摘要：2012年銷售過千億，僅次于萬科的綠地集團，在資本市場取得突破之時，卻存在著擴張隱憂。近日，記者在貴陽調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地集團旗下樓盤貴陽綠地聯(lián)盛國際涉嫌偽造消防公文，未通過驗收就交付使用的情況。
綠地集團
2013年8月27日，綠地集團宣布其通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司(00337，HK)擴大股本后的60%股權(quán)交易正式完成，這標(biāo)志著綠地集團成功登陸香港資本市場。盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”。
闖進了世界500強企業(yè)之林，又登陸了資本市場的綠地集團，在快速擴張的同時，卻在經(jīng)歷著野蠻生長之痛。
消防門
未通過消防驗收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。
“現(xiàn)在總隊對這個事情非常重視，正在督辦這個事情，”8月28日，貴陽消防支隊相關(guān)人士對記者表示，“有關(guān)綠地聯(lián)盛國際消防的問題，我們已經(jīng)開始進行調(diào)查，在調(diào)查結(jié)束前，還不便于透露更多的細節(jié)。”
正在接受消防調(diào)查的綠地聯(lián)盛國際，位于貴陽金陽新區(qū)。該樓盤由上海綠地集團(貴陽)置業(yè)有限公司開發(fā)，系貴陽首家城市綜合體，集購物中心、步行街、5A級寫字樓、公寓、影院等于一身，處于金陽新區(qū)的核心位置，總建筑面積達到了350000平方米。
從2009年開始，綠地聯(lián)盛國際商鋪開始發(fā)售，并持續(xù)受到追捧。陳新(化名)是在2011年3月，成為了綠地聯(lián)盛國際八號樓的業(yè)主。根據(jù)購房合同的規(guī)定，該商鋪在2011年12月30日交房。其中，8號樓建筑面積4300平方米，9號樓9600平方米。8號樓和9號樓與已經(jīng)開業(yè)的沃爾瑪緊鄰，正是基于沃爾瑪會帶來旺盛的人氣才讓陳新投下重注購買了整層商鋪。
然而，陳新在2013年將該商鋪出租后，卻遭遇了意想不到的事情。貴陽市公安局2012年發(fā)布的《建筑工程消防驗收核準(zhǔn)》規(guī)定，對于總建筑面積超過500平方米等一系列人員密集場所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收，檢查合格，獲得《建筑工程消防驗收意見書》后，方可投入使用。而在對商鋪進行裝修時，還需申請二次裝修消防報驗。
由于承租方在二次裝修消防報驗手續(xù)時，需提供8號樓主體消防驗收相關(guān)手續(xù)，方可辦理二次裝修消防手續(xù)。然而，蹊蹺的是，開發(fā)商卻無法提供該棟樓的消防驗收手續(xù)，這直接導(dǎo)致承租方無法進行裝修施工。在遲遲無法開工的情況下，陳新與面臨同樣問題的其他業(yè)主聯(lián)手與綠地開始了一場艱巨的“戰(zhàn)爭”。
交涉無果之后，從2013年6月29日開始，業(yè)主們連續(xù)發(fā)函給上海綠地貴陽置業(yè)有限公司。
8月19日，本報記者在綠地聯(lián)盛國際8號樓和9號樓探訪發(fā)現(xiàn)，兩棟樓雖然貼滿招租的信息，但是并沒有任何商鋪開業(yè)�，F(xiàn)場駐守的物業(yè)管理公司人員也對記者坦言，8號樓和9號樓尚未通過消防驗收。
根據(jù)貴陽市1998年頒布的《貴陽市居住小區(qū)和住宅開發(fā)項目竣工綜合驗收辦法》規(guī)定，涉及城市規(guī)劃、國土、房管、城管、園林、環(huán)保、人防、消防、環(huán)衛(wèi)、通訊等部門，只有通過這些部門組成的檢查組檢查合格后，房屋才能交付使用。重慶三大律師事務(wù)所主任楊慶華律師表示，未通過消防驗收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。記者了解到，綠地聯(lián)盛國際8號樓和9號樓的業(yè)主，不但已經(jīng)接房，而且已經(jīng)在按時向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費了。
隱患重重
記者還掌握到，不僅是商鋪存在消防問題，住宅樓業(yè)主針對消防管道問題也與綠地發(fā)生了糾紛。
貴陽市公安局發(fā)布的 《建筑工程消防驗收核準(zhǔn)》還規(guī)定，總建筑面積超過500平方米等一系列人員密集場所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)消防機構(gòu)申請消防驗收，檢查合格后，獲得《建筑工程消防驗收意見書》。
然而，至今尚未通過消防驗收的8號樓和9號樓，卻蹊蹺地擁有一個“合法身份”。當(dāng)?shù)貦n案館里存放著一份綠地聯(lián)盛國際項目8號樓、9號樓編號為“筑公消驗【2011】第068號”《消防驗收意見書》。蓋有貴陽市公安消防支隊和上海綠地集團(貴陽)置業(yè)有限公司公章的意見書中顯示，該意見書在2011年8月16日就已經(jīng)辦理。該意見書中寫明：我支隊對你單位的綠地聯(lián)盛國際8、9號樓工程項目進行驗收，該工程項目符合國家消防技術(shù)規(guī)范要求，綜合評定為合格。
