摘要：多年來，中國(guó)房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著人民的心，但連地產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”，這可能才是真正對(duì)樓市來講，是最危險(xiǎn)的信號(hào)！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥等，也開始逐步放開所謂的限購(gòu)來救市！
房?jī)r(jià)暴跌已開始爆發(fā)最危險(xiǎn)信號(hào)
眾銀行判斷房?jī)r(jià)將下跌，正做最壞打算
中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過剩、地方債務(wù)、貨幣泛濫等五方面風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對(duì)未來房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。地方政府債務(wù)總量上看不是問題，但局部問題較突出�？v觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，很少有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的。如今已有太多的跡象顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。經(jīng)過十多年的持續(xù)上漲，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的調(diào)整需求。而當(dāng)前維系房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條的是金融市場(chǎng)的“剛性兌付”潛規(guī)則。一旦剛性兌付被打破，風(fēng)險(xiǎn)投資被充分引入，影子銀行融資被規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈條就會(huì)斷裂。
九成城市樓市成交量下跌，部分城市“腰斬”
某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京情況類似，根據(jù)中指院對(duì)1月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。中指院分析認(rèn)為，總體而言，2014年1月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價(jià)格上，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。另外，有新聞指出，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現(xiàn)過，且與近期香港樓市降價(jià)的邏輯如出一轍。
樓市疲軟，眾多樓盤交付越來越難
另外，近兩年來，眾多樓盤交付越來越難，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)突出問題，嚴(yán)重者甚至引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間尖銳的對(duì)峙，相對(duì)應(yīng)的“維權(quán)”聲此起彼伏。現(xiàn)在房子越來越難交付，一個(gè)重要的原因是整體樓市的疲軟。在房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)的時(shí)代，很多業(yè)主都急切希望能早點(diǎn)拿到房子，除了自住外，一個(gè)重要的原因是當(dāng)時(shí)拿到房子就意味著財(cái)富的增值，越早拿到房子，就越早能將增值的財(cái)富變現(xiàn)。因此，當(dāng)時(shí)收房時(shí)，即便房子有點(diǎn)小問題、小瑕疵，業(yè)主與開發(fā)商之間也很容易達(dá)成共識(shí)，業(yè)主拒收房子的現(xiàn)象很少。而隨著房?jī)r(jià)的下滑，房子的增值溢價(jià)空間已越來越小。更有甚者，開發(fā)商后期售賣的房?jī)r(jià)，已經(jīng)比前一期，或前幾期的房?jī)r(jià)都低了。這讓業(yè)主越發(fā)注重房子的品質(zhì)。有些心里感覺不平衡的業(yè)主，甚至借此“小題大做”。這說明，房地產(chǎn)商的好日子差不多走到頭了！
但中國(guó)地大，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)來講，不可能全面暴跌，東邊暴漲西邊暴跌這種情況，要目前的中國(guó)，肯定會(huì)存在，比如特別熱門的大城市，可能還會(huì)微漲，但對(duì)于大部分城市而言，暴跌已在悄然進(jìn)行！花無百日紅，世界上的任何事物，都不可能長(zhǎng)生不老，中國(guó)房?jī)r(jià)不可能一直向上漲，暴跌指日可待！
