摘要：房地產(chǎn)調(diào)控這事兒，現(xiàn)在是，上級領導不高興，開發(fā)商不高興，購房者不高興，有房的也不高興。”他彈了彈煙灰，“累得跟賊似的，結果里外不是人。但現(xiàn)在是欲罷不能，騎虎難下�！�
那天在會場外抽煙，有人走過來借火，然后聊了起來。
“這天氣說熱就熱，跟房價一樣�！彼猿暗匦α诵�，“其實也不一樣，氣溫還有起落，這房價好像就跌不下去。”
“不管是氣溫，還是房價，政府直接用手來強按是按不下去的�！�
“有句話叫什么，中國人都不高興？房地產(chǎn)調(diào)控這事兒，現(xiàn)在是，上級領導不高興，開發(fā)商不高興，購房者不高興，有房的也不高興�！彼麖椓藦棢熁遥袄鄣酶\似的，結果里外不是人。但現(xiàn)在是欲罷不能，騎虎難下�！�
“這種調(diào)控方式，肯定不行，必須換個思路。”
“像某些經(jīng)濟學家呼吁那樣，取消限購？真不知道他們是不是天外來客！取消試試，房價不漲到天上才怪�！�
“行政限價，是反市場化的行為�！�
“別以為政府是傻子，他們當然也知道行政管制價格違反市場規(guī)律。但要是敞開讓開發(fā)商漲價，房價何止是現(xiàn)在這個樣子？我聽區(qū)里同事講過一個例子，大概是2007年，有個項目，一年時間不到，從8000多塊漲到3萬塊�！彼驴跓熑Γ坝械拈_發(fā)商黑著呢�！�
“審批預銷證這事兒，看起來是政府在代表購房者跟開發(fā)商討價還價，但現(xiàn)在每開一個新盤，又跟當年搶大白菜似的，大清早起來排隊，搶到房子的只會說自己運氣好，或者是因為找到了關系，卻不會感謝政府幫他砍了價�！�
“政府官員自己也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢擔著風險呢，媒體老罵黑箱操作自我尋租之類�！�
“大家很好奇，為什么政府只限房價不限地價？”
“且不說地價和房價，是不同部門在管吧，政府降低地價的動力也確實不足。微博上老喜歡轉什么強拆的案例對吧？但拆遷戶漫天要價的事情恐怕就沒人關注了。有時一戶人家一耽誤就是半年，知道半年損失多少錢嗎？光利息，少則幾千萬，多則上億！”他把夾著煙頭的手用力揚起，正要扔，想到了什么，捻碎在門口的垃圾箱上。
我遞過去一支煙，他毫不猶豫地接了。點著了。
“土地儲備很費錢。我們區(qū)算欠債少的了，有的區(qū)欠380億，有的區(qū)欠300億。所有人都罵地方政府是土地財政，但像北京這樣，公交貼錢，地鐵貼錢，水和氣不讓漲價，每年還修那么多的地鐵，你還要讓政府降地價，這不是要他的命嗎？
“再說了，即使政府降地價，你們以為開發(fā)商低價拿的地，就一定會降價賣房子？做夢吧。就剛才講的那個例子，開發(fā)商是10多年前拿的地，賣8000多塊已經(jīng)很賺了，可是他賣3萬多，要是不限價，他現(xiàn)在肯定賣6萬。降地價，不一定帶來房價下降，政府讓利給開發(fā)商，他傻啊？”
“問題是，現(xiàn)在怪招迭出。比如，增加20%的個稅，起到了什么作用呢？稅費都轉嫁到了買房者身上，這不等于變相漲價嘛。成交量倒是下來了，但政府恐怕也不樂意吧，房價沒跌，稅收先降了，政府啥也沒撈著�！�
“有些媒體也是添亂，說什么全國只有北京執(zhí)行20%個稅，國五條被架空。既然你們也覺得這個辦法不好，那就像當年的90/70一樣，無疾而終不是很好嗎？非要滿世界嚷嚷做什么？”他搖搖頭，“現(xiàn)在的人都喜歡罵政府，罵社會，卻沒看誰提出有益的建議來。”
“你怎么看房產(chǎn)稅？從第三套起征，累進稅率？”
“為什么要從第三套開始征？我看從第二套征就可以，雖然我也有兩套房�！彼α诵�，“但很難。拿北京來說，產(chǎn)權多復雜哪，中央的、軍隊的、地方的，機關和事業(yè)單位的，居民個人的，還分商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房。拿全國來說，開征房產(chǎn)稅以后，擠出那么多錢，流到哪里去？流到哪里都是災難�！�
“那就這樣僵著了？”
“留給時間吧，或者更有智慧的人�！彼鐭燁^，轉身向會場走去。
