摘要：國際金融危機期間曾套牢全球房產(chǎn)投資者，如今這座位于阿聯(lián)酋的中東自由港的樓市正在回暖。66.91平方米，總價140萬迪拉姆(Dirham，約合38萬美元)，折合人民幣約3.5萬元/平方米。這是記者昨天在迪拜土地局看到的一宗最新的房產(chǎn)交易價格。
國際金融危機期間曾套牢全球房產(chǎn)投資者，如今這座位于阿聯(lián)酋的中東自由港的樓市正在回暖。阿聯(lián)酋溫州商會終身榮譽會長陳志遠對本報記者透露，一些溫州投資者正在重返迪拜，不過人數(shù)不多。“現(xiàn)在迪拜市場還很微妙�！彼f。
一如中國，迪拜樓市目前也面臨著調(diào)控的糾結(jié)。國際貨幣基金組織(IMF)在7月底警告稱，迪拜可能需要對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)，但其提出的增加稅費征收等建議并未得到積極響應(yīng)。
過山車
經(jīng)濟學(xué)人智庫(EIU)的最新報告披露，迪拜房地產(chǎn)平均租金在過去12個月上漲了1/3。而根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的數(shù)據(jù)，今年上半年，迪拜房地產(chǎn)銷售金額達到530億迪拉姆(超過140億美元)，此外，來自海灣合作委員會六國(沙特、阿聯(lián)酋、科威特、卡塔爾、阿曼、巴林)以外的其他阿拉伯投資者在迪拜的出手金額同比翻番，達到50億迪拉姆。
IMF7月底發(fā)布的阿聯(lián)酋第四條款(Article IV)磋商報告稱，該國2009年爆發(fā)危機的房地產(chǎn)市場正在回暖，相比阿布扎比，迪拜的復(fù)蘇勢頭更猛，尤其是住宅市場。報告稱，迪拜的目標(biāo)仍是成為多個區(qū)域性中心，包括零售貿(mào)易中心，也包括房地產(chǎn)投資中心。
IMF報告稱，迪拜樓市的“逆襲”主要集中在高端住宅市場。其中，4月份當(dāng)?shù)刈≌瑑r格同比上升16%。
陳志遠對本報記者證實，從租金上面可以看出迪拜樓市開始復(fù)蘇。
關(guān)鍵是現(xiàn)在市場交易開始活躍起來。陳志遠說：“現(xiàn)在你賣房子，也有人來買，交易出現(xiàn)了差價。”本報記者昨天在迪拜土地局上看到的四宗交易價格高低錯落，既有前述3.5萬元/平方米的迷你住宅，也有單價僅萬元的別墅。
然而，目前尚無數(shù)據(jù)證實中國買家已大批涌入。“以前溫州投資者基本被套，中介人士基本退出，他們悉數(shù)回國。”陳志遠說，現(xiàn)在，這些投資者、新一批的中介人士剛開始過去，但人數(shù)不多。
迪拜土地局的信息顯示，目前迪拜樓市的買家主要來自印度、巴基斯坦和英國等國。
曾經(jīng)躁動的迪拜樓市是溫商的滑鐵盧。國際金融危機之前，作為阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產(chǎn)之地的迪拜樓市不斷升溫，曾有媒體報道，占迪拜華商十分之一的溫州商人涌入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，有的溫州商人不惜斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島。
據(jù)當(dāng)時的知情人士介紹，2001年迪拜一幢獨立別墅單價8000元/平方米，到金融危機之前，房價漲至最高峰，超過4萬元/平方米，普通公寓的價格在最高時也達到了兩三萬元/平方米。
2009年，國際金融危機持續(xù)發(fā)酵，大興土木的迪拜一度遭遇債務(wù)危機，樓市泡沫隨之破滅。
“日光”房
從目前的市場態(tài)勢來看，房地產(chǎn)投資者又在重新?lián)肀У习荨?/P>
今年4月份，曾經(jīng)開發(fā)全球最高建筑哈里發(fā)塔、迪拜MALL等迪拜多個地標(biāo)項目的迪拜最大房地產(chǎn)公司Emaar不動產(chǎn)公司(Emaar Properties)推出一批188座獨棟住宅房源，單價不到100萬迪拉姆(27萬美元)，引來搶購，而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在認購首日售罄。
