摘要：013年三季報(bào)大幕將落，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)不俗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨日，共有114家A股房企公布三季報(bào)，其中未納入三季度營(yíng)業(yè)收入，但已形成預(yù)收賬款的總金額高達(dá)6700億元，較去年同期增長(zhǎng)23.78%。這項(xiàng)指標(biāo)反映了房企真實(shí)的銷售實(shí)力，對(duì)四季度甚至未來(lái)一段時(shí)間的業(yè)績(jī)提供了有力保障。
114家房企"雪藏"6700億
房企銷售上演火爆季
從一線房企來(lái)看，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)四大標(biāo)桿房企的預(yù)收賬款分別為1752億元、1253億元、346億元和360億元，增速分別為21、24.8%、36.8%和7.8%左右。累計(jì)銷售金額分別為1285億元、886.68億元、314.14億和248.8億元，同比增速分別為33.41%、17.24%、27.14%和42.83%。
另外，一批區(qū)域龍頭房企在今年表現(xiàn)不俗，比如重慶的金科股份、浙江的濱江集團(tuán)、河北的華夏幸福、華北的榮盛發(fā)展等。從預(yù)收款項(xiàng)來(lái)看，上述房企前三季度預(yù)售金額分別為211億元、190億元、325億元和170億元。另有一批房企雖然預(yù)收款總額只有數(shù)十億元，但增速非常明顯，如主攻福建和上海區(qū)域的陽(yáng)光城，以及云南城投、合肥城建等，三者預(yù)收款增速分別高達(dá)266%、568%和138%。
實(shí)際上，房企良好的預(yù)銷業(yè)績(jī)，來(lái)源于前三季度火爆的樓市行情，尤其是一二線城市。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國(guó)商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)14.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個(gè)城市依然延續(xù)了相對(duì)活躍的成交局面，但因?yàn)槿ツ晖诘幕鶖?shù)較高，上述14個(gè)城市三季度住宅成交面積同比下降5.7%。
調(diào)控政策難全面收緊
對(duì)于后期房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)，一位上市公司高層向上證報(bào)記者表示，如果房地產(chǎn)行業(yè)大體持續(xù)目前態(tài)勢(shì)，四季度房企一定會(huì)有較好收益，因?yàn)榻衲辍敖鹁陪y十”形勢(shì)喜人，而真正的簽約周期都集中在第四季度，不排除有龍頭房企在四季度交出超預(yù)期業(yè)績(jī)表。
在房?jī)r(jià)方面，萬(wàn)科表示，目前市場(chǎng)供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)無(wú)大漲可能。除北京等個(gè)別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場(chǎng)供需關(guān)系也較為合理。截至9月底，14個(gè)城市的庫(kù)存去化周期，由6月底的10.4個(gè)月略微上升至11.4個(gè)月，因此數(shù)據(jù)并不支持房?jī)r(jià)普遍上漲。另一家大型房企高層人士也表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，供給量過(guò)大的三四線城市，開(kāi)發(fā)商感到了明顯的去化壓力，而正是這種區(qū)域發(fā)展上的不均衡，意味著決策層不會(huì)出臺(tái)全面收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在表現(xiàn)不俗的龍頭房企外，還有一批幾乎已經(jīng)沒(méi)有預(yù)收賬款的房企也值得關(guān)注，比如綠景控股、海德股份、天倫置業(yè)、中房股份等，前三季度預(yù)收賬款均只有幾十萬(wàn)元，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，若簽約預(yù)售的房產(chǎn)價(jià)值幾乎歸零，意味著企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始漸漸淡出房地產(chǎn)主業(yè)，或有可能成為其他企業(yè)借殼上市的重要平臺(tái)。
