摘要：2012年銷售過(guò)千億，僅次于萬(wàn)科的綠地集團(tuán)，在資本市場(chǎng)取得突破之時(shí)，卻存在著擴(kuò)張隱憂。近日，記者在貴陽(yáng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地集團(tuán)旗下樓盤貴陽(yáng)綠地聯(lián)盛國(guó)際涉嫌偽造消防公文，未通過(guò)驗(yàn)收就交付使用的情況。
綠地集團(tuán)
2013年8月27日，綠地集團(tuán)宣布其通過(guò)全資子公司認(rèn)購(gòu)盛高置地(控股)有限公司(00337，HK)擴(kuò)大股本后的60%股權(quán)交易正式完成，這標(biāo)志著綠地集團(tuán)成功登陸香港資本市場(chǎng)。盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”。
闖進(jìn)了世界500強(qiáng)企業(yè)之林，又登陸了資本市場(chǎng)的綠地集團(tuán)，在快速擴(kuò)張的同時(shí)，卻在經(jīng)歷著野蠻生長(zhǎng)之痛。
消防門
未通過(guò)消防驗(yàn)收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。
“現(xiàn)在總隊(duì)對(duì)這個(gè)事情非常重視，正在督辦這個(gè)事情，”8月28日，貴陽(yáng)消防支隊(duì)相關(guān)人士對(duì)記者表示，“有關(guān)綠地聯(lián)盛國(guó)際消防的問(wèn)題，我們已經(jīng)開始進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查結(jié)束前，還不便于透露更多的細(xì)節(jié)�！�
正在接受消防調(diào)查的綠地聯(lián)盛國(guó)際，位于貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)。該樓盤由上海綠地集團(tuán)(貴陽(yáng))置業(yè)有限公司開發(fā)，系貴陽(yáng)首家城市綜合體，集購(gòu)物中心、步行街、5A級(jí)寫字樓、公寓、影院等于一身，處于金陽(yáng)新區(qū)的核心位置，總建筑面積達(dá)到了350000平方米。
從2009年開始，綠地聯(lián)盛國(guó)際商鋪開始發(fā)售，并持續(xù)受到追捧。陳新(化名)是在2011年3月，成為了綠地聯(lián)盛國(guó)際八號(hào)樓的業(yè)主。根據(jù)購(gòu)房合同的規(guī)定，該商鋪在2011年12月30日交房。其中，8號(hào)樓建筑面積4300平方米，9號(hào)樓9600平方米。8號(hào)樓和9號(hào)樓與已經(jīng)開業(yè)的沃爾瑪緊鄰，正是基于沃爾瑪會(huì)帶來(lái)旺盛的人氣才讓陳新投下重注購(gòu)買了整層商鋪。
然而，陳新在2013年將該商鋪出租后，卻遭遇了意想不到的事情。貴陽(yáng)市公安局2012年發(fā)布的《建筑工程消防驗(yàn)收核準(zhǔn)》規(guī)定，對(duì)于總建筑面積超過(guò)500平方米等一系列人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，檢查合格，獲得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》后，方可投入使用。而在對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，還需申請(qǐng)二次裝修消防報(bào)驗(yàn)。
由于承租方在二次裝修消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)時(shí)，需提供8號(hào)樓主體消防驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，方可辦理二次裝修消防手續(xù)。然而，蹊蹺的是，開發(fā)商卻無(wú)法提供該棟樓的消防驗(yàn)收手續(xù)，這直接導(dǎo)致承租方無(wú)法進(jìn)行裝修施工。在遲遲無(wú)法開工的情況下，陳新與面臨同樣問(wèn)題的其他業(yè)主聯(lián)手與綠地開始了一場(chǎng)艱巨的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。
交涉無(wú)果之后，從2013年6月29日開始，業(yè)主們連續(xù)發(fā)函給上海綠地貴陽(yáng)置業(yè)有限公司。
8月19日，本報(bào)記者在綠地聯(lián)盛國(guó)際8號(hào)樓和9號(hào)樓探訪發(fā)現(xiàn)，兩棟樓雖然貼滿招租的信息，但是并沒(méi)有任何商鋪開業(yè)�，F(xiàn)場(chǎng)駐守的物業(yè)管理公司人員也對(duì)記者坦言，8號(hào)樓和9號(hào)樓尚未通過(guò)消防驗(yàn)收。
