網(wǎng)：中共湖南省委辦公廳與湖南省人民政府辦公廳為了更進一步促進湖南省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，為居民購房給予支持，因而提出若干條意見。
九、充分發(fā)揮住房公積金貸款的作用。
大力發(fā)展住房公積金個人貸款，支持住房公積金繳存人的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，積極開展按月對沖還貸業(yè)務(wù)。對住房公積金繳存人購買首套普通自住房，其首付房款比例最低可調(diào)整為20%，貸款最高金額可達40萬元，貸款最長期限可延至30年(不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡)。
按人民銀行通知要求，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。鼓勵住房公積金繳存人提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住房。
十、積極發(fā)展個人住房消費貸款。
金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善性普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。支持長期在城市穩(wěn)定就業(yè)、具有一定經(jīng)濟實力的農(nóng)民工貸款買房。
十一、降低交易門檻。
對個人首次購買普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；被拆遷入購置住宅，其購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征交易契稅。
個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，下調(diào)個人所得稅的附征率；個人將購買超過2年的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購房價款后的余額征收營業(yè)稅。
住房買賣、抵押，除收取登記費、交易手續(xù)費外，不得違規(guī)收取其它任何費用。市州、縣市區(qū)政府可制定鼓勵住房消費的屬于本級政府的收費減免政策。
十二、培育房屋租賃市場。
鼓勵業(yè)主出租房屋，盤活存量資產(chǎn)，實行房屋出租登記備案制度。房屋租賃稅收按綜合稅率簡易征收，對個人出租住房，不區(qū)分用途，均按綜合稅率征收。
十三、鼓勵發(fā)展節(jié)能省地型住宅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，按規(guī)定可享受企業(yè)研究開發(fā)費用所得稅加計扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資額，可享受相應(yīng)財稅政策。
對采用一次性裝修的節(jié)能省地型住宅項目，依法享受稅收優(yōu)惠。鼓勵消費者購買節(jié)能省地型住宅，對首次購買普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，免除應(yīng)交全部契稅。
十四、加大金融支持服務(wù)力度。
鼓勵金融機構(gòu)進一步加大房地產(chǎn)信貸有效投放力度，重點支持普通商品住房和保障性住房開發(fā)建設(shè)，支持經(jīng)營管理和企業(yè)信譽好的開發(fā)企業(yè)，特別是中小企業(yè)及邊遠地區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大。
推進房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔保方式創(chuàng)新，鼓勵、支持按照市場運作方式成立住房置業(yè)擔保機構(gòu)，為中低收入家庭和進城農(nóng)民提供住房貸款擔保。積極拓展住房消費信貸業(yè)務(wù)。
十五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。
嚴肅查處開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為。對虛假廣告、提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費的行為予以嚴肅處理。加強房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實保障消費者的合法權(quán)益。
十六、加強對房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)服務(wù)。
各市州、縣市區(qū)人民政府要加大在建房地產(chǎn)開發(fā)項目矛盾的排查、協(xié)調(diào)和處理力度，及時解決土地供應(yīng)、征地拆遷、規(guī)劃建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、舊城棚戶區(qū)改造、公共交通等方面的突出問題，營造良好的投資和消費環(huán)境。
十七、建立房地產(chǎn)市場分析和協(xié)調(diào)決策機制。
成立省房地產(chǎn)市場領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)加強房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析，適時調(diào)整出臺相應(yīng)政策。
各市州要成立相應(yīng)機構(gòu)，各級財政適當安排經(jīng)費，支持建設(shè)、房產(chǎn)等部門建立專業(yè)化研究機構(gòu)，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報機制，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，全面、及時、準確發(fā)布市場信息。
十八、堅持正確的輿論導(dǎo)向。
新聞媒體要加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳，全面客觀報道房地產(chǎn)市場情況，合理引導(dǎo)住房投資和消費，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
在本意見實施期間，若與國家新出臺的相關(guān)政策有沖突，則按國家規(guī)定執(zhí)行。
|
造價通是中國首個建設(shè)行業(yè)大數(shù)據(jù)服務(wù)平臺，為您提供權(quán)威的信息查詢服務(wù),以信息價、指導(dǎo)價、建材參考價為基礎(chǔ)，提供全面的人工，材料，設(shè)備機械價格及數(shù)據(jù)標準查詢服務(wù)。為工程建設(shè)決策者提供權(quán)威的決策依據(jù)，為造價員提供專業(yè)的查價、建材詢價、建材報價以及造價知識學(xué)習(xí)的平臺。 |
(責任編輯：建筑小白) |
