摘要：北大教授一句高房價有利于窮人，為何會引來惡罵？眾多城市房價看漲預(yù)期，為什么至今不減？連連上漲的房價，究竟將了誰的軍？
此前報道：北大教授：高房價是為了讓窮人有房住
CCTV2《央視財經(jīng)評論》：
房價會掉頭向下嗎？
房價還在漲！日前，國家統(tǒng)計局最新的5月份數(shù)據(jù)出爐，全國70個大中城市環(huán)比上漲的有65個，同比上漲的達(dá)到了69個。同比上漲的城市當(dāng)中，北上廣深仍然是位居前四位。為何房價會倔強的一路上揚？為何難以逃脫越調(diào)控越上漲的怪圈？連漲的勢頭究竟是什么原因造成的？市場對房價的看漲預(yù)期為何持續(xù)不降溫？房價是否終有一天會掉頭向下？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員中國社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經(jīng)評論員劉戈共同評論。
北大教授一句高房價有利于窮人，為何會引來惡罵？眾多城市房價看漲預(yù)期，為什么至今不減？連連上漲的房價，究竟將了誰的軍？
時下樓市的走勢如何？記者在上海一些樓盤看到，雖然是工作日，但大廳里居然坐了很多來看房，或者簽約的購房者。
記者：最近到底是漲了還是跌了？
上海某樓盤銷售員：漲了，它絕對是越到后面越漲。
看過市場再來看數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局最新公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，5月份房價漲勢漸緩，但同比數(shù)據(jù)和房價上漲城市個數(shù)并不能令人松口氣。于去年5月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市只有溫州一個，上漲的城市有69個，其中漲幅最高的城市為廣州，上漲了15.5%。北京、深圳位列第二、第三。于今年4月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，比上月增加了1個。環(huán)比漲幅最高的城市為桂林，上漲了2.9%，在上漲的65個城市中，環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有36個。
在北京，備受關(guān)注的北京夏家胡同地塊今天要復(fù)出了。
李軼(記者)：我身后的這個空地，就是今天重新掛牌出讓的北京夏家胡同地塊。從目測來看，這塊地并不大，如果競成商品房的話，大概就是在十棟樓以內(nèi)。但是就是這個小小的地塊，在北京5到6月的拍賣市場上掀起了一個巨大的風(fēng)浪。
夏家胡同地塊位于北京南三環(huán)的西段，在剔除配建的一萬平方米的公共租賃住房后，按照更新的起價13.59億元計算，起始樓面地價為每平方米3萬元。，加上建安等開發(fā)成本，地塊上所建樓盤售價或?qū)⒃诿科椒矫?萬元左右，這個地塊近期也帶動了周邊房價的上漲。
梁倩(某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理)：西南三環(huán)附近現(xiàn)在比較大的樓盤，有萬年花城和三環(huán)新城兩個大的社區(qū)。萬年花城實際成交價格在三萬三四到三萬八九之間，三環(huán)新城在三萬到三萬二之間。從半年前和現(xiàn)在相比，(房價的漲幅)在一平米五千塊的漲幅。
媒體統(tǒng)計，今年前五個月，北上廣深全國四個一線城市，土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，同比上漲幅度達(dá)到了350%。前五個月的土地出讓金已經(jīng)接近2012年全年的水平。
尹中立：如果大多數(shù)窮人都住在政府提供的房子里 這種極端情況就是回到1998年住房政策改革之前
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
我們的金教授現(xiàn)在是語出驚人哪！應(yīng)該說這不是他第一次說出這種聽起來讓老百姓神經(jīng)都比較緊張的話。從簡單的道理來看，好像把高房價，把土地價格賣得很貴，政府就可以有更多的資金來給窮人蓋房子，但是如果大多數(shù)窮人都住在政府的房子里的話，這種極端的情況，就回到我們1998年住房政策改革之前的情況。