根據(jù)貴陽(yáng)市1998年頒布的《貴陽(yáng)市居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收辦法》規(guī)定，涉及城市規(guī)劃、國(guó)土、房管、城管、園林、環(huán)保、人防、消防、環(huán)衛(wèi)、通訊等部門，只有通過(guò)這些部門組成的檢查組檢查合格后，房屋才能交付使用。重慶三大律師事務(wù)所主任楊慶華律師表示，未通過(guò)消防驗(yàn)收，就已經(jīng)交房，顯然不符合相關(guān)規(guī)定。記者了解到，綠地聯(lián)盛國(guó)際8號(hào)樓和9號(hào)樓的業(yè)主，不但已經(jīng)接房，而且已經(jīng)在按時(shí)向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)了。
隱患重重
記者還掌握到，不僅是商鋪存在消防問(wèn)題，住宅樓業(yè)主針對(duì)消防管道問(wèn)題也與綠地發(fā)生了糾紛。
貴陽(yáng)市公安局發(fā)布的 《建筑工程消防驗(yàn)收核準(zhǔn)》還規(guī)定，總建筑面積超過(guò)500平方米等一系列人員密集場(chǎng)所，建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工后應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收，檢查合格后，獲得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》。
然而，至今尚未通過(guò)消防驗(yàn)收的8號(hào)樓和9號(hào)樓，卻蹊蹺地?fù)碛幸粋�(gè)“合法身份”。當(dāng)?shù)貦n案館里存放著一份綠地聯(lián)盛國(guó)際項(xiàng)目8號(hào)樓、9號(hào)樓編號(hào)為“筑公消驗(yàn)【2011】第068號(hào)”《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》。蓋有貴陽(yáng)市公安消防支隊(duì)和上海綠地集團(tuán)(貴陽(yáng))置業(yè)有限公司公章的意見(jiàn)書中顯示，該意見(jiàn)書在2011年8月16日就已經(jīng)辦理。該意見(jiàn)書中寫明：我支隊(duì)對(duì)你單位的綠地聯(lián)盛國(guó)際8、9號(hào)樓工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，該工程項(xiàng)目符合國(guó)家消防技術(shù)規(guī)范要求，綜合評(píng)定為合格。
但是，這份本來(lái)可以讓陳新等業(yè)主符合報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)的消防意見(jiàn)書卻在貴州省公安消防總隊(duì)消防監(jiān)督結(jié)果公示網(wǎng)上查詢不到。消防筑公消驗(yàn)【2011】第068號(hào)文件在該網(wǎng)站上都無(wú)法找到。然而，格外蹊蹺的情況發(fā)生了，記者在2013年8月29日再度查閱貴州消防監(jiān)督結(jié)果公示網(wǎng)的“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案復(fù)查公告”，卻出現(xiàn)了一則公告：綠地聯(lián)盛8、9號(hào)樓驗(yàn)收備案(復(fù)驗(yàn))，筑公消驗(yàn)復(fù)[2013]第0010號(hào)。而辦結(jié)時(shí)間顯示為2013年8月12日，驗(yàn)收結(jié)果為合格。顯然，這恰恰證明在陳新等業(yè)主接房之前，8號(hào)樓和9號(hào)樓并未通過(guò)驗(yàn)收。
此外，在筑公消驗(yàn)復(fù)[2013]第0010號(hào)文件神秘出現(xiàn)之前，記者從貴州消防監(jiān)督公開網(wǎng)上“建筑工程消防驗(yàn)收公告”中，只能夠查詢到4份涉及聯(lián)盛國(guó)際的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書備案。其中，并沒(méi)有綠地聯(lián)盛國(guó)際8號(hào)和9號(hào)樓的備案信息。
而在4份涉及聯(lián)盛國(guó)際的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書中，記者還發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目名稱為綠地聯(lián)盛國(guó)際3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)樓地下一層(沃爾瑪超市)，竟被標(biāo)注為“不合格”(截止到2013年8月29日，依然如此)。
