摘要：中國(guó)新年余溫猶在，倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)近日持大熱趨勢(shì)，而最大的變化便在于，隨著新一批持Tier1投資以及企業(yè)家簽證的移民登陸英國(guó)，成家立業(yè)后的華人投資者紛紛將目光瞄準(zhǔn)了這片未知的存在潛力的地產(chǎn)市場(chǎng)
據(jù)英國(guó)《華聞周刊》報(bào)道，隨著飛機(jī)呼嘯落地，新一批的胸有成竹懷揣創(chuàng)業(yè)計(jì)劃的華人移民進(jìn)入英國(guó)。來(lái)到一個(gè)全新的國(guó)度，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的大街小巷，每日與來(lái)自世界各國(guó)的人打交道，此刻最想要的莫過(guò)于一個(gè)溫馨的家。
這批新移民不僅精通韜略，同時(shí)手持豐渥的資金。身處異鄉(xiāng)，家庭帶來(lái)的穩(wěn)定感，化作了粗淺的一句“老婆孩子熱炕頭”。隨著中國(guó)新一代移民購(gòu)產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，為英國(guó)低迷的地產(chǎn)業(yè)注入了生機(jī)。
據(jù)《華聞周刊》從英國(guó)多個(gè)房產(chǎn)中介處了解，中國(guó)新年余溫猶在，倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)近日持大熱趨勢(shì)，而最大的變化便在于，隨著新一批持Tier1投資以及企業(yè)家簽證的移民登陸英國(guó)，成家立業(yè)后的華人投資者紛紛將目光瞄準(zhǔn)了這片未知的存在潛力的地產(chǎn)市場(chǎng)。
新移民主導(dǎo)市場(chǎng)
我的新家(iNewHome)首席執(zhí)行官蓋瑞•郭(Gary Kwok)在接受采訪時(shí)分析道：“從今年年初到現(xiàn)在為止，倫敦市場(chǎng)一直處于復(fù)蘇上升階段。英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是倫敦地區(qū)，不僅僅與英國(guó)經(jīng)濟(jì)掛鉤，同時(shí)由于倫敦是國(guó)際化的金融中心，購(gòu)房力量中的新買家一大部分是來(lái)自海外，像中國(guó)大陸、俄羅斯、中東等。這個(gè)總體趨勢(shì)在一兩年內(nèi)是不會(huì)變的�！�
天際置業(yè)銷售經(jīng)理周會(huì)峰也對(duì)國(guó)內(nèi)買有信心，他說(shuō)道：“我們特別看好今年的市場(chǎng)。去年的奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)讓國(guó)內(nèi)的很多人更加了解英國(guó)、熟悉英國(guó)，也更放心在英國(guó)買房投資�！�
周會(huì)峰解釋了為何大陸買家“搶奪”了購(gòu)房市場(chǎng)的風(fēng)頭�！霸驹谟�(guó)讀書(shū)的留學(xué)生工作留下來(lái)的也有，但是比例占得比較小，還有些由于簽證原因，可能還不大穩(wěn)定，所以新移民成為了客戶群的最大部分�！�
“由于預(yù)算比較小，本地的年輕買家會(huì)選擇倫敦邊遠(yuǎn)地區(qū)，大多在地鐵二區(qū)三區(qū)，那附近的大學(xué)也比較密集�！�
“大陸來(lái)的買家在地段選擇上則比較保守，大多是在倫敦市中心一二區(qū)，一些地名他們?cè)趪?guó)內(nèi)就已經(jīng)聽(tīng)過(guò)，出門(mén)的話行走交通也比較便利。像北部老區(qū)切爾西，東邊的金融城都是比較熱門(mén)的地段�！�
蓋瑞•郭補(bǔ)充道：“東區(qū)在奧運(yùn)會(huì)的推動(dòng)下市場(chǎng)一直很好，很多人問(wèn)奧運(yùn)會(huì)后會(huì)不會(huì)降溫？我認(rèn)為東區(qū)并不是僅靠奧運(yùn)會(huì)來(lái)支持它，而更多是因?yàn)榻鹑诔且约癢estfields(Stratford)購(gòu)物中心來(lái)支撐的，所以將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的勢(shì)頭。”
“倫敦同樣熱門(mén)的學(xué)區(qū)房分布則比較廣，北邊King Cross因?yàn)榭拷黆CL，南邊Lewisham周圍也有很多大學(xué)，像Goldsmith，價(jià)格也很便宜。此外，曼城和伯明翰地區(qū)的大學(xué)城附近房子也很搶手。”
同時(shí)，蓋瑞•郭認(rèn)為，由于英國(guó)貸款要求比較高，大多數(shù)資金并不充足的人只能選擇租房。一些投資者選擇買房之后出租，促進(jìn)了這些人繼續(xù)買房的興趣�！皞惗胤慨a(chǎn)的投資回報(bào)率能達(dá)到6%-7%，對(duì)于國(guó)內(nèi)買家來(lái)說(shuō)是很吸引人的�！�
周會(huì)峰建議國(guó)內(nèi)的買家多做實(shí)地考察再下決心，“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商把樓盤(pán)帶到海外去賣。我還是建議投資者親自來(lái)英國(guó)看一下，房屋結(jié)構(gòu)都相同的情況下，主要買的不是房子，而是周邊環(huán)境。”
