摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興十年間，既得利益者總是希望用言論來(lái)左右整個(gè)樓市預(yù)期，來(lái)讓過(guò)高的房?jī)r(jià)不下跌——過(guò)去十年間，多空雙方總是相互指責(zé)、攻訐不斷。在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無(wú)損失可言。那些信奉專(zhuān)家觀點(diǎn)、沒(méi)能踏準(zhǔn)房?jī)r(jià)節(jié)奏的購(gòu)房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。
說(shuō)，“你不出去表演沒(méi)人知道你，房子就賣(mài)不出去了�！�
中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)之綜述
2013年的3月，之于不同的人，有著不同的解讀。
知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)(微博)放話說(shuō)，這個(gè)月里，房?jī)r(jià)將暴漲；評(píng)論人士“牛刀(微博)”則立帖為誓，稱(chēng)房?jī)r(jià)泡沫要在3月破裂；而對(duì)深圳的郭建波來(lái)說(shuō)，3月房?jī)r(jià)不降的話，他就要在長(zhǎng)安街裸奔了。
在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的十年間，這樣觀點(diǎn)夸張、打賭逞強(qiáng)的場(chǎng)景三番五次的上演。預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的軌跡也升溫為一場(chǎng)全民參與的競(jìng)猜“盛宴”。開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房?jī)r(jià)的走勢(shì)指點(diǎn)一二。
其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓”等非理性口號(hào)，也有唱多派宣揚(yáng)的“25年后北京房?jī)r(jià)達(dá)到80萬(wàn)/平米”。
觀點(diǎn)的截然對(duì)立，也顯示了預(yù)測(cè)受多重因素制約的中國(guó)樓市之難。根據(jù)梳理，如謝國(guó)忠、易憲容等學(xué)者關(guān)于樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機(jī)構(gòu)也曾集體折戟過(guò)樓市預(yù)言。
信“專(zhuān)家”，損失慘重
由于相信“樓市專(zhuān)家”的預(yù)測(cè)，黃濤賣(mài)掉了深圳的房子。三年后，他浮虧了約六七十萬(wàn)元。
30多歲的黃濤，在為三年前的賣(mài)房決定而后悔。
2010年3月，考慮一個(gè)月后的黃濤終于下定決心，將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣(mài)掉。彼時(shí)，2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施，如七折利率取消、首套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。
當(dāng)時(shí)已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到，部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下行。他開(kāi)始擔(dān)憂，樓市可能會(huì)重演2008年下半年的大跌行情。
而此時(shí)，平日他所關(guān)注的幾個(gè)“樓市專(zhuān)家”看空房?jī)r(jià)的表態(tài)，使他對(duì)自己的分析更為確信。2009年底，地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀稱(chēng)，“只要房?jī)r(jià)回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專(zhuān)家稱(chēng)，投資者應(yīng)該“上半年買(mǎi)股，下半年買(mǎi)房”。
那套108平米的房子，最終以8000元/平米的價(jià)格易主。黃濤將這筆購(gòu)房款一分為“N”：25萬(wàn)元進(jìn)入股市，“做長(zhǎng)線”；另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長(zhǎng)沙購(gòu)置了一套房產(chǎn)，給岳父岳母住。
