摘要：數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)貸款增加2.34萬億元人民幣，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%；截至去年12月末，房地產(chǎn)貸款余額為14.61萬億元。

房地產(chǎn)貸款潛藏大風(fēng)險

 

    央行上周五發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計報告顯示，2013年，房地產(chǎn)貸款增量居然占據(jù)同期各項貸款增量近三成。

    數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)貸款增加2.34萬億元人民幣，同比多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%；截至去年12月末，房地產(chǎn)貸款余額為14.61萬億元。

    具體來看，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%，增速比上季末低3.3個百分點；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%，比上季末高1.4個百分點；個人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%，增速比上季末低0.2個百分點，全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元。

    “2013年房地產(chǎn)貸款多增主要還是由于2012年房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響較大，增長放緩導(dǎo)致的低基數(shù)原因。2013年隨著房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，積累的開發(fā)貸款和個人按揭貸款需求得到釋放，使全年房地產(chǎn)貸款增速相對較高�！苯煌ㄣy行金融研究中心許文兵告訴記者。

    房地產(chǎn)市場火爆，驅(qū)動著房地產(chǎn)貸款的強勁增長。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點；去年全國商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，比2012年提高15.5個百分點。

    由于房地產(chǎn)市場回穩(wěn)，2013年房地產(chǎn)貸款的發(fā)展結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一定積極變化。一方面，隨著保障房建設(shè)力度的加大，保障房開發(fā)貸款的增長更趨明顯，而普通開發(fā)貸款增長繼續(xù)降低；另一方面，個人居住需求的按揭貸款在保障房入市力度加大和剛性需求釋放的情況下，繼續(xù)成為個人貸款領(lǐng)域支持的重點。

    數(shù)據(jù)顯示，12月末，保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元，同比增長26.7%；全年增加1530億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的31%，比1～9月增量占比高2.9個百分點。

    住戶消費性貸款基本反映個人按揭貸款的走勢，從央行公布的數(shù)據(jù)看，2013年個人貸款實現(xiàn)了較快增長。截至12月末，該住戶消費性貸款余額12.98萬億元，同比增長24.3%，全年增加2.54萬億元，同比多增9730億元。

    房地產(chǎn)貸款與平臺貸，被看做未來影響銀行資產(chǎn)質(zhì)量的最重要兩類貸款。房地產(chǎn)貸款增長加速，其潛藏的信貸風(fēng)險不容忽視。

    日前，一則《三四線城市將出現(xiàn)50多座鬼城》的報道，引起人們對房地產(chǎn)市場的警覺。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強年初也表示，做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年第一次提出“風(fēng)險”兩個字，房地產(chǎn)銷售2014年可能面臨嚴(yán)重問題。

    “2014年將是房地產(chǎn)銷售的調(diào)整之年，預(yù)計銷售面積和銷售價格增速下滑至5%和4.3%，伴隨一波補庫存的結(jié)束土地購置也將有所回落，投資增速下滑至16%左右，景氣度有所下降。”中銀國際研究報告認(rèn)為。