摘要：據(jù)了解，截至目前，成都市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)4095家，備案房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)3547家，其中房地產(chǎn)居間機構(gòu)3001家，房地產(chǎn)代理機構(gòu)515家，房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)31家，注冊房地產(chǎn)銷售服務人員42519人，其中注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人1260人，四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理1449人。
無證房串串小心遭起
小編日前從市房管局獲悉，為凈化我市房地產(chǎn)中介市場，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，目前一場大規(guī)模的房地產(chǎn)中介市場專項治理正在如火如荼開展。據(jù)了解，這次專項治理有所不同，這是按照建設(shè)部、工商總局的要求，我市房管局首次與我市工商部門聯(lián)合執(zhí)法，在全域成都范圍內(nèi)集中開展的房地產(chǎn)中介市場專項治理，重點查處無證無照、違法違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員，這又是一個在全市上下深入開展黨的群眾路線教育實踐活動中的民生之舉。據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，在本次專項治理過程中共查處包括無照無證經(jīng)營、未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案憑證、未依法公示信息及不規(guī)范從業(yè)在內(nèi)的1460多家機構(gòu)的違法違規(guī)行為，其中無照無證經(jīng)營的有297家，已抄送各區(qū)（市）縣工商局179家，共下發(fā)限期整改通知書590份，目前正在督查整改中。
現(xiàn)場抽查鏡頭特寫：
伊誠、“好好家”規(guī)范獲稱贊
鏈家、戴德梁行“遭起”
日前，成都市房管局兵分兩路，對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)大檢查情況進行了抽查。記者跟隨檢查人員，首先來到了位于青羊大道104號光華馨地的伊誠地產(chǎn)，在現(xiàn)場看到，門店里所有的工作人員都是佩戴了胸牌“上崗”，而且，整個店面非常整潔、規(guī)范，在墻上公示欄也做的非常齊全。從政策到交易流程，從信用查詢方式到傭金收費標準都一應俱全，讓人一目了然。市房管局相關(guān)負責人告訴記者“這家伊誠地產(chǎn)店面是一個標桿，各種要求都是按規(guī)范來執(zhí)行�！�
走進位于武侯區(qū)中央花園的“好好家房產(chǎn)”中介店，在不到6平方米的房子里，卻“五臟俱全”，從個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、二手房業(yè)務流程到房管局的各項公示文件、咨詢及投訴電話……全部一一張貼出來�！斑@些都公示出來，老百姓來找我們辦事也放心�！钡曛髡f道。而引起記者注意的是，在店主胸前，還佩戴著房地產(chǎn)銷售服務人員的胸牌。據(jù)了解，這家房屋中介店的店主是一對老兩口，雖然年過半百，但他們都雙雙考取了成都市經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員資格證書，而且現(xiàn)場公示的內(nèi)容，也符合相關(guān)要求。武侯區(qū)房管局相關(guān)負責人介紹說，武侯區(qū)共分了3個組，對轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行了地毯式的逐街逐巷檢查，從檢查的180余家個體中介機構(gòu)來看，這家是做的最好，雖然他是個體經(jīng)營的中介機構(gòu)，但是卻非常規(guī)范。
然而，檢查組來到了位于青羊大道8號的鏈家地產(chǎn)，雖然門店按要求對需要公示的內(nèi)容進行了公示，但檢查人員卻發(fā)現(xiàn)，該門店的工作人員未能做到全員持證上崗，未按照相關(guān)執(zhí)業(yè)規(guī)范佩戴胸牌。檢查組當場開出了整改通知書，要求限期整改。
此外，在城東一售樓現(xiàn)場，檢查組發(fā)現(xiàn)其銷售代理公司戴德梁行深圳有限公司只持有在深圳辦理的營業(yè)執(zhí)照和備案證書，而未按屬地管理原則在成都辦理營業(yè)執(zhí)照和備案證書。檢查組開出了整改通知，要求其進行整改，按規(guī)定盡快辦理相關(guān)證照。
專項治理初見成效
已檢查房地產(chǎn)居間機構(gòu)4015家
在談到開展這次房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專項整治時，市房管局相關(guān)負責人坦言，近年來成都房地產(chǎn)中介市場迅速發(fā)展但市場集中度不高，仍有大量無證無照經(jīng)營的情況存在；市場規(guī)范度不高，各類違法違規(guī)行為還時有發(fā)生；市場成熟度不高，與北上廣深等一線城市相比還有較大差距�！盀榇�，我們與成都工商部門開展首次聯(lián)合執(zhí)法，清理中介機構(gòu)和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資質(zhì)，凈化房地產(chǎn)中介市場；規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，嚴肅查處違法違規(guī)行為。”負責人說到。