3年過(guò)去，黃濤說(shuō)，“事實(shí)證明我錯(cuò)了”。他打聽(tīng)了一下，那套8000元/平米出手的龍崗房產(chǎn)，現(xiàn)已漲至每平米15000元。更“悲催”的是，投入股市的25萬(wàn)元，現(xiàn)在已縮水到了8萬(wàn)元。
那套長(zhǎng)沙房子的升值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法彌補(bǔ)這部分損失。過(guò)去3年中，那套房子每平米只漲800元。
大致算來(lái)，黃濤的這筆投資，浮虧約六七十萬(wàn)元。
黃濤的案例不是個(gè)案。
一位廣州的購(gòu)房者也曾因聽(tīng)信“樓市專(zhuān)家”的建議，而錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房機(jī)會(huì)。
據(jù)該購(gòu)房者介紹，去年5月時(shí)，他曾相中一套均價(jià)2.7萬(wàn)元/平米的住房。為此，他曾在微博上向一位持唱空觀點(diǎn)的“樓市專(zhuān)家”請(qǐng)教“是否入手”，該專(zhuān)家通過(guò)私信建議他，“先別買(mǎi)”。
4個(gè)月后，該專(zhuān)家發(fā)表了一番“2013年上半年樓市崩盤(pán)論”。此時(shí)，那套住房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了3.2萬(wàn)元/平米。眼下，該房報(bào)價(jià)為3.96萬(wàn)元/平米——如此價(jià)格之前，一度觸及購(gòu)房夢(mèng)的他，只能望洋興嘆。
泡沫未破，牛皮吹破
自2001年末開(kāi)始，各色人物不斷預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，甚至有“不崩盤(pán)便跳樓”的夸張言論，然而事實(shí)證明，這種預(yù)測(cè)不靠譜。
有觀點(diǎn)說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，始于2001年末。
清華大學(xué)管理學(xué)院教授魏杰在中央電視臺(tái)發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談，開(kāi)啟了綿延十余年的“中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)史”的大幕。
在這篇隨后引發(fā)爭(zhēng)論的訪談中，魏杰結(jié)合當(dāng)時(shí)的商品房積壓數(shù)據(jù)表示，2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)冬，一大批房子的最后結(jié)果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說(shuō)，“如果樓市不崩盤(pán)，我就去跳樓”。
一年后的形勢(shì)與他的預(yù)測(cè)相左。數(shù)據(jù)顯示，2002年，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)2.9%。
魏杰之后，接棒“泡沫論”的是發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所研究員王小廣。繼提出“2003年房?jī)r(jià)將小幅回落，而2004年降幅將更大”后，王小廣還曾在2006年以自己的“良心和名譽(yù)”賭未來(lái)五六年內(nèi)房?jī)r(jià)必降。
此外，王小廣還曾在2011年告誡開(kāi)發(fā)商，千萬(wàn)不要囤房，要想盡一切辦法把房子賣(mài)出去。根據(jù)王小廣當(dāng)時(shí)判斷，2012年年中，全國(guó)房?jī)r(jià)將平均下降20%到30%。
然而王小廣的上述預(yù)言悉數(shù)落空。
同王小廣一樣，兵敗“2012年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”前的學(xué)者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家為數(shù)不少。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院教授曹建海先是于2010年5月時(shí)預(yù)計(jì)，2012年將是樓市泡沫崩潰的一年，繼而又在6月再次聲稱(chēng)“2012年北京房?jī)r(jià)回落50%”。
深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平，也曾在2012年上半年稱(chēng)，樓市大漲的時(shí)代已一去不返。
此前一年，國(guó)世平號(hào)召投資者，一定要賣(mài)掉多余的房子買(mǎi)股票。
