摘要：地產(chǎn)大腕、“預測帝”任志強日前表示，要不了幾年，北京四環(huán)附近的房價將達到10萬元/平方米。其實目前北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域，房價已接近10萬元/平方米。之所以這么高，因為三個字：學區(qū)房。

    在北京四環(huán)外，一套66平方米的房子最高能賣多少錢？答案是接近600萬元。

    近年來，北京各重點小學附近的學區(qū)房價格一路水漲船高。

    位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的一套11平方米的平房，只是簡單裝修，但價格高至230萬元，單價為20萬元/平方米。銷售人員向記者表示，該房源是北京實驗二小學區(qū)房。另一套15平方米的平房，總價為250多萬元，17萬元/平方米。

     與2012年相比，2013年以來北京城六區(qū)學區(qū)房與非學區(qū)房的價格差在逐漸拉大，學區(qū)房價格出現(xiàn)明顯上揚。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”細則出臺后，免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面。