摘要：統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一個月，全市新房純住宅成交均價為22514元/平米，環(huán)比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創(chuàng)下歷史新高。房價高企背景下，性價比高的房源一經(jīng)推出便受擁戴，上周北京市場因而再現(xiàn)日光盤，甚至出現(xiàn)了“半日光”盤。
8月14日北京華僑城開盤，近500人選165套房源，最終去化超9成
剛剛過去的上周，全市共5個樓盤入市，無論是剛需盤還是改善型房源，多選擇以實惠價格吸引購房人。其中，北京明發(fā)廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)720套房源半天之內(nèi)即告售罄、銷售額11.7億元；位于昌平的龍山華府龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出部分均價20000元/平方米以下大戶型，199組購房人選96套房源，一日內(nèi)售罄；北京華僑城拿出165套最低價格未超40000元/平方米的房源，一次性去化90%，勁銷10億；剛需、改善型房源全面熱銷。
低價盤上周末表現(xiàn)搶眼
根據(jù)統(tǒng)計，上周(8月12-18日)北京有5個項目宣告入市，其中不僅包括大興北京明發(fā)廣場 、順義淺山香邑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等剛需樓盤，也涵蓋了朝陽北京華僑城、海淀正源•尚峰尚水 源墅、昌平龍山華府等改善型樓盤。
建委嚴控預售價格審批，以及開發(fā)商試圖靠更低價格博得市場去化的心態(tài)共同造成了這樣一種局面：在房地產(chǎn)供應(yīng)量有所下降的同時，性價比高樓盤的數(shù)量在增多。
作為五個項目中唯一一個緊靠地鐵的樓盤，北京明發(fā)廣場憑借17500元/平方米的實惠售價，在8月3日樣板間開放后迅速吸引了期待置業(yè)大興的剛需排號。8月18日，該盤71-87平米二居、102-117平米三居面世，720套房源僅半天便遭哄搶一空。
剛需盤之外，改善型房源也在踐行優(yōu)惠推盤策略。以北京華僑城為例，此次推出主力戶型124平米兩居、126-139平米躍層兩居、147平米三居及243平米四居。作為一個位于東四環(huán)的稀缺項目，建委批復的預售價格僅40500元/平方米，在開發(fā)商給與多重優(yōu)惠后，實際成交價格低至37000-38000元/平方米。
記者上周來到北京華僑城銷售現(xiàn)場，雖然并非周末，但165套房源依然迎來近500組人選房，熱度極高。而根據(jù)新浪樂居了解，此次開盤產(chǎn)品除四居戶型外，其他三種戶型銷售選房比達到了1:3甚至1:4。
一位接受樂居采訪的購房人的觀點基本能夠解釋此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因。他說，“在通州、房山還有大興那些郊區(qū)的剛需房子價格已經(jīng)奔3的時候，這個位置這種房型還不到40000塊錢，確實值得入手�！�
最終成交結(jié)果顯示，北京華僑城此批房源去化率超90%，成交額突破10億元。此外，根據(jù)開發(fā)商提供數(shù)據(jù)，位于昌平的龍山華府一日內(nèi)售罄，創(chuàng)造了2.8億元銷售額；位于海淀的正源·尚峰尚水 源墅52套別墅，認購超過8成。
新房價格漲幅暫放緩
剛剛公布的2013年7月全國70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，70城中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為62個，北京居于此列。7月最大的變化在于新建商品住宅的環(huán)比漲幅收窄。
據(jù)了解，70個大中城市中，42個城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅低于6月或與6月持平，占比為60%。雖然整體上價格出現(xiàn)上漲的城市總數(shù)基本相同，但是由于價格環(huán)比漲幅的收窄，整個價格上漲幅度減弱。
從北京的情況看，7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.6%，漲幅回落0.1個百分點，若排除7月高端項目成交占比增長的影響，環(huán)比漲幅放緩的趨勢會更為明顯。這也與新浪樂居每周觀察新房市場開盤得到的結(jié)論相符合——無論是建委強制壓價，亦或是開發(fā)商個人行為，新房價格漲幅確實得到一定程度抑制，這對于買房人而言是個不錯的進場時期。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從政策環(huán)境來看，目前政策基調(diào)穩(wěn)定，強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，具體政策也是以逐漸放松行業(yè)管制，使得房地產(chǎn)行業(yè)走向正常。
但是，鏈家地產(chǎn)認為，雖然8月份北京新房價格上漲趨勢暫緩，但下半年依然有可能迎來高價銷售。
“穩(wěn)定的政策環(huán)境將有利于需求的持續(xù)穩(wěn)定釋放，預計下半年的成交量將會穩(wěn)中有升。從價格走勢看，考慮到需求規(guī)模和供應(yīng)情況，一線城市的價格短期內(nèi)還將以上漲為主。今年土地市場也較為活躍，地價成上升趨勢，尤其是一線城市多次出現(xiàn)土地樓面價高于周邊二手房成交價格的現(xiàn)象，高價地塊的成交為未來的新建商品住宅市場價格走勢增加了上行的動力。雖然目前一線城市的價格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了不同程度的回落，但是價格上漲的壓力依然較大。”