有了房子才是完整的家
阻擋風(fēng)雨的屋檐才是一個(gè)穩(wěn)定家庭的保障，不僅中國(guó)國(guó)內(nèi)的夫妻們“我為房狂”，許多漂泊海外的華人也難拋“置業(yè)購(gòu)地”的傳統(tǒng)思想。
“我是無(wú)所謂的，但是我太太堅(jiān)持要買房子，她說(shuō)有了房子才是一個(gè)完整的家。”
現(xiàn)家住倫敦Stanmore的張先生(化名)原本租房一個(gè)月要花1100英鎊，現(xiàn)在買了房子每月還銀行1300英鎊，雖然背上了25年的房屋債，里里外外算下來(lái)，張先生覺(jué)得并不是一筆虧本賬。
“租房和買房成本相差無(wú)幾，只要存夠了首付，并且能貸得到款的話，買一套房子還是比租要?jiǎng)澦愕�。�?BR> 張先生在英國(guó)買房子的過(guò)程也遭遇了一些小插曲，原本因?yàn)榭拷ぷ鞯攸c(diǎn)的關(guān)系，張先生看中了倫敦西邊的一套新建高層公寓，由于當(dāng)時(shí)房東說(shuō)一年之后再買可以優(yōu)惠，于是張先生便與房東達(dá)成了口頭協(xié)議，與太太兩人暫時(shí)租住在這里。
然而，去年年末，當(dāng)張先生再度提出購(gòu)買該房產(chǎn)的時(shí)候，房東卻因價(jià)格的問(wèn)題“刁難”起他。起初簽署的合同中卻寫(xiě)明，只有房子達(dá)到保留價(jià)格(reserve price)時(shí)才能夠賣給張先生。
張先生提出，為了達(dá)到保留價(jià)格，他可以接受以高于市場(chǎng)平均值的價(jià)格來(lái)購(gòu)買。
然而，在英國(guó)購(gòu)房必經(jīng)銀行評(píng)估的程序，買賣雙方自己“私下解決”是很困難的。由于在簽署合同的時(shí)候張先生并沒(méi)有詳細(xì)看合同，導(dǎo)致最終與已經(jīng)居住多年的房子無(wú)緣。
從去年年底起，張先生就開(kāi)始他的“尋房之旅”，由于在倫敦生活多年，與新進(jìn)移民家庭不同，他對(duì)倫敦可謂是“熟門(mén)熟路”，找房子也變得得心應(yīng)手，需要的僅是一個(gè)目標(biāo)，一臺(tái)車，還有一雙明亮的眼睛。
“我基本上鎖定了要在西邊買，沒(méi)事的時(shí)候我就開(kāi)著車一個(gè)區(qū)域一個(gè)區(qū)域地逛，如果看到比較稱心的正在出售的房子，就可以直接聯(lián)系了�！�
蓋瑞•郭分析道：“中國(guó)人喜歡買新房。英國(guó)的舊房子有一些歷史比較悠久，有些人會(huì)覺(jué)得地板太舊，熱水系統(tǒng)還需要去維修，維護(hù)上面太費(fèi)心�！�
張先生和太太也表示比較喜歡公寓，公寓“安靜、干凈、整齊”的三大特點(diǎn)，完全符合華人生活居住習(xí)慣�！拔铱捶孔又饕强粗車h(huán)境，因?yàn)楝F(xiàn)在新建的flat內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施都相差無(wú)幾，沒(méi)有什么需要特別看的。我會(huì)先上網(wǎng)上去查鄰居及小區(qū)的安全狀況，生活是否便利，此外華人生活還要依靠中國(guó)超市，這也是很大一個(gè)考量因素�！�
“新房子的供暖設(shè)備比較好，電燈也都采用，由于房子新，也比較保溫�！�
蓋瑞•郭認(rèn)為英國(guó)的二手房交易體系相較于國(guó)內(nèi)更加完善，“二手房交易需要選擇一個(gè)律師，在交易前對(duì)產(chǎn)權(quán)、地理位置、之前主人的信用進(jìn)行比較多的調(diào)查。中國(guó)房產(chǎn)交易需要借鑒英國(guó)，有律師的介入，保障雙方的權(quán)利�！�
搞定貸款是難事
好不容易敲定了房子，接下來(lái)就面臨著另外一個(gè)大難題——貸款。由于近些年來(lái)，英國(guó)的購(gòu)房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)格，銀行在批準(zhǔn)每一筆貸款前都要經(jīng)過(guò)仔細(xì)的審查。
張先生說(shuō)道：“我找到的這家銀行規(guī)定，申請(qǐng)貸款的條件有必須是英國(guó)永居，同時(shí)購(gòu)房人要在英國(guó)居住三年以上。我太太早年曾在英國(guó)讀書(shū)，后來(lái)回國(guó)待了兩年，這次回英國(guó)的時(shí)間不足三年，險(xiǎn)些沒(méi)有貸成功�！庇�(guó)一些機(jī)構(gòu)為購(gòu)首套房的消費(fèi)者提供幫助，張先生推薦倫敦房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)First Steps，年收入在77200英鎊以下的家庭可以獲得幫助。
住到新家已經(jīng)三四個(gè)月了，張先生說(shuō)，他仍在適應(yīng)中，有了對(duì)比他才意識(shí)到，購(gòu)房過(guò)程中還是忽視掉了一些小細(xì)節(jié)�！霸镜募矣惺覂�(nèi)停車場(chǎng)，現(xiàn)在只能停在外面。有時(shí)候下雨，停完車到進(jìn)家門(mén)還要被雨澆，當(dāng)然這只是一些小問(wèn)題了。”
