摘要：昨天，SOHO中國(guó)攜手招商銀行啟動(dòng)“商租通”業(yè)務(wù)的新聞發(fā)布會(huì)在北京舉行，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型兩年多來(lái)是成功的，此次“商租通”的開啟，為SOHO中國(guó)解決了由售轉(zhuǎn)租過程中收租難的問題。
SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型成功
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱，SOHO中國(guó)由“開發(fā)–銷售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)–持有”以來(lái)，“在眾多的商家租戶面前，我們有一個(gè)困惑，就是租房子的時(shí)候，我們需要多大的收款隊(duì)伍、財(cái)務(wù)隊(duì)伍，才能把每年四十億元租金收上來(lái)？”于是，SOHO中國(guó)想到了招商銀行，攜手啟動(dòng)了“商租通”。
據(jù)了解，SOHO中國(guó)攜手招商銀行啟動(dòng)的“商租通”可以安全、便捷地實(shí)現(xiàn)租戶、商家與銀行之間的資金轉(zhuǎn)賬。記者梳理發(fā)現(xiàn)，相較于市場(chǎng)上已經(jīng)存在的各種“通”類型產(chǎn)品，如廣租通、銀租通、金租通，“商租通”主要是解決費(fèi)用代繳問題。
但是，除了租金等費(fèi)用代繳之外，“商租通”還在SOHO租戶和招商銀行之間搭建了開展更多金融合作的可能性，包括賬戶結(jié)算、租金融資、財(cái)務(wù)管理、個(gè)人金融等。
據(jù)介紹，對(duì)于SOHO中國(guó)的租戶來(lái)說(shuō)，“商租通”的費(fèi)用代繳功能可以帶來(lái)三方面益處，首先是安全。資金的流轉(zhuǎn)全部在銀行內(nèi)部完成，資金由租戶和銀行共同監(jiān)控，保證了資金的安全。其次是高效。代繳資金實(shí)時(shí)到賬，解決了傳統(tǒng)的匯款、支票到賬時(shí)間較長(zhǎng)的問題，避免了由于延期繳費(fèi)而產(chǎn)生滯納金的風(fēng)險(xiǎn)。再次是便捷。繳費(fèi)提醒、租金賬單都通過短信、郵件提前發(fā)送。此外，租戶還可以通過網(wǎng)上對(duì)賬平臺(tái)，實(shí)時(shí)查詢自己的賬務(wù)信息，足不出戶就可以做到賬務(wù)一清二楚。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，潘石屹對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“從今年3月1日起，所有商戶跟SOHO中國(guó)簽約的合同，都要用‘商租通’模式。在當(dāng)今的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，電子支付變得越來(lái)越成熟，已經(jīng)普及到信用卡還款、水、電、煤氣繳費(fèi)等日常生活的方方面面。不管是房地產(chǎn)行業(yè)，還是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展，都必須緊緊依托互聯(lián)網(wǎng)不斷創(chuàng)新，這是大勢(shì)所趨�！�
談到SOHO中國(guó)由售轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)型，潘石屹表示，兩年多前公司宣布轉(zhuǎn)型不被市場(chǎng)看好，包括租金收取的問題，還有企業(yè)自有資金問題都受到質(zhì)疑。但是從2013年財(cái)報(bào)可以看到，SOHO中國(guó)凈負(fù)債率只有17%，可動(dòng)用的賬面現(xiàn)金達(dá)到100多億元。
“加上近期剛剛出售的上海兩個(gè)項(xiàng)目獲得資金50多億元，然后銀行又給我們放了一些較低利率的貸款，加起來(lái)可以動(dòng)用的資金達(dá)到225億，利潤(rùn)率很高，分紅率還跟前幾年一樣，比較穩(wěn)定，這幾個(gè)指標(biāo)，就標(biāo)志著SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型成功，下步SOHO中國(guó)將會(huì)是一個(gè)更平穩(wěn)的發(fā)展�！迸耸僬f(shuō)。