中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6.8%和5.7%。而當(dāng)年年底，上證指數(shù)報(bào)收2199點(diǎn)，年內(nèi)跌幅達(dá)21.68%，未能達(dá)到國(guó)世平“A股在2800點(diǎn)—3200點(diǎn)之間運(yùn)行”的預(yù)期。
更早之前的2008年6月，國(guó)世平還拋出過(guò)“奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)將雪崩”和“深圳房?jī)r(jià)跌回8000元/平米的隆冬論”。
但2009年，樓市卻上演了住房改革以來(lái)最為瘋狂的一幕。研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來(lái)最高水平。
“唱空派”屢屢落空
謝國(guó)忠、易憲容和牛刀，長(zhǎng)期堅(jiān)持唱空樓市。而中國(guó)樓市，卻一直未如他們所預(yù)測(cè)的那樣大降。
國(guó)內(nèi)幾個(gè)學(xué)者以“數(shù)十年如一日”地堅(jiān)持唱空樓市而為人所知，比如謝國(guó)忠、易憲容和牛刀。
謝國(guó)忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。該年10月，當(dāng)時(shí)就職摩根士丹利的謝國(guó)忠在題為《有史以來(lái)最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的分析中稱(chēng)，中國(guó)巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會(huì)超過(guò)一年”。
隨后的2005年中，謝國(guó)忠再次連發(fā)《上海房地產(chǎn)可能步曼谷后塵》等數(shù)篇警示文章。媒體報(bào)道稱(chēng)，為證明自己的觀點(diǎn)，謝國(guó)忠甚至賣(mài)掉自己在上海的房產(chǎn)。
隨后2006年至2010年，謝國(guó)忠先后多次發(fā)表唱空樓市的預(yù)測(cè)。
以2010年為例，謝國(guó)忠先是在4月稱(chēng)“樓市已經(jīng)見(jiàn)頂”，隨后又預(yù)言“樓市沒(méi)有第二場(chǎng)戲了”。根據(jù)謝國(guó)忠當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，中國(guó)樓市泡沫將在2012年破裂。
對(duì)于房?jī)r(jià)的跌幅，謝國(guó)忠先后給出了幾個(gè)不同的數(shù)字。2012年2月時(shí)，謝國(guó)忠稱(chēng)，該年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，而未來(lái)三年內(nèi)跌幅有可能達(dá)到50%；而5個(gè)月后，他又預(yù)測(cè)，“房?jī)r(jià)并不會(huì)一下子崩盤(pán)，而是會(huì)像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
“千萬(wàn)別買(mǎi)房子，有空房子趕快賣(mài)掉�！敝x國(guó)忠在2012年7月號(hào)召有房者賣(mài)房，“現(xiàn)在把房子賣(mài)了一輩子開(kāi)心”。
在謝國(guó)忠唱空樓市的9年間，上海樓市均價(jià)已從2004年時(shí)的每平米六七千元漲至目前的2萬(wàn)元以上。
據(jù)2005年的一則報(bào)道披露，謝國(guó)忠一位上海同學(xué)在2004年讀過(guò)他的“泡沫即將破裂”后，罷手樓市，但其后房?jī)r(jià)卻一路上躥，見(jiàn)面時(shí)，老同學(xué)抱怨道，“因?yàn)槟�，我失去�?0％的收益�！�
中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容，則因在2005年時(shí)發(fā)表的《“房地產(chǎn)新政”會(huì)走向哪里》中提出“上海房?jī)r(jià)應(yīng)該降50%，北京房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%”而為人所知。
“大家不要擔(dān)心�！�2005年下半年易憲容說(shuō)，“最多3年，老百姓就能買(mǎi)得起房子了�！�
至今，基本每年都會(huì)有看跌樓市的觀點(diǎn)出自易憲容之口。比如，2009年8月樓市瘋狂之際，易憲容說(shuō)，除非中國(guó)樓市跑到地球之外，否則出現(xiàn)全面的周期性調(diào)整是不可阻擋的必然。
2011年和2012年時(shí)，他又幾次重申，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降是必然的趨勢(shì)，并未改變。易憲容在2012年11月時(shí)再次聲稱(chēng)，天也擋不住房?jī)r(jià)降下來(lái)。
