摘要：經歷2008年的信貸危機造成的房地產價格暴跌后，發(fā)達市場的房地產價格出現反彈，但現在人們越來越擔心，新的泡沫正在幾個地方膨脹，未來5年發(fā)生價格暴跌的可能性越大。

樓市泡沫

     據報，以色列、加拿大、挪威、比利時、澳大利亞、迪拜、香港、倫敦和新加坡都令經濟學家和房地產市場分析人士感到擔憂。自2009年以來，以色列的房地產價格已經上漲將近40%，挪威的漲幅將近30%，瑞士的漲幅超過20%。

     文章稱，人們可以貸到更多的資金用來購房是這些地方房地產價格激增的主要原因。在包括美聯(lián)儲和歐洲央行在內的各國央行大量注入低息貸款支撐金融市丑，銀行擁有了更多的貸款可以提供給客戶。由于許多國家的利率都處于歷史最低水平，這些貸款也就變得更加便宜。

     英國萊坊房地產經紀公司的合伙人利亞姆貝利說：“在利率如此低的情況下，過多資金會被分配到可以抵押貸款的資產上，這種風險總會存在�！�

     據高盛公司的經濟學家說，盡管大多數地方的房地產價格激增很可能將持續(xù)到2014年，但2015年一些地方將會出現泡沫破裂。

     這促使一些地方的政府開始采取措施為房地產市場降溫。貝利說：“政治家們希望房地產市場復蘇，但又警惕過度活躍帶來的危險�！�

     文章指出，房地產價格上漲越快，未來5年發(fā)生價格暴跌的可能性越大。

     據高盛公司的經濟學家說，根據這一理論，以色列、德國和瑞士最可能出現價格暴跌。但是，如果把房價與房租的比率考慮在內，比利時、芬蘭、挪威和加拿大看上去最危險。

     以色列的房地產價格上漲是受國際投資增多推動的，但也是歷來供應不足的結果。由于與巴勒斯坦的爭端，在以色列建房在政治上通常都是一塊燙手山芋，供應問題不太可能很快解決。

     另一方面，加拿大發(fā)放的建房許可證的數量達到了歷史最高紀錄，大量的建筑活動導致人們擔心這里可能出現供應過剩。

     就連2008年危機中一些出現泡沫破裂的地方現在房價也在猛漲。就像倫敦一樣，迪拜也從其避風港的地位中獲益，來自“阿拉伯之春”后的海灣國家以及印度投資者的資金大量涌入，推高了這里的房地產價格。