摘要：深圳灣一號，這個位于深圳樓市主戰(zhàn)場——南山后海的樓盤，先是因其最高達17萬元/平方米的售價而聞名，現(xiàn)在又因其售樓中心整體傾斜而成為樓市焦點。
售樓部坍塌
從國慶節(jié)前兩日被曝出“售樓中心整體傾斜，周邊出現(xiàn)大面積土地坍塌，地面遍布裂縫”，到10月10日中記者實地走訪，情況仍在惡化。
記者在現(xiàn)場透過圍擋看到，售樓中心已經(jīng)基本上斷裂為兩段，鋼結構斷裂痕跡明顯，外立面一片狼藉；地塊周圍有陷下去的多個小坑，周圍有工人正在進行處置；相鄰幾百米的豪宅主體已經(jīng)接近封頂，現(xiàn)處于停工狀態(tài)。
針對記者的一系列疑問，深圳灣一號開發(fā)商鵬瑞地產(chǎn)董事長徐航謝絕了采訪，表示不久將公布相關結果；項目營銷總監(jiān)黎皓的電話則一直無法接通。記者的現(xiàn)場采訪和查看行為，也遭到項目保安的拒絕。
填海區(qū)清淤法是直接原因
此前，深圳灣一號工程總監(jiān)錢偉在接受某知名都市媒體采訪時表示，該項目位于深圳后海填海區(qū)范圍內，開發(fā)商早已做過地質勘查，已確認地下確實有不少淤泥——俗稱“填海壞土”。因此，該項目北區(qū)的建筑主體基樁已打入最底層的微風化層巖石，達到80~90米深。而售樓中心位于南區(qū)，當時沒有打地基也沒有清理淤泥。9月底發(fā)現(xiàn)有“情況”后，即開始處理。
錢偉所述內容并非詭辯。深圳后海片區(qū)所在海面是深圳與香港之間的平靜海區(qū)，從2000年開始即是深圳向海要地的重點。臨近深圳灣一號已有超過十家開發(fā)商開發(fā)了相關項目，也多以豪宅產(chǎn)品為主，深圳灣一號因其臨近一個內湖而有所溢價，成為本輪房價上漲后的后海最貴樓盤。
“后海的地塊確實存在很多問題，填海壞土已經(jīng)造成了諸如地面沉降、主干路開裂、路基變軟等問題的出現(xiàn)�！鄙钲谑幸晃痪吐氂诟咝５牡禺a(chǎn)評論人10日接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，此前已經(jīng)有類似樓盤曝出小區(qū)花園地面開裂等問題，深圳灣一號的此類新聞在業(yè)界不算出奇。
目前，在現(xiàn)場仍能看到清淤施工景象，多部挖土機正在挖淤泥，然后被泥頭車運走。錢偉此前的公開解釋是，清淤法使臨時建筑的傾斜在可控范圍內，之后會安全地逐步拆除，這是主動行為，為了防范安全事故，并非是自然坍塌造成的。
對此，深圳市工程質量監(jiān)督檢驗總站負責人早前已通過媒體公開回應，官方第一時間介入調查了解到，施工方在拆除過程中，確是為了安全考慮，通過排淤法讓樓體傾斜，并非因施工造成坍塌事故。
長期承接樓盤開發(fā)的汕頭第二建筑公司深圳某項目部工程經(jīng)理譚先生10月11日向本報記者分析道，清淤法確是填海區(qū)建造房屋的通用辦法，清淤造成塌陷然后進行填埋，同時將樁基打得更深也是科學合理的處置措施。但令他不解的是，為何鵬瑞地產(chǎn)在建造豪華售樓部之前沒有做出處置。而據(jù)深圳市寶安某地產(chǎn)公司一位高管估計，這一售樓部的造價“保守估計超過2000萬元”。