地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀，近年來(lái)也發(fā)表過(guò)“一線城市房?jī)r(jià)回歸理性要跌去80%”、“不管走什么路，中國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)崩盤(pán)”等預(yù)測(cè)。
去年9月，牛刀在微博上“立帖為誓”，“中國(guó)房?jī)r(jià)最多再撐半年”——即到今年3月，房?jī)r(jià)泡沫破裂。
如今，限期將至。多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處于升溫甚至是火爆的狀況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年2月上半月，北京新房成交均價(jià)為約21995元/平米，相比2012年同期上漲約13%。
“春天派”的春天
任志強(qiáng)、陳寶存(微博)等人，對(duì)樓市的預(yù)測(cè)多為看漲。他們的這些預(yù)測(cè)，細(xì)節(jié)或有誤，但大體上符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
與“唱空派”截然相反，以任志強(qiáng)、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預(yù)測(cè)素來(lái)以看漲居多。
在“調(diào)控年”的2005年，任志強(qiáng)稱(chēng)，調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而非打壓房?jī)r(jià)。他因此預(yù)測(cè)2006年的房?jī)r(jià)會(huì)上漲。
“北京高價(jià)樓盤(pán)每月賣(mài)不了3套”的2009年初，大部分的學(xué)者和機(jī)構(gòu)均對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)不樂(lè)觀。而此時(shí)任志強(qiáng)卻說(shuō)，房?jī)r(jià)一定會(huì)往上走。
自2010年“史上最嚴(yán)調(diào)控”出臺(tái)實(shí)施至今，任志強(qiáng)又多次“逆勢(shì)”預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)必漲”。他最近的一次預(yù)測(cè)發(fā)布于2012年9月，他說(shuō)“明年3月房?jī)r(jià)將暴漲”。從目前的數(shù)據(jù)看，這一預(yù)測(cè)有望成真。
與任志強(qiáng)一道，亞太城市發(fā)展研究會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存，也被視為“春天派”的主力之一。2010年初，他曾預(yù)計(jì)當(dāng)年北京房?jī)r(jià)將維持15%—30%的漲幅。而后來(lái)的報(bào)道顯示，北京2010年新建商品住宅均價(jià)為20328元/平米，同比大漲42%。
此后的2012年4月，面對(duì)有專(zhuān)家提出樓市成交慘淡可能導(dǎo)致降價(jià)的說(shuō)法，陳寶存表示，“怎么降的肯定會(huì)再怎么漲回去”——依當(dāng)下的情況看，此話并不算虛妄。
更為驚人的言論出自北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的場(chǎng)合反復(fù)闡述過(guò)他的預(yù)測(cè)，“25年后全國(guó)商品房均價(jià)為每平米9萬(wàn)元，其中北京每平米達(dá)到80萬(wàn)元，南京每平米在40萬(wàn)-60萬(wàn)元左右”。
此前的2011年7月，董藩曾預(yù)測(cè)2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)稱(chēng)，2011年末到2012年初，房?jī)r(jià)有望小幅度回落，但價(jià)格增長(zhǎng)仍是常態(tài)——現(xiàn)在看來(lái)，這與過(guò)去兩年間房?jī)r(jià)的走勢(shì)基本吻合。
全民大競(jìng)猜
從知名專(zhuān)家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不斷發(fā)表著自己對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)。
