摘要：全國主要城市的房價上漲趨勢仍在繼續(xù)。面對行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈,《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中關(guān)于“市場對資源配置起決定性作用”的表述,讓人對房地產(chǎn)市場發(fā)生良性變化的前景再次寄予厚望。

應(yīng)對房地產(chǎn)越調(diào)越漲怪圈

　　房價普漲漲幅收窄

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,10月份,房價上漲依舊是主要城市房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢。

　　在新建商品住宅方面,70個大中城市中,價格出現(xiàn)環(huán)比下降的城市僅有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。價格出現(xiàn)同比上漲的城市繼續(xù)保持69個,而其中最高的同比價格漲幅由上海創(chuàng)造,達(dá)到了21.4%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,10月,主要城市新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個,這21個城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。還有26個城市漲幅在8%-10%之間。

　　不過,盡管房價普遍上漲的情況沒有發(fā)生太大變化,但從上漲的幅度來看,10月份房價的環(huán)比漲幅有所收窄。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀10月房價數(shù)據(jù)時表示,從總體上看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%,比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。

　　四大城市10月份漲幅超20%

　　在全國房價普漲的態(tài)勢中,一線城市依舊扮演著領(lǐng)漲的角色。繼上月北、上、廣、深領(lǐng)漲全國之后,10月份房價同比上漲幅度最快的城市仍舊是四大一線城市,其中,上海新加商品住宅價格同比上漲高達(dá)21.4%,領(lǐng)漲全國。而北京、廣州、深圳分別二到四位,漲幅均超過了20%,分別為21.2%、20.7%、20.6%。

　　房價的持續(xù)上漲,已經(jīng)讓一線城市感到了明顯的壓力,隨著年底的逐漸臨近,在年底房價調(diào)控目標(biāo)問責(zé)壓力陡增的情況下,“京七條”“滬七條”“深八條”相繼出臺,“限價”“限購”“限貸”為主的調(diào)控手段驟然升級。但事實也證明,這些行政色彩濃厚的調(diào)控手段收效有限。

　　市場熱切期盼改革

　　在上周剛剛結(jié)束的十八屆三中全會所確定的改革大方向中,多處表述回應(yīng)了人們對房地產(chǎn)市場改革的期待。

　　在中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一看來,在十八屆三中全會的決定中,到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房地產(chǎn)稅改革,也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”;既包括建立全社會房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺,也包括“探索實行官邸制”;既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”,也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。

　　“如果三中全會的精神能夠得到全面貫徹,那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。”朱中一表示,與以往“圍繞房價調(diào)房價”的調(diào)控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效解決。

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示,明確“市場對資源配置起決定性作用”意味著房地產(chǎn)調(diào)控思路將面臨三大轉(zhuǎn)變:一是房地產(chǎn)調(diào)控中慣用的行政手段將逐漸退出;二是中央層面簡政放權(quán),以地方為主開展市場調(diào)控;三是不搞“一刀切”,因地制宜推進(jìn)市場健康發(fā)展。