摘要：日前，國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場中有７個都在中國。CCVI中國價值指數(shù)首席研究員崔新生對《國際金融報》記者指出，中國房價成本的構(gòu)成造成了中國房價與世界其他國家的差異化。
日前，國際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場中有７個都在中國。CCVI中國價值指數(shù)首席研究員崔新生對《國際金融報》記者指出，中國房價成本的構(gòu)成造成了中國房價與世界其他國家的差異化。此前的GDP增長模式是推動房價“中國式”增長的主要因素。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，中國房價成為世界最高不合理，根本原因在于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了居住這一功能，成為投資、投機(jī)的主要選擇。
十占其七
根據(jù)IMF公布的結(jié)果，世界十大最貴的房地產(chǎn)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有７個中國城市，５個在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場中名列前茅。
值得一提的是，國際貨幣基金組織以房價和工資的比率來反映人們是否能承受這種房價，而不僅僅是以房產(chǎn)的絕對價值計算。房價和工資的比率是某一城市的平均房價與平均可支配收入的比值。
紐約一間公寓價格的中列數(shù)是一個普通家庭的收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城區(qū)買間房子要花去近1/4個世紀(jì)的收入。與此同時，中國的新屋價格在2013年6月出現(xiàn)了7.4%的同比增長，也是2012年12月以來的最大漲幅。
“中國的房價已經(jīng)超過了普通家庭的承受力，這對于中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是非常不利的�！贝扌律赋觯@樣的房價增長趨勢，最后會導(dǎo)致房產(chǎn)交易量的停滯，造成房產(chǎn)崩盤，“鬼城”的現(xiàn)象也會不斷出現(xiàn)。
殷旭飛認(rèn)為，高房價透支了普通老百姓的消費(fèi)能力，降低了消費(fèi)水平和生活質(zhì)量，身心承受不均等的壓力。對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)而言不是好事，在國際經(jīng)濟(jì)下行的背景下，國際投資和出口均顯現(xiàn)出疲態(tài)，拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車：投資、出口、消費(fèi)遭遇挑戰(zhàn)，如果國內(nèi)消費(fèi)進(jìn)一步萎縮，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成嚴(yán)重的打擊，短期內(nèi)房價易漲難降。
土地財政依然生猛
根據(jù)7月1日發(fā)布的“2013年6月百城價格指數(shù)”顯示，2013年6月十大城市新建住宅均價為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%。本月，十大城市平均價格同比上漲9.93%，連續(xù)第八個月上漲，漲幅擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)，其中上海漲幅在5%-10%之間。炎炎夏日擋不住購房者的購房熱情，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢商品住宅成交７３４３４套，日均賣房４０５套，刷新了歷史同期紀(jì)錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創(chuàng)４年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲３．９倍。
供銷兩旺的同時，土地市場也不甘寂寞。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴，多個城市的地價紀(jì)錄被頻頻刷新。上海、重慶、武漢等城市均出現(xiàn)高總價地塊。上海徐涇一地塊被上海綠地聯(lián)合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價“地王”紀(jì)錄。與此同時，萬科和保利聯(lián)合體以53.72億元競得重慶江北區(qū)一塊“地王”。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)對《國際金融報》記者指出，“地王”的出現(xiàn)在意料之中。土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導(dǎo)致土地價格不會下降。
崔新生認(rèn)為，中國房價地價的上漲，與政府的土地財政息息相關(guān)。他認(rèn)為出臺“限購”“國五條”政策的出臺，對于抑制房價不會有明顯的效果，地方政府大部分利用土地獲得財政收入。土地價格乃至房價的上漲，對于政府的財政收入是有利的�！叭羰且行У乜刂品績r，國家必須對地方土地的數(shù)目有明確的統(tǒng)計，并做到公布于眾，才可以有效地抑制土地房價的增長。”崔新生稱。
在殷則環(huán)看來，土地財政對推高房價“貢獻(xiàn)”良多，若土地財政繼續(xù)持續(xù)，那么中國宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則堪憂。
房價還要漲多久
中國的房價還要漲多久？
7月3日，上海某房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《6月份典型城市新建商品住宅成交報告》指出，6月份，20個典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降3.3%。這是16個月以來首次出現(xiàn)同比下跌。
報告還認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、經(jīng)濟(jì)低迷、銀行流動性偏緊等情況下，第三季度仍將延續(xù)第二季度的調(diào)整態(tài)勢。加之高溫天氣的影響，市場成交將趨于平淡，7月樓市將進(jìn)入“暑假”。此外，地產(chǎn)板塊7月3日早盤遭遇重挫，南國置業(yè)跌逾5%，招商地產(chǎn)跌近5%，萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)均挫逾3%。工、農(nóng)、中、建四大行新增信貸規(guī)模，遠(yuǎn)小于預(yù)期，且經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)欠佳，打擊市場信心。
“房市漲幅將趨緩�！毕嚓P(guān)機(jī)構(gòu)首席分析師薛建雄認(rèn)為，房市銷售淡季、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及錢荒共同造成這一情況的出現(xiàn)。
殷則環(huán)則表示，目前來看，近期內(nèi)房價漲幅相對穩(wěn)定，各大城市出現(xiàn)的“地王”將帶動周邊的項(xiàng)目的上漲。因此，“第三季度的微觀漲幅不存在下跌可能。”至于宏觀漲幅可能會由于外圍地區(qū)交易量增加、中心城區(qū)交易量減少而出現(xiàn)降幅。原則上，對于房市的漲跌需要參考同類區(qū)域、同一樓盤的商品房、二手房的價格。房企的股價與房地產(chǎn)市場是兩個方向。盡管市場銷售業(yè)績可觀，但房地產(chǎn)開發(fā)商依然害怕政府再出政策打壓。因此，不能以地產(chǎn)股來看房市。