記者了解到，沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)貴陽(yáng)金陽(yáng)分店坐落于金陽(yáng)中部商圈綠地聯(lián)盛國(guó)際地下一層，面積近12000多平方米。該店已經(jīng)于2012年12月正式開業(yè)。而在沃爾瑪?shù)陜?nèi)，不少地方都貼著消防安全承諾書和消防安全告知書。8月19日，記者與沃爾瑪金陽(yáng)分店(也叫林城西路分店)相關(guān)主管取得聯(lián)系，該主管對(duì)記者說(shuō)：“我們是從綠地租過(guò)來(lái)的，消防等相關(guān)手續(xù)都是綠地進(jìn)行辦理，其他情況我們也不了解。”
對(duì)于相關(guān)公文是否涉嫌偽造，以及沃爾瑪所在建筑是否通過(guò)消防安全的問(wèn)題，記者向貴陽(yáng)消防支隊(duì)進(jìn)行了求證。但是，截至記者發(fā)稿前，尚未得到有關(guān)部門的明確回復(fù)。楊慶華律師分析，如果確定相關(guān)公文系偽造，相關(guān)責(zé)任人將會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。刑法第二百八十條規(guī)定，偽造、變?cè)�、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。
記者與上海綠地集團(tuán)總部人員以及云貴事業(yè)部、上海綠地集團(tuán)貴陽(yáng)置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)寧悠迪進(jìn)行了聯(lián)系，但是均未予以明確答復(fù)。8月29日，綠地云貴事業(yè)部曹先生回復(fù)本報(bào)記者稱：領(lǐng)導(dǎo)讓我答復(fù)你，相關(guān)手續(xù)是完善的。
擴(kuò)張隱憂
千里之堤，潰于蟻穴�？焖贁U(kuò)張埋下的隱患如何消除，也是張玉良在未來(lái)需要解決的問(wèn)題。
本報(bào)記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，綠地集團(tuán)在全國(guó)的其他項(xiàng)目中也曾存在消防問(wèn)題。
2013年5月，蕪湖市鏡湖區(qū)綠地世紀(jì)城小區(qū)8樓一戶居民家中起火，消防官兵趕到現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)消防栓根本放不出水。2013年7月，新華網(wǎng)也報(bào)道了合肥包河區(qū)綠地瀛海大廈存在重大消防隱患。
貴陽(yáng)房地產(chǎn)資深人士黃學(xué)濤分析，這幾年綠地在各地加速擴(kuò)張后，內(nèi)部管理跟不上就容易發(fā)生問(wèn)題，跨區(qū)域擴(kuò)張的企業(yè)很多都有類似的問(wèn)題。
事實(shí)上，綠地集團(tuán)近年來(lái)的發(fā)展確實(shí)引人矚目。公開信息顯示，綠地集團(tuán)創(chuàng)立于1992年，通過(guò)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。2012年綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)2450億元，利稅總額240億元，總資產(chǎn)超過(guò)2350億元，在2013《財(cái)富》世界企業(yè)500強(qiáng)中位列第359位，2013年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)計(jì)將突破3000億元。據(jù)了解，綠地集團(tuán)2013年以來(lái)在北京、上海等一線城市儲(chǔ)備及簽約了一大批項(xiàng)目，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模將超過(guò)1500億元。
快速發(fā)展中，綠地集團(tuán)也建立了龐大的事業(yè)部。綠地集團(tuán)官網(wǎng)上明確顯示，綠地集團(tuán)擁有房地產(chǎn)事業(yè)一部、云貴事業(yè)部等20個(gè)涉及房地產(chǎn)的事業(yè)部。這意味著綠地集團(tuán)總部將會(huì)直接面對(duì)20個(gè)事業(yè)部。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，事業(yè)部制并不適合于每個(gè)企業(yè)，需要總部在戰(zhàn)略、投資、財(cái)務(wù)、人事等關(guān)鍵職能方面，對(duì)下屬事業(yè)部具有絕對(duì)的影響力，而且一旦擴(kuò)張?zhí)�，總部向事業(yè)部放權(quán)過(guò)多，就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。快速擴(kuò)張中，綠地總部、事業(yè)部對(duì)相應(yīng)城市項(xiàng)目的管控都面臨巨大的挑戰(zhàn)。
