摘要：近期北京住建委開始對部分項(xiàng)目規(guī)避限價措施的行為出招。在審批在部分區(qū)縣的部分項(xiàng)目上預(yù)售證時會要求寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。    北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房市場成交量達(dá)13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來“金九”時期成交量的最高值。剔除保障房數(shù)據(jù)后，北京新建商品房成交均價為23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上只顯示毛坯部分的簽約價格，捆綁銷售的精裝修或者車位部分并不入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。
    此前，只會看預(yù)售的價格報批是否合理，近期，北京市建委在審批預(yù)售證時會相應(yīng)松些，可以給批的價格高一點(diǎn)，但會要求寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。
    不管是市場反應(yīng)，還是國家統(tǒng)計局顯示的北京連續(xù)多月10%左右的環(huán)比漲幅，9月的房價數(shù)據(jù)均出現(xiàn)明顯縮水。限價是控制房價漲幅的一個重要因素，從市場上多個“日光”項(xiàng)目來看，漲幅并不大，這也是多個新開項(xiàng)目因價格低于購房者預(yù)期受追捧的重要原因之一。除了限價因素以外，北京住建委網(wǎng)簽的實(shí)際房價數(shù)據(jù)，存在開發(fā)商“縮水”情況。
    自北京嚴(yán)格執(zhí)行限價以來，亞奧金茂府、保利春天里等多個樓盤采取買房搭售精裝修的情況，折算下來實(shí)際的售價比建委網(wǎng)站上公布的價格每平方米高出3000到5000元不等，多出來的房款不會被統(tǒng)計在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。針對精裝拆分的事情，官方并無明確表態(tài)。這是企業(yè)規(guī)避限價的一個手段，可以借此多賣價格，從政府的角度來說，網(wǎng)簽的成交數(shù)據(jù)是最終反映年度房價控制目標(biāo)的數(shù)據(jù)源，在嚴(yán)格的房價問責(zé)制度下，官方也只能默認(rèn)。
    除此之外，來自各方面因素助推北京房價上漲，限價是當(dāng)時不得不采取的手段；另外，限價背景下，如果對精裝拆分進(jìn)行管制，那么企業(yè)也可以通過不做精裝修改毛坯房，規(guī)避限價。精裝修是建筑綠色、節(jié)能、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個趨勢，如果過分管制，對于促進(jìn)精裝修市場的發(fā)展并不利。
    如果說，此前官方對市場上規(guī)避限價的措施是聽之任之，那么近期部分開發(fā)商想通過精裝拆分的方式規(guī)避限價的行為或?qū)⑹艿较拗�。北京民發(fā)廣場就承諾以毛坯房出售，不捆綁精裝修，并在當(dāng)時批了區(qū)域高價1.75萬元/平方米。
    建委態(tài)度的變化，一方面起源于北京樓市調(diào)控將漸向市場化方向轉(zhuǎn)移；另一方面，除了捆綁精裝修之外，規(guī)避限價的措施在市場的演化中，手段也日益多樣，除了捆綁精裝，也存在捆綁車位的情況，不得不引起官方注意。不過，這種簽署承諾書規(guī)避精裝拆分的情況并不普遍，只在部分區(qū)縣的部分項(xiàng)目上，在其看來，這種防范措施是一個趨勢，也是北京逐漸促進(jìn)樓市穩(wěn)定、去行政化調(diào)控的一個體現(xiàn)。
    北京的樓市調(diào)控將逐漸去行政化而向市場化轉(zhuǎn)化，未來北京樓市調(diào)控將轉(zhuǎn)向高端市場由商品房主導(dǎo)、中端市場由自住型商品房主導(dǎo)、低端市場由保障房主導(dǎo)的三元制格局。