據(jù)了解，截至目前，成都市共有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)4095家，備案房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)3547家，其中房地產(chǎn)居間機構(gòu)3001家，房地產(chǎn)代理機構(gòu)515家，房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)31家，注冊房地產(chǎn)銷售服務人員42519人，其中注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人1260人，四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理1449人。此次專項治理行動，檢查范圍包括全市20個區(qū)（市）縣，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估機構(gòu)和從業(yè)人員，以及開發(fā)企業(yè)的銷售服務人員。目前，各區(qū)（市）縣房管部門在組織轄區(qū)內(nèi)經(jīng)紀機構(gòu)開展自查的基礎(chǔ)上，或者通過與監(jiān)察、工商部門聯(lián)合執(zhí)法，或者通過與街辦、社區(qū)聯(lián)動，以現(xiàn)場的“聽、查、看、記、講”，合同抽查，開具限期整改通知等方式開展了形式多樣的專項檢查。通過這種拉網(wǎng)式集中檢查，發(fā)現(xiàn)目前在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)、門店集中主要存在兩方面問題：一是經(jīng)營主體資格方面存在的問題，主要表現(xiàn)在無證無照無店等“三無”情況、無證無照但有店鋪經(jīng)營和有營業(yè)執(zhí)照但未備案違規(guī)執(zhí)業(yè)等；二是已備案機構(gòu)的經(jīng)營行為不規(guī)范的問題，主要體現(xiàn)在：從業(yè)人員執(zhí)業(yè)不規(guī)范，如未統(tǒng)一佩戴胸牌執(zhí)業(yè)等；機構(gòu)或門店經(jīng)營不規(guī)范，如未按規(guī)定公示相關(guān)信息、未按要求如實記錄業(yè)務情況、協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽合同”、挪用客戶資金、超范圍經(jīng)營等情況。
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，本次房地產(chǎn)中介市場專項治理工作現(xiàn)場共發(fā)放機構(gòu)自查表2677份，收回2155份，占全部自查表的80.5%；共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)4015家，完成全部排查任務的98.05%，其中檢查居間機構(gòu)3735家，代理機構(gòu)280家。在本次專項治理過程中共查處包括無照無證經(jīng)營、未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案憑證、未依法公示信息及不規(guī)范從業(yè)在內(nèi)的1460多家機構(gòu)的違法違規(guī)行為，其中無照無證經(jīng)營的有297家，已抄送各區(qū)（市）縣工商局179家，共下發(fā)限期整改通知書590份，目前正在督查整改中。
設(shè)立投訴舉報電話
今后聯(lián)合執(zhí)法將形成長效機制
據(jù)了解，在這次專項治理中，除了利用房管、工商執(zhí)法力量，重點查處無證無照、違法違規(guī)經(jīng)營的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，還發(fā)動規(guī)范經(jīng)營中介機構(gòu)和群眾，舉報周邊無證無照的中介機構(gòu)，以及中介機構(gòu)和從業(yè)人員的違法違規(guī)行為。市房管局相關(guān)負責人介紹說，在組織開展全市拉網(wǎng)式檢查的同時，為了收集房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，市房管局和各區(qū)（市）縣房管部門均已設(shè)立舉報投訴電話，并要求各經(jīng)紀機構(gòu)在銷售現(xiàn)場予以公示，以便及時收集和快速處理經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)信息、線索。
當然，這樣的專項治理并不是一蹴而就，按照要求，各區(qū)（市）縣房管、工商部門要加強溝通與配合，構(gòu)建長期聯(lián)動查處的工作機制，可組織聯(lián)合執(zhí)法檢查。
據(jù)了解，在此次專項治理中，房管部門將檢查中發(fā)現(xiàn)的無營業(yè)執(zhí)照的中介機構(gòu)抄報工商部門，由工商部門嚴肅處理。同時，房管、工商部門對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員，加大查處力度，責令限期改正，房管部門還將把其記入信用檔案；對拒不改正或情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照，并將有關(guān)情況通報稅務、物價等部門，對銷售服務人員要依法處以罰款；對拒不改正或情節(jié)嚴重的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依照《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》進行處罰，注冊估價師依照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》進行處罰，獎優(yōu)罰劣，引導市場秩序良性發(fā)展。
在此基礎(chǔ)上，我市今后將構(gòu)建長效機制，通過開展專項治理，積極探索房地產(chǎn)中介市場的全過程、全覆蓋監(jiān)管工作，加快建立存量房交易監(jiān)管與服務系統(tǒng)，健全房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約、房地產(chǎn)銷售服務人員實名簽售等制度，進一步推進我市房地產(chǎn)中介機構(gòu)的規(guī)范、透明化管理。
