摘要：本次夏家胡同地塊暫停出讓的主要原因很可能是不斷沸騰的土地市場(chǎng)與北京嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格管控形成鮮明反差，在這一敏感期出現(xiàn)新地王將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不利于房?jī)r(jià)控制。不斷冒出的地王以及高溢價(jià)地塊勢(shì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成影響，產(chǎn)生土地成本轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房成本的顧慮，購(gòu)房者或?qū)⒖只湃胧小?/P>
斗地主”游戲下風(fēng)險(xiǎn)正在積聚
5月27日上午，已獲得7次報(bào)價(jià)，原計(jì)劃于28日成交的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同住宅用地被暫停出讓。據(jù)報(bào)道，這幅地塊十分稀缺，一經(jīng)掛牌即受到企業(yè)廣泛關(guān)注，料地塊現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)將會(huì)產(chǎn)生激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最終很可能刷新北京年內(nèi)單價(jià)地王紀(jì)錄。
目前北京市土地整理儲(chǔ)備中心沒(méi)有透露暫停出讓原因。
CRIC研究中心指出，不斷沸騰的土地市場(chǎng)與北京嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格管控形成鮮明反差，為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市政府嚴(yán)格審批預(yù)售證，限制房?jī)r(jià)漲幅，積極著手準(zhǔn)備限價(jià)管理序列事宜，并計(jì)劃在下半年出讓的商品房用地中有45%采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式，這一系列舉措都反映北京市政府對(duì)于房?jī)r(jià)目標(biāo)控制的重視度。在這一敏感期出現(xiàn)新地王將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，不利于房?jī)r(jià)控制，這很可能是本次夏家胡同地塊暫停出讓的主要原因。
這也是不少市場(chǎng)人士所擔(dān)憂(yōu)的——不斷冒出的地王以及高溢價(jià)地塊勢(shì)會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成影響，產(chǎn)生土地成本轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房成本的顧慮，購(gòu)房者或?qū)⒖只湃胧小?/P>
另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于宏觀調(diào)控常態(tài)化的階段，從歷次房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的過(guò)程來(lái)看，一旦政策加碼，地王項(xiàng)目將首當(dāng)其沖擔(dān)上風(fēng)險(xiǎn)，并會(huì)對(duì)房企形成拖累——從2007年、2010年的兩撥地王潮的例子中可以清晰地看到，一旦遭遇調(diào)控等風(fēng)險(xiǎn)，地王項(xiàng)目常常難以招架，且往往通過(guò)“拖”字訣來(lái)等待出售時(shí)機(jī)，從拿地到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間明顯拉長(zhǎng)，從而項(xiàng)目周轉(zhuǎn)及銷(xiāo)售回款速度放緩，也在很大程度上影響企業(yè)資金鏈狀況。
CRIC研究中心研究經(jīng)理?xiàng)畛壳酁榇撕?jiǎn)單算了一筆賬：今年一線(xiàn)城市全面執(zhí)行限價(jià)，大多和人均可支配收入掛鉤，那么項(xiàng)目?jī)r(jià)格年漲幅大致在10%以?xún)?nèi)。而目前房企每年的資金成本是多少呢？傳統(tǒng)的銀行渠道是7%~8%，海外平臺(tái)可能更低一點(diǎn)，這兩年最常用的信托等渠道大概是10%~12%。但是，地方性中小企業(yè)大多沒(méi)有前兩個(gè)渠道的支持，那么，這些企業(yè)的資金成本大致就是每年10%。“結(jié)論很簡(jiǎn)單，一邊是房?jī)r(jià)一年只允許漲10%以?xún)?nèi)，另一邊是每年的資金成本要10%，如果限價(jià)再多限1~2年，這些地王項(xiàng)目恐怕是死路一條�！�
近日，就連一向激進(jìn)的央企也感覺(jué)到了危險(xiǎn)的苗頭。一位央企開(kāi)發(fā)商在接受本報(bào)記者采訪時(shí)大呼土地市場(chǎng)“太熱了”，“我們現(xiàn)在也還在找地，但絕不會(huì)像最近在拿地王的房企那樣，他們都太瘋狂了，這樣下去，市場(chǎng)很快又要陷入另一個(gè)僵局中去了�！�
