8.28億元，樓面價超過8500元/平方米。
一般而言，網(wǎng)上報價表明意向開發(fā)商在暗中較量，次數(shù)越多說明競爭越激烈。無論是迅速抬升的地價，還是少見的18次網(wǎng)上報價，均說明這一地塊不同尋常。
記者了解到，當日萬科、龍湖、泰禾、融創(chuàng)等十余家都沖著這一地塊而來�，F(xiàn)場競價環(huán)節(jié)多次出現(xiàn)了多家企業(yè)同時舉牌、搶著舉牌的現(xiàn)象，且該地塊很快撞上政府設(shè)置的最高限價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競拍公租房面積環(huán)節(jié)。最終，泰禾以總價11.25億元、配建7.3萬平方米公租房的條件將其收入囊中。
泰禾近年來在地產(chǎn)方面表現(xiàn)不錯——在北京通州，其高端住宅項目運河岸上的院子，一座2000平方米的院子能賣到3億元，均價高達15萬元/平方米——但此次競拍的北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-03地塊屬于普通住宅類項目，業(yè)界對其效益并不完全看好。
據(jù)測算，該地塊成交樓面價高達1.9萬元/平方米，是北京通州區(qū)域有史以來的最高價，甚至超出了周邊在售房源的價格；即使剔除公租房面積，其樓面價仍高達1.6萬多元/平方米，勇奪北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出，該項目起碼要賣到3.5萬元/平方米才有微利，脫手難度較大。
泰禾有關(guān)負責人告訴記者，實際該地塊最終價格肯定沒有1.9萬元/平方米那樣高，并且即便確實地價高，泰禾仍有信心成功操盤。
“押寶”城鎮(zhèn)化
5月21日，泰禾正式就拿地一事發(fā)布公告。不過，僅寥寥數(shù)語，對拿地動機以及市場質(zhì)疑未置一詞。
樓市調(diào)控格局未變，泰禾又對“面粉價高過面包”的質(zhì)疑三緘其口。市場人士議論不斷，泰禾是否失去了理性？
對此，上述負責人對記者表示，泰禾肯定不是一時沖動，在拿地這件大事上是比較謹慎的，本次拿地經(jīng)過了公司決策層的授權(quán)，程序上沒有任何問題，符合公司戰(zhàn)略。
這位負責人進一步表示，去年以來，泰禾已經(jīng)做好了在全國拓展土地的準備，去年下半年以來已經(jīng)在北京等地競買了多宗土地，本次拿地比較正常。
梳理泰禾2012年的年報，泰禾如此迫切拿地的原因不言自明：截至目前，在全國范圍內(nèi)，泰禾旗下僅有運河岸上的院子、泰禾廣場、泰禾紅郡、泰禾南通首府等幾個項目。一方面項目短缺，泰禾的庫存規(guī)模在整個地產(chǎn)界處于中游；另一方面，去年底泰禾手頭擁有貨幣資金量卻超過27億元。
盡管5月20日在京拿地價格較高，但上述負責人向某刊表示，最近逆勢拿地的根本原因是，泰禾認為房地產(chǎn)業(yè)將有重大的發(fā)展機遇，這機遇就是城鎮(zhèn)化。
在2012年年報中，泰禾明確指出，中央提出積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化、著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，預計將對我國房地產(chǎn)業(yè)帶來深遠影響。
看起來，泰禾對城鎮(zhèn)化充滿了想象。剛剛斬獲新地王，泰禾在土地儲備計劃上立即再拋出大手筆。5月22日，泰禾在第七屆董事會第二次會議決議公告中稱，根據(jù)經(jīng)營與發(fā)展需要，公司房地產(chǎn)業(yè)務擬在2013年度繼續(xù)增加土地儲備。
該公告同時指出，公司董事會同意，授權(quán)公司經(jīng)營班子可以根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營的實際情況，在總額不超過60億元人民幣的額度內(nèi)決定并全權(quán)處理購買土地，以及授權(quán)公司經(jīng)營班子成立項目公司負責運作房地產(chǎn)項目。
分析人士指出，這一做法充分表現(xiàn)出泰禾急需補充土地的愿望，給旗下公司發(fā)布的“令箭”意味著，從此，土地大戰(zhàn)中泰禾將底氣更足。
