摘要：為控制數(shù)據(jù)北京再做新努力。2013年10月23日下午，北京市住建委召開新聞發(fā)布會公布“自住型商品房”政策，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房建設，此類房源價格比周邊商品住房低3成左右，面向全市符合限購條件的家庭，重點解決自住型改善型購房需求，支持剛需，平抑房價。

 

商品房
  

  銷售價格低30%

  住建委23日發(fā)布的《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》對自住型商品房售價做出了規(guī)定，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%左右。

  這是繼今年3月底出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控措施提出的“北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格”后，對自住型商品房做出的明確規(guī)定。此部分房源用地，將采取集中建設或者配建等多種靈活方式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不超過140平方米。

  根據(jù)《意見》，2013年底前，北京全市將完成2萬套自住型商品房供應，明年預計完成5萬套供應，將占新增供應的50%以上。而符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買，其中，本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)以及已在輪候經(jīng)適房、限價商品住房的家庭將優(yōu)先購買。5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，要將差價的30%繳納土地收益等價款。

  據(jù)了解，今年以來北京已在朝陽、海淀等地推出了3宗自住型商品住房地塊，其中朝陽區(qū)豆各莊項目銷售限價2.2萬元/平米，比周邊在售的二手房價格低4000元左右；海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@項目限價1.9萬元/平米，周邊在售商品房均價在2.5萬元/平米。

  有助于平抑房價？

  對于大部分購房人來說，他們更為關心的是，這一批將占新增供應一半以上的低價房源能不能對未來的北京房價產(chǎn)生影響，有效平抑房價。

  “名義上是低于同時段同品質(zhì)商品住房售價的30%，但是普通商品住宅價格一直在上漲，30%的降低有什么意義呢？”高策地產(chǎn)服務機構(gòu)董事長、總裁陶紅兵對新浪樂居表示，該政策只是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然治標不治本，對當前乃至未來北京房價不會產(chǎn)生太大的積極影響。

  對于北京來說，調(diào)控的壓力正隨著數(shù)據(jù)的不斷增長日益加大。國家統(tǒng)計局日前剛剛發(fā)布的9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價格北京同比漲幅最高，上漲了20.6%。針對該數(shù)字，市住建委相關人士也曾表示，北京年底住房供應量將大規(guī)模增加，預計房價會逐步趨穩(wěn)。而今日京住建委發(fā)布《意見》增加中低價位自住型商品房建設，也正出于控制房價的目的。

  “這一政策如果量真有7萬套，可能會鎖定市場起碼15萬需求。”北京中原市場部總監(jiān)張大偉表示，如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大，并改變之前的整體市場格局。

  不過，市場對北京歷史上第一個限價商品房項目首城國際依然印象深刻，其最終入市搖身一變成豪宅；此后中鐵建長陽國際城，以及門頭溝、大興出讓的兩宗同質(zhì)地塊，也未對市場有非常明顯的影響。

  “北京當前供需落差很大，7萬套自住型商品房入市，不會對市場有太大影響�！碧占t兵說。