事實上，迪拜最近也在流行商業(yè)綜合體，比如，當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃一個擁有旅游、零售和酒店的地產(chǎn)項目，不但有普通住宅還有多座酒店，同時設(shè)計了人造沙灘，更值得關(guān)注的是，這里還將有一座比倫敦海德公園還大30%的花園群。
本報記者查閱Emaar不動產(chǎn)公司財報發(fā)現(xiàn)，該公司今年上半年收入達到52.19億迪拉姆(14.21億美元)，同比增幅達到33%。同期，該公司不動產(chǎn)銷售金額達到63迪拉姆(17億美元)，是去年同期業(yè)績的4倍。
該公司發(fā)言人對本報記者稱，迪拜不動產(chǎn)市場汲取的“正能量”來自當(dāng)?shù)睾诵慕?jīng)濟部門的強勢表現(xiàn)，“我們對年內(nèi)的市場表現(xiàn)也表示樂觀�！�
迪拜是阿聯(lián)酋7個酋長國之一，與阿聯(lián)酋首都所在的阿布扎比酋長國不同，迪拜沒有豐厚的石油儲藏，經(jīng)濟以地產(chǎn)、金融和旅游開發(fā)為主。當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏谋澈笫墙?jīng)濟復(fù)蘇帶動的貿(mào)易和旅游業(yè)發(fā)展。2012年，迪拜實際GDP增速超過4%，是近3年來的最高點。
迪拜土地局局長梅熱(Sultan Butti Bin Mejren)稱投資者會在迪拜這樣一個“穩(wěn)定、多樣化”的房地產(chǎn)市場得到豐厚的回報。
不久前，迪拜政府剛剛宣布了計劃建立一個法律委員會，清算之前取消的房地產(chǎn)項目，解決相關(guān)糾紛。在迪拜房地產(chǎn)熱潮期間，當(dāng)?shù)卦像R無數(shù)項目，但在2008年~2009年市場戲劇性暴跌，又有無數(shù)進行到一半或尚未開工的項目被推遲或者取消。
IMF擔(dān)憂過熱
阿聯(lián)酋當(dāng)?shù)孛襟w計算，如果迪拜近一年來計劃上馬的項目全部開工運行，需要總共超過6660億迪拉姆(約合1800億余美元)的投資。
“這些項目能夠增加企業(yè)信心，但同時也需要謹慎的經(jīng)濟政策防止可能的新一輪繁榮到蕭條的輪回發(fā)生在阿聯(lián)酋。”IMF阿聯(lián)酋區(qū)域的相關(guān)負責(zé)人芬格(Harald Finger)說。
“現(xiàn)在說泡沫還為時尚早，但如果價格持續(xù)高漲，就有必要采取行動防止泡沫�！彼贗MF和阿聯(lián)酋的年度經(jīng)濟磋商會議后如此表示。
去年，阿聯(lián)酋政府曾采取一系列措施調(diào)控樓市，包括其央行擬設(shè)置貸款上限(首套房貸款比例不能超過房屋總價的50%，二套房為40%；對本土居民的比例限制分別為70%和60%)，但此舉遭到一些商業(yè)銀行的抗議而被延后。目前，阿聯(lián)酋央行正在與金融機構(gòu)重新協(xié)商貸款限制比例。IMF則稱，迪拜房地產(chǎn)買家大多是現(xiàn)金購買，所以要在收緊信貸的基礎(chǔ)上出臺其他舉措。
EIU援引IMF的數(shù)據(jù)稱，迪拜政府和其相關(guān)資產(chǎn)的債務(wù)總額達到1420億美元，占包括迪拜和其北部一些小型酋長國名義GDP的比例超過100%。這也提醒迪拜政府，他們是否還有能力像幾年前一樣在樓市危機中托市化解債務(wù)危機。
IMF在上述第四條款磋商報告中稱，在迪拜政府當(dāng)前無意就個人收入等項目征稅的背景下，可以考慮增加房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)費用的征收(目前是2%)以防范樓市再度出現(xiàn)泡沫，此舉還可以對仍在穩(wěn)固中的迪拜酋長國財政做出貢獻。但IMF坦言，迪拜政府對此的態(tài)度是收費增加可能影響當(dāng)?shù)氐母偁幜Α?/P>
第四條款磋商是IMF與成員國進行雙邊監(jiān)督的主要形式之一，通常每年舉行一次，討論該成員國的經(jīng)濟形勢與政策，并提出政策建議。