至于更為關鍵的主體建筑根基問題，譚先生表示，除非開發(fā)商是黑心商人，否則不會在這個事關居住乃至生命安全的問題上打折扣。“后海填海區(qū)地下局部有淤泥層業(yè)界都知道，15米以下是砂層，巖層通常在地下40米左右，而這里開發(fā)商的樁基一般都在地下60米，建筑質量不存在問題。”
待解的填海區(qū)填土處置
深圳灣一號的售樓中心是今年4月搭建的，用于銷售期房，系用鋼板臨時搭建的一座三層高建筑，6月建成后用作售樓處和樣板房。
據(jù)前述地產(chǎn)評論人介紹，去年開始，后海片區(qū)的豪宅多采用此種方式預售，很大程度上是因為年初宏觀調控政策出臺后，開發(fā)商、代理商、政府監(jiān)管部門對售價都比較敏感，開盤時點一直未定。定下來的都是用很短時間搭建售樓部和樣板房。
售樓部出現(xiàn)問題后，媒體爆料深圳灣一號樓盤的二期已經(jīng)因為無證開工，在10月4日被深圳市住建局責令停工，具體是未辦理施工許可證，而售樓部正建在二期地塊上。10月10日，記者在現(xiàn)場看到，二期地塊確有開挖樁基的作業(yè)跡象。
譚先生表示，此售樓部不能算作二期土地上的開工項目，應屬于臨時建筑，應按照《深圳市臨時用地和臨時建筑管理規(guī)定》申辦臨時建設工程規(guī)劃許可手續(xù)——“已出讓土地上進行臨時建設，除建設工程紅線范圍內施工用房外，應向各區(qū)政府申請辦理”。這一手續(xù)的主管部門——深圳市南山區(qū)粵海街道辦執(zhí)法隊此前已回應稱，該處臨建開始并沒有手續(xù)，他們檢查時曾要求開發(fā)商完善手續(xù)，開發(fā)商也按要求完善了相關手續(xù)。而樁基開挖工程也具有合法手續(xù)。
“街道執(zhí)法隊的監(jiān)督和驗收無法做到根據(jù)其地下淤泥的狀況而提出針對性很強的具體意見�！�10月11日，一位不愿透露姓名的粵海街道辦官員向本報記者表示，專業(yè)的具體意見應由相關住建和質監(jiān)部門提出。
這位王姓官員與前述地產(chǎn)評論人士、建筑公司譚先生均表示，深圳灣一號售樓部倒塌背后的主要原因是后海片區(qū)的填海區(qū)填土處置存在根本缺陷。“在后海已經(jīng)建成的項目和沒有建成的項目里，到處可見土地沉降�！鼻笆龅禺a(chǎn)評論人士稱。
在填海區(qū)上開發(fā)地產(chǎn)項目，開發(fā)商要為質量欠缺的填土區(qū)埋單，填土的施工成本并不低。
前述深圳寶安某地產(chǎn)商的高層就表示，“填海區(qū)的填土成本不菲，但對于開發(fā)商而言，只要地塊合適，特別是填海區(qū)地塊產(chǎn)權單一、清晰，所以我們是愿意在填海區(qū)拿地開發(fā)項目的�！薄皩τ谔钔恋奶幚�，各有各的玩法，但一般而言，開發(fā)商都會優(yōu)先保證主體建筑安全，后期出現(xiàn)的沉降現(xiàn)象基本上是可控的�！�
前述譚先生介紹，開發(fā)商對待沉降問題的最大差別是對填土的處理�！鞍ㄊ欠駨氐滋幚砦勰�，是否愿意在回填材料上花大成本使用混凝土，特別是在非主體建筑位置上�！�
“現(xiàn)在我們對填海區(qū)的建筑建造有很多規(guī)范要求。而南山區(qū)對待填海區(qū)的基本辦法是請第三方專業(yè)機構進行地基等設計，并要求開發(fā)商在地塊周邊做配套支護工程，使得沉降控制在安全范圍內，不至于影響到周邊的市政道路、市民配套等。”深圳市規(guī)劃和國土資源委員會新聞聯(lián)絡電話接聽人如此回答記者的提問。