但是，這份本來可以讓陳新等業(yè)主符合報批標(biāo)準(zhǔn)的消防意見書卻在貴州省公安消防總隊消防監(jiān)督結(jié)果公示網(wǎng)上查詢不到。消防筑公消驗【2011】第068號文件在該網(wǎng)站上都無法找到。然而，格外蹊蹺的情況發(fā)生了，記者在2013年8月29日再度查閱貴州消防監(jiān)督結(jié)果公示網(wǎng)的“建設(shè)工程竣工驗收消防備案復(fù)查公告”，卻出現(xiàn)了一則公告：綠地聯(lián)盛8、9號樓驗收備案(復(fù)驗)，筑公消驗復(fù)[2013]第0010號。而辦結(jié)時間顯示為2013年8月12日，驗收結(jié)果為合格。顯然，這恰恰證明在陳新等業(yè)主接房之前，8號樓和9號樓并未通過驗收。
此外，在筑公消驗復(fù)[2013]第0010號文件神秘出現(xiàn)之前，記者從貴州消防監(jiān)督公開網(wǎng)上“建筑工程消防驗收公告”中，只能夠查詢到4份涉及聯(lián)盛國際的消防驗收意見書備案。其中，并沒有綠地聯(lián)盛國際8號和9號樓的備案信息。
而在4份涉及聯(lián)盛國際的消防驗收意見書中，記者還發(fā)現(xiàn)，項目名稱為綠地聯(lián)盛國際3號、4號、5號樓地下一層(沃爾瑪超市)，竟被標(biāo)注為“不合格”(截止到2013年8月29日，依然如此)。
記者了解到，沃爾瑪購物廣場貴陽金陽分店坐落于金陽中部商圈綠地聯(lián)盛國際地下一層，面積近12000多平方米。該店已經(jīng)于2012年12月正式開業(yè)。而在沃爾瑪?shù)陜?nèi)，不少地方都貼著消防安全承諾書和消防安全告知書。8月19日，記者與沃爾瑪金陽分店(也叫林城西路分店)相關(guān)主管取得聯(lián)系，該主管對記者說：“我們是從綠地租過來的，消防等相關(guān)手續(xù)都是綠地進行辦理，其他情況我們也不了解。”
對于相關(guān)公文是否涉嫌偽造，以及沃爾瑪所在建筑是否通過消防安全的問題，記者向貴陽消防支隊進行了求證。但是，截至記者發(fā)稿前，尚未得到有關(guān)部門的明確回復(fù)。楊慶華律師分析，如果確定相關(guān)公文系偽造，相關(guān)責(zé)任人將會承擔(dān)法律責(zé)任。刑法第二百八十條規(guī)定，偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。
記者與上海綠地集團總部人員以及云貴事業(yè)部、上海綠地集團貴陽置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)寧悠迪進行了聯(lián)系，但是均未予以明確答復(fù)。8月29日，綠地云貴事業(yè)部曹先生回復(fù)本報記者稱：領(lǐng)導(dǎo)讓我答復(fù)你，相關(guān)手續(xù)是完善的。
擴張隱憂
千里之堤，潰于蟻穴�？焖贁U張埋下的隱患如何消除，也是張玉良在未來需要解決的問題。
本報記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，綠地集團在全國的其他項目中也曾存在消防問題。
2013年5月，蕪湖市鏡湖區(qū)綠地世紀(jì)城小區(qū)8樓一戶居民家中起火，消防官兵趕到現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)消防栓根本放不出水。2013年7月，新華網(wǎng)也報道了合肥包河區(qū)綠地瀛海大廈存在重大消防隱患。
貴陽房地產(chǎn)資深人士黃學(xué)濤分析，這幾年綠地在各地加速擴張后，內(nèi)部管理跟不上就容易發(fā)生問題，跨區(qū)域擴張的企業(yè)很多都有類似的問題。
事實上，綠地集團近年來的發(fā)展確實引人矚目。公開信息顯示，綠地集團創(chuàng)立于1992年，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。2012年綠地集團實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2450億元，利稅總額240億元，總資產(chǎn)超過2350億元，在2013《財富》世界企業(yè)500強中位列第359位，2013年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入預(yù)計將突破3000億元。據(jù)了解，綠地集團2013年以來在北京、上海等一線城市儲備及簽約了一大批項目，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模將超過1500億元。
快速發(fā)展中，綠地集團也建立了龐大的事業(yè)部。綠地集團官網(wǎng)上明確顯示，綠地集團擁有房地產(chǎn)事業(yè)一部、云貴事業(yè)部等20個涉及房地產(chǎn)的事業(yè)部。這意味著綠地集團總部將會直接面對20個事業(yè)部。業(yè)內(nèi)人士認為，事業(yè)部制并不適合于每個企業(yè)，需要總部在戰(zhàn)略、投資、財務(wù)、人事等關(guān)鍵職能方面，對下屬事業(yè)部具有絕對的影響力，而且一旦擴張?zhí)�，總部向事業(yè)部放權(quán)過多，就會出現(xiàn)一些問題�？焖贁U張中，綠地總部、事業(yè)部對相應(yīng)城市項目的管控都面臨巨大的挑戰(zhàn)。
