劉光宇：2014房地產(chǎn)現(xiàn)6大喜兆

劉光宇：2014房地產(chǎn)現(xiàn)6大喜兆

1、房?jī)r(jià)暴漲否極必泰來(lái)。　　

易經(jīng)八卦上講究否極泰來(lái)，哲學(xué)上也說(shuō)事物達(dá)到極點(diǎn)就會(huì)向相反方向轉(zhuǎn)化，即物極必反。2008年本來(lái)是中國(guó)房地產(chǎn)很好的一個(gè)療傷的好時(shí)機(jī)，無(wú)論是內(nèi)傷還是外傷。然后壞就壞在當(dāng)年那4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，多數(shù)流入房地產(chǎn)讓其有了一個(gè)暫時(shí)興奮狀態(tài)，房?jī)r(jià)暴漲一定是2009年度的流行詞匯，真的可以這么說(shuō)，房地產(chǎn)錯(cuò)過(guò)了一個(gè)休養(yǎng)時(shí)機(jī)�！　�

果不其然，據(jù)《參考消息》6月1日?qǐng)?bào)道，美媒稱，中國(guó)房?jī)r(jià)5月下跌，這是近兩年來(lái)的第一次下跌;與此同時(shí)，新數(shù)據(jù)顯示有更多城市加入房?jī)r(jià)下跌的行列，并且銷量更加疲軟�！　�

值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的一份數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京10個(gè)區(qū)二手房成交均價(jià)全部環(huán)比下挫，成交均價(jià)則直線下降了近1900元/平方米�！　�

同時(shí)，通州區(qū)二手房單套總價(jià)直降30萬(wàn)元以上，甚至達(dá)到50萬(wàn)元�！　�

房?jī)r(jià)下降不可怕，畸高房?jī)r(jià)還在暴漲才可怕。只有房?jī)r(jià)降下來(lái)然后步入穩(wěn)定才能真正維持房地產(chǎn)市場(chǎng)正常。所以，今年我看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)在往好里走，這是好現(xiàn)象�！　�

2、不提房?jī)r(jià)更有利于房地產(chǎn)。　　

從新領(lǐng)導(dǎo)班子履新后卻突然不談房?jī)r(jià)了，顯然，是很讓人值得捉摸的。為此，我也看到了本屆政府對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)的政策有了變化。不再過(guò)分“咆哮”“調(diào)控不動(dòng)搖”了，而是逐漸將房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)�！　�

今年國(guó)家更多強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，反而我相信更能起到好的效果。少提房?jī)r(jià)，人們對(duì)房?jī)r(jià)關(guān)注度少了，才能真正淡化房地產(chǎn)的投資功能，炒房的人就少了�！　�

3、反腐是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的利好。　　

十八大以來(lái)，反腐力度空前，落馬高官更是層出不窮。不僅擠掉更多經(jīng)濟(jì)泡沫，同時(shí)隨著反腐加壓，以及即將推出的房產(chǎn)登記與聯(lián)網(wǎng)制度逼迫膽小者“出貨”，最近市場(chǎng)上涌入一批“神秘人士”持有的房子，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售。打掉高房?jī)r(jià)中的腐敗因素，深孚眾望，“反腐降房?jī)r(jià)”成為坊間美談。　　

美國(guó)《僑報(bào)》6月10日載文《中國(guó)反腐經(jīng)濟(jì)賬：不是代價(jià)而是利好》。　　

4、大量保障房推出緩解市場(chǎng)壓力。　　

以北京為例，2014年，北京市將有40%的住宅用地用于建設(shè)保障房，而在另外60%用于建設(shè)商品房的供地中，將有一半用來(lái)建設(shè)自住型商品房。繼2013年北京市實(shí)現(xiàn)1261公頃住宅供地，今年北京市將通過(guò)更多方式提高中低價(jià)房源土地供應(yīng)�！　�

大量保障房的入市，誰(shuí)敢說(shuō)對(duì)商品房市場(chǎng)沒(méi)有影響?　　

5、政府在城市功能定位中的作用明顯。　　

同樣以北京為例，今年北京政府與河北、天津開(kāi)始統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一布局。無(wú)論是在大氣污染、交通擁堵還是房?jī)r(jià)壓力上都在做更多的努力。首先傳聞中的副首都，還有服裝城搬遷，還有一些大企業(yè)搬遷等，對(duì)房?jī)r(jià)的作用也是顯而易見(jiàn)的。更重要的不是北京的房?jī)r(jià)，而是作為一個(gè)本該可以宜居的城市應(yīng)該具備的生活生存空間的改善。　　

6、降準(zhǔn)有助于市場(chǎng)冷靜調(diào)整。　　

中國(guó)央行6月9日宣布，2014年6月16日起，對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行(不含2014年4月25日已下調(diào)過(guò)準(zhǔn)備金率的機(jī)構(gòu))下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5%。此次定向降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上沒(méi)有影響，近期信貸方面唯一的變化是審批速度提高了，但首套房貸利率仍處高位，短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷的形勢(shì)。　　

所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)更加明白，調(diào)整勢(shì)在必行，而這樣的變化也正是市場(chǎng)趨好的表現(xiàn)。