我們?yōu)槭裁匆母�？原因�(qū)嶋H上很簡單，如果只希望政府給老百姓蓋房子的話，這房子永遠(yuǎn)都很難指望得上。所以1998年之前，中國老百姓幾代人擠在一個房子里那種痛苦的歷史，我們不應(yīng)該忘記。也就是說，我們住房制度市場化的改革，實際上它煥發(fā)了活力，我們不要忘了這樣一個事實。因為現(xiàn)在接受完了調(diào)查的人，大多數(shù)是年輕人，更準(zhǔn)確的說是沒房子的人，這些人從自己的感受出發(fā)，肯定是要投反對票的。如果13億人每一個人投一票的話，我相信贊成金巖石高房價理論言論的人可能更多。很簡單，因為所有有房子的人都希望房價上漲，而不希望房價下跌，至于這種言論是不是真的有道理，那是另外一種事情。
劉戈：高房價有利于窮人的說法能迎合多套房的擁有者和投資者
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
每隔一段時間，這樣的論調(diào)都會有。2008年，有人說現(xiàn)在買房子就是愛國，后來有人說丈母娘推高了房價，還有人說高房價體現(xiàn)了一個城市的高競爭力�，F(xiàn)在房價高有利于窮人的這種說法，它能夠迎合一部分人的想法。比如說很多套房子的，等著房價漲的。今天說了這個話以后，房地產(chǎn)商任志強在微博上表示，這樣好，大家都發(fā)財，因為即使你不賣房子，但你的房子可以用來抵押，也可以拿到更多的貸款。在他們看來房子永遠(yuǎn)是一件投資品，而不是一個生活必需品，不是一個用來住的，而是用來投資的。所以他的這種觀點和大部分老百姓的想法不一樣，因為不是每一個老百姓在買房子的時候，是準(zhǔn)備把它賣掉的，或者準(zhǔn)備拿它來進(jìn)行貸款的。
我統(tǒng)計了一下，最近這十年，中國的城鄉(xiāng)居民的可支配收入增長每年大概是11%左右，而房價的增長每年是20%左右，這中間有一個巨大的差額。所以這樣的一個房價，你還認(rèn)為它合理，我不知道合理在哪兒？實際上金巖石他們說的那個道理在現(xiàn)實中有沒有現(xiàn)實版？他說的是一個理想狀態(tài)，現(xiàn)實中有，就在香港，就是這樣的一個高的房價，但是香港市民住的房子是一個什么狀況，所以為什么會有那么多的人不同意他這樣的一個看法，原因就在這兒。
一種買房子是用來住的人，那么他希望房子不要漲得太厲害。那么另外一種，買房子用來投機的，當(dāng)然就希望房子漲得越高越好。從這里面，其實看出來一個特征，就是在一線城市里，更多的房子是用來投資和投機的，而在三、四線城市里，投資和投機的特征性要低得多。所以相對而言，它更是一個相當(dāng)于消費品的價格。為什么北上廣深這幾個城市漲得那么厲害，它不光是由于所謂的剛需，還是有很多的房子是被高收入買去了，買去了以后等到它升值，所以當(dāng)然有更多人希望房子漲得越高、越快越好。
胡景暉：交易呈兩極化 要么是全款購買的高價房 要么就是需要貸款的剛需
(偉業(yè)我愛我家集團副總裁)
現(xiàn)在來看，交易的主體還是以這種形勢為主，大概40%的交易量是首次置業(yè)的年輕人，當(dāng)然他們是三代人一起來投這個錢，還有50%現(xiàn)在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。從交易來看也是兩極化的，一方面一些80平米以下的中小戶型，中低價的中小戶型，仍然是市場需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，針對改善型的一些房屋，特別是比如說跟學(xué)區(qū)、養(yǎng)老、教育、公共這些服務(wù)相配套比較好的一些商圈和社區(qū)，也受到一些改善人群的歡迎。
目前來看，主體交易里面60%主要還是中低交易、中小戶型的。因為這個畢竟在城需求和置辦能力來看，占的量比較多。那剩下30%多，將近35%是一些相對高端的一些，比如說低精密，或者是公寓這樣的戶型，那么還有3%到5%是一些別墅的。目前完全的這種自付，一次性的自己來付款的大概占到交易量的30%左右。從目前來看，往往越是一些高端、高總價的，事實上它的欠款支付的比例會高一些。中低價位的，就是從普通老百姓需求來看，需要貸款支持的比例還是偏大一些�；旧蟽蓸O分化比較嚴(yán)重。
尹中立：對于單身的城市男性青年來說 最性感的要求就是房子