樓市預(yù)測(cè)儼然像一個(gè)全民參與的競(jìng)猜游戲。一些研究中心非地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院等機(jī)構(gòu)、甚至是炒房者和藝人，都會(huì)時(shí)不時(shí)就房?jī)r(jià)走勢(shì)談?wù)撘欢?BR> 2011年時(shí)，巴曙松(微博)認(rèn)為當(dāng)年房?jī)r(jià)“下跌10%也不算多”；李稻葵(微博)則曾預(yù)測(cè)，2012年房?jī)r(jià)總體會(huì)有一定回落。
2012年4月，茅于軾(微博) 表示，樓市泡沫已無(wú)藥可救，最后必然會(huì)走向破滅，屆時(shí)房?jī)r(jià)下降50%都不過(guò)分。此外，他還曾稱(chēng)，2012年很可能“有大型房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)”。
上述經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)均與結(jié)果相距甚遠(yuǎn)。
中國(guó)社科院每年也會(huì)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》，預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。
此后的樓市走向證實(shí)，社科院的多數(shù)預(yù)測(cè)未能成真。以2007年為例，當(dāng)年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅為7.6%，超出了社科院回落5%的預(yù)期。再比如，2008年時(shí)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)因金融危機(jī)的爆發(fā)而下行，也與社科院預(yù)測(cè)的“上漲趨勢(shì)不可避免”完全相左。到了2009年，房?jī)r(jià)迎來(lái)史上最瘋狂的一輪暴漲，并且暴漲勢(shì)頭延續(xù)到了2010年。這均不符合社科院之前的預(yù)測(cè)。
“社科院預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度還不如擲銅錢(qián)�！痹u(píng)論人士朱大鳴(微博)刊文稱(chēng)。
2009年5月，社科院內(nèi)部還曾就房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的話題爆發(fā)過(guò)“內(nèi)訌”。社科院研究員曹建海炮轟稱(chēng)，自2004年以來(lái)，《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》對(duì)市場(chǎng)的分析和預(yù)測(cè)都是錯(cuò)誤的。
但曹建海當(dāng)時(shí)作出的“房?jī)r(jià)將在2012年滑入谷底，跌幅可能達(dá)到現(xiàn)價(jià)的一半”的預(yù)言，也未能在2012年得以實(shí)現(xiàn)。
不僅是社科院等國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)，投行等金融機(jī)構(gòu)也無(wú)法參透中國(guó)房?jī)r(jià)的走向。2011年8月，巴克萊資本研究發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2012年中國(guó)房?jī)r(jià)將下跌10%至30%；匯豐銀行則預(yù)計(jì)，一線城市的房?jī)r(jià)可能有20%到30%左右的下調(diào)空間——如前所述，房?jī)r(jià)的末日?qǐng)鼍安⑽吹絹?lái)。
機(jī)構(gòu)之外，數(shù)位草根也因預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)名聲在外。2006年，無(wú)法忍受“房?jī)r(jià)一夜?jié)q700元”的深圳市民鄒濤，發(fā)起了聲勢(shì)浩大的“3年不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)”。他后來(lái)又發(fā)起了“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)行動(dòng)”，以期實(shí)現(xiàn)深圳“關(guān)內(nèi)均價(jià)8000元、關(guān)外6000元”的目標(biāo)。
4年后的2010年5月，鄒濤公開(kāi)向?yàn)轫憫?yīng)他而遲遲未買(mǎi)房的市民鞠躬道歉，“因?yàn)楫?dāng)年的呼吁和判斷被證明是錯(cuò)的”。此時(shí)，深圳新房均價(jià)已高達(dá)1.9萬(wàn)元/平米。
2010年，藝人周立波在巡演中，以“獨(dú)生子女越來(lái)越多”為由，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在10年—15年內(nèi)必將下跌。
