摘要：一些城市在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中熱衷于造“新城”，動輒規(guī)劃數(shù)十平方公里的新區(qū)、新城，由于缺乏合理規(guī)劃，不少“新城”成為“空城”。
空置率高，配套設(shè)施不齊全，業(yè)主紛紛拋棄新城
在東部某縣，新城5平方公里的建成區(qū)內(nèi)，居住人口僅三四萬；建成5年的住宅區(qū)，入住率不到三成；建成8年的商業(yè)街上，店鋪大門緊閉。去年該縣成立了新城繁榮辦公室，“就為了解決人氣問題”。
某海濱小鎮(zhèn)，海景地產(chǎn)過度開發(fā)，房價(jià)上漲十分緩慢。這兩年，不少炒房客大量甩房；而一些購置住宅用于養(yǎng)老、度假的業(yè)主，也因配套設(shè)施不齊全選擇拋房。
類似情況，也發(fā)生在北方一個號稱“中國第一生態(tài)城”的新區(qū)�！拔叶嗌馘X買的多少錢賣給你，只要不賠錢就行�！睅啄昵霸谏鷳B(tài)城買了房子的曹女士說：“買這房子后悔死了，附近什么配套設(shè)施也沒有，想賣也賣不掉�！�
這座生態(tài)城總體規(guī)劃80平方公里，擬打造成世界一流的生態(tài)宜居城市。然而，一片尚未建成的別墅區(qū)早已停工，鐵柵欄銹跡斑斑，建材凌亂地堆放在地，規(guī)劃中2010年建成學(xué)校、醫(yī)院的目標(biāo)毫無眉目。
新城變空城
透支經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ胤秸畟鶆?wù)高企，房地產(chǎn)泡沫蔓延
“造城”，在一些地方如火如荼地進(jìn)行。但上述跡象表明，“造城”并沒有給很多地方帶來預(yù)期的繁榮。城市大小應(yīng)取決于有沒有規(guī)模效應(yīng)�，F(xiàn)在很多地方建的新城，既沒有足夠的人口聚集效應(yīng)，也沒有交通樞紐或者產(chǎn)業(yè)支撐，“在沒有合理動態(tài)需求的前提下，為了建設(shè)而建設(shè)，很多是面子工程，造成投資無效、資源浪費(fèi)，透支了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力，地方政府債務(wù)高企�！�
賣地建房的開發(fā)模式，加上規(guī)劃缺失、供過于求、配套不足，除了催生房地產(chǎn)泡沫，加重地方對土地財(cái)政的依賴，還消耗著有限的土地資源，“上屆政府賣下屆政府的地”的現(xiàn)象在一些地方非常突出。