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
實際上現(xiàn)在買房子的人是一個涇渭分明的兩個階層。一個是就買房為了結(jié)婚，為了生計，另一種階層就是買房子不是為了住，是主要是為了投資，尤其是北上廣深，第二種情況占的比重相對來說要高一點。因為我們現(xiàn)在接觸的很多外國的專家，他們也感到很奇怪，說北京、上海的居民人均年收入不過是幾萬塊錢，但是現(xiàn)在一平方米的房子就賣幾萬塊錢，就超過了一年的人均收入。也就是說，一方面是大部分覺得很貴，但是現(xiàn)實當(dāng)中的房子，尤其是地段比較好的房子無論是多貴，實際上都是一搶而空，甚至好多出現(xiàn)了日光盤，就說明購買力非常強。如何去解釋這種現(xiàn)象？應(yīng)該說用正常的居民收入是已經(jīng)很難解釋，那么我們可以轉(zhuǎn)另外一條思路，我們用不正常的收入來解釋。所謂的不正常收入就是叫做灰色收入理論。北京大學(xué)一個教授專門對中國灰色收入做了一個研究，去年，他認(rèn)為中國的灰色收入大約應(yīng)該在5、6萬億左右，而去年的中國的住房銷售總額也就是6萬多億，也就是說我們用正常收入不能解釋的部分，實際上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解釋這樣一種情況。也就是一方面大部分老百姓已經(jīng)買不起了，但是對于那些灰色收入者來說，他們的購買力其實是非常旺盛的，非常強的。所以為什么要搞限購？限購也就是限制這些不正常的、有大量灰色收入的人買很多套房子。
實際上整個社會可以用擁有住房，或者沒有住房，或者是擁有多套住房分成不同的階層。簡單來說，可以劃分成有房階層和無房階層。不同的人對房價上漲的感覺就有很大的差別。有人曾經(jīng)做了一個比較調(diào)侃的一種說法，說對于這些單身的城市男性青年來說，最性感的要求就是房子。
尹中立：當(dāng)下就是房價會掉頭向下的一個拐點 過去的十年是怎么樣按都按不住的房價 未來可能會是怎么托都托不起來的一個局面
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
今年的夏家胡同的故事，不禁讓我們想起去年的萬柳的那個地王，正是因為萬柳的地王產(chǎn)生，所以導(dǎo)致整個北京的房價由以前的微跌或者不漲，然后變成了大漲。也就是說，一個地塊，一個地王，它形成的影響是巨大的，它不僅僅影響的是北京周邊的地塊，而且會影響到全國的房價的走勢。這種輿論的相關(guān)作用，對市場的影響，我覺得有關(guān)部門不能忽視，它是一個風(fēng)向標(biāo)的引領(lǐng)性作用。
房價什么時候會掉頭向下？我覺得從國際的大氣候來看，應(yīng)該就在當(dāng)下。其實是從全球的這種投資者的眼光來看，最近一段時間，大家神經(jīng)都繃得非常緊，都在看美聯(lián)儲的臉色。什么時候QE3開始推出，這是影響到全球整個資金流向的大氣候的問題。如果那邊一收緊，利率一提高，全球資金會從中國向美國流動，這是一個大趨勢。那么那個時候真正的形成這樣一個資金的逆轉(zhuǎn)的話，那么我們現(xiàn)在的擔(dān)憂房價上漲的問題就一去不復(fù)返了。未來我們是擔(dān)憂它下跌，怎么樣來把它托住，而過去的十年是怎么樣按都按不住，未來可能就是怎么托都托不起來的一個局面，現(xiàn)在就是拐點的一個開始。
劉戈：降房價 不是行政手段可以解決的
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
其實我想起來60多年前的一個故事，就是當(dāng)年陳云怎么評議全國的糧價。1949年10月新中國成立，當(dāng)時全國的糧價爆漲，很多商人投機取巧，那么這個時候陳云沒有去選擇限購的辦法，也沒有去選擇抓進(jìn)糧廠槍斃的辦法，怎么辦呢？首先在東北加緊收購糧食，高價收購大量糧食，同時鐵道部門保證每一天都有一千萬斤糧運到關(guān)內(nèi)，然后選擇時機。在開始的時候，這些糧食隨著黑市的價格一起漲，那么很多商人判斷大量吃進(jìn)，那么結(jié)果在11月25號那一天全部降價，然后拋售國有的糧食，那么價格一下就下來了。最后這些投資商人的本金，可能都是借的高利貸，全都砸進(jìn)去，這樣糧價一下就給跌下來了。所以選擇什么樣的時機，用什么樣的辦法，同樣這也是市場的方法和手段，不是行政手段，可以解決問題。