“賭局”成樓市一景
有人看漲、有人看跌，“樓市專(zhuān)家”間的賭局時(shí)有發(fā)生，賭注從“登報(bào)道歉”到“裸奔”不一。
有時(shí)，為捍衛(wèi)己方觀點(diǎn)，多空之間往往會(huì)爆發(fā)論戰(zhàn)或攻訐。戰(zhàn)況再升級(jí)，便是中國(guó)樓市一道“獨(dú)特的風(fēng)景”——打賭。
2007年，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶與牛刀之間的賭局，稱(chēng)得上是地產(chǎn)界內(nèi)最為轟動(dòng)的賭局之一。賭局肇始于當(dāng)年7月11日時(shí)徐滇慶一番“深圳房?jī)r(jià)肯定要漲”的預(yù)測(cè)。
徐滇慶說(shuō)，如果2008年深圳的房?jī)r(jià)低一分錢(qián)，他將在媒體以整版篇幅向深圳市民道歉。
牛刀聞?dòng)嵍鴣?lái)�？吹钲跇鞘械呐５锻瑯右浴暗菆�(bào)道歉”作為賭注。
一年后，受金融危機(jī)等因素影響，深圳房?jī)r(jià)一路狂跌。賭局以徐滇慶的公開(kāi)道歉收尾。
“唱空派”牛刀在這一輪賭局中勝出。4年后，另一位唱空樓市的獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員侯寧(微博)，卻因?yàn)檠簩殬鞘邢碌數(shù)袅肆硪粓?chǎng)賭局。
2010年11月，侯寧稱(chēng)，股市可從6000點(diǎn)跌至900點(diǎn)，“所以房?jī)r(jià)下跌80%—90%也屬正常�！彼踔琳J(rèn)為，未來(lái)兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌得一文不值。
而陳寶存則基于北京市場(chǎng)的土地供應(yīng)緊張狀況稱(chēng)，房?jī)r(jià)不僅不會(huì)大跌，而且也不會(huì)跌。
舌戰(zhàn)多個(gè)回合的兩人最終約定，以“北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)兩年內(nèi)是否大跌50%”為賭約。
2012年底，賭約到期。CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2012年北京五環(huán)內(nèi)成交均價(jià)達(dá)37520元/平米，同比漲22.98%。
隨后陳寶存在微博上宣告，自己在這場(chǎng)賭約中勝出。
除了這兩場(chǎng)聲勢(shì)浩大的賭局外，還有一些“約賭”未能成行。2011年10月，一網(wǎng)友就牛刀關(guān)于“2012年房?jī)r(jià)將下跌50%”的預(yù)測(cè)向其“約賭”，但遭到牛刀拒絕。
2012年12月，認(rèn)為“一線城市房?jī)r(jià)全面下跌行情即將開(kāi)始”的深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波，因?yàn)榉磳?duì)任志強(qiáng)“2013年3月房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲”的觀點(diǎn)，向任志強(qiáng)發(fā)出賭約。
郭建波稱(chēng)，如果他的預(yù)測(cè)錯(cuò)誤，他將于2013年兩會(huì)開(kāi)幕當(dāng)天，于長(zhǎng)安街裸奔十公里；反之他要求任志強(qiáng)公開(kāi)道歉。據(jù)媒體報(bào)道，任志強(qiáng)并未公開(kāi)回應(yīng)與郭建波對(duì)賭。
全國(guó)政協(xié)十二屆一次會(huì)議開(kāi)幕的3月3日下午，郭建波稱(chēng)，他也相信“這個(gè)月中國(guó)樓市會(huì)開(kāi)始暴漲”。
“討喜”和“討厭”
由于大眾期望房?jī)r(jià)下跌，因此“唱空派”更受追捧，“春天派”則往往被喊打。但事實(shí)卻不以大眾的期望而轉(zhuǎn)移。
早期，“唱空派”看跌房?jī)r(jià)的言論，迎合了不少欲購(gòu)房者的期望，受到廣泛追捧。
以易憲容為例，2005年后，這位前社科院專(zhuān)家，在屢次唱空樓市的同時(shí)，還拋出過(guò)“最多三年，老百姓都買(mǎi)得起房”和“開(kāi)發(fā)商都怕我”等語(yǔ)句。
這些觀點(diǎn)受到了一些欲購(gòu)房者的認(rèn)同。易憲容有時(shí)亦被稱(chēng)為“房地產(chǎn)平民代言人”、“底層意見(jiàn)領(lǐng)袖”等。
據(jù)媒體報(bào)道，2010年曹建海的上海書(shū)友會(huì)前，讀者以40多歲的中年人為主。一位無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)的讀者稱(chēng)，他期待房?jī)r(jià)下跌。曹建�，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)表的分析是，房?jī)r(jià)將在2012年崩盤(pán)。
“唱空派”屢獲人心的同時(shí)，“春天派”的代表任志強(qiáng)則成為“全國(guó)人民最想揍的人”之一。
任志強(qiáng)多次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲和發(fā)表“年輕人就該買(mǎi)不起房”等言論，曾被批“觸痛了買(mǎi)不起房的底層購(gòu)房者�！�
數(shù)年來(lái)，謝國(guó)忠、易憲容、牛刀等人的預(yù)測(cè)悉數(shù)落空。一眾聽(tīng)信者只能蒙受多掏購(gòu)房款的損失或繼續(xù)無(wú)力買(mǎi)房。
“信牛刀，住牛棚”等戲謔段子開(kāi)始流傳于網(wǎng)絡(luò)，此話的前一句則是“信志強(qiáng)，住洋房”。
想出位就做預(yù)言家？
董藩說(shuō)，有些專(zhuān)家為搏出位甚至不惜去說(shuō)一些反話、假話和說(shuō)不著邊的話。
除了技術(shù)因素外，在北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩看來(lái)，很多人在預(yù)測(cè)動(dòng)機(jī)上“是有問(wèn)題的”。
董藩稱(chēng)，有些專(zhuān)家會(huì)刻意地去討好官員和輿論，“討好官員不會(huì)犯政治錯(cuò)誤，討好輿論則容易成名”。他說(shuō)，有些專(zhuān)家為搏出位甚至不惜去說(shuō)一些反話、假話和說(shuō)不著邊的話。
有位素來(lái)唱漲的人士，就對(duì)前不久外界關(guān)于他的一些指責(zé)不以為意。對(duì)他而言，那不過(guò)是“沒(méi)花錢(qián)又炒了把名氣”而已。
有了名氣，就意味著有機(jī)會(huì)在報(bào)紙開(kāi)專(zhuān)欄、在電視臺(tái)錄節(jié)目以及出席活動(dòng)。據(jù)報(bào)道，2007年，一位“樓市專(zhuān)家”對(duì)采訪他的記者說(shuō)，他參加一次開(kāi)發(fā)商的活動(dòng)，拿到的車(chē)馬費(fèi)比該記者一個(gè)月的工資還多。
《北京晚報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，去年底，一位房地產(chǎn)圈內(nèi)的學(xué)者出席天津的一個(gè)論壇，發(fā)表了30分鐘關(guān)于“2013年房?jī)r(jià)預(yù)判”的演講，3萬(wàn)元“出場(chǎng)費(fèi)”就輕松到手。
至于部分房產(chǎn)商出面預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，則不免讓外界產(chǎn)生其為自身利益代言之嫌。2004年春節(jié)前，潘石屹(微博)的一篇名為《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》的文章被發(fā)至諸多地產(chǎn)記者的郵箱。
此文中，潘石屹“第一次肯定地說(shuō)”，2004年北京房?jī)r(jià)將要上漲。該言論被幾百家媒體轉(zhuǎn)載后，引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。
春節(jié)后沒(méi)多久，潘石屹旗下的建外SOHO即價(jià)格大漲。2004年9月，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部曾發(fā)文批評(píng)稱(chēng)，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)利用政策信息的不對(duì)稱(chēng)，惡意炒作，致使個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。
《人民日?qǐng)?bào)·海外版》曾在2006年刊登過(guò)潘石屹“表演是基于商業(yè)的需要”的一番話。潘石屹說(shuō)，“你不出去表演沒(méi)人知道你，房子就賣(mài)不出去了�！�
屢屢看跌落空的易憲容說(shuō)，既得利益者總是希望用言論來(lái)左右整個(gè)樓市預(yù)期，來(lái)讓過(guò)高的房?jī)r(jià)不下跌——過(guò)去十年間，多空雙方總是相互指責(zé)、攻訐不斷。
在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無(wú)損失可言。如黃濤一樣，那些信奉專(zhuān)家觀點(diǎn)、沒(méi)能踏準(zhǔn)房?jī)r(jià)節(jié)奏的購(gòu)房